鲜花( 2) 鸡蛋( 1)
|
根据加拿大地产协会(CREA)本周一公布的数据,今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌:其中房屋销售较去年同期下降4.6%,平均成交价为$481,745,这也比一年前下跌1.8%左右。
; I" L& m9 v' W4 Z. C1 q" u7 ?- m; g2 c/ }
CREA主席Jason Stephen直言不讳地指出,这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高,令不少潜在买家无法买房,市场交易也难以活跃起来。
V% L" o5 o7 r+ P2 W+ C( \
$ m+ p2 o$ L/ Z; h! ^加拿大《环球邮报》今天的报道说,究竟按揭压力测试给房市带来多大影响?CIBC的一份专题报告给出了定量的答案。
( D4 Y& R* U( e) C; ?1 g2 I/ M: u" K: [# H
. `6 ~% Z# P( ~9 S3 M; s5 `
CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在这份报告中指出,在去年年初开始实施压力测试之后,2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%,房贷借款减少$250多亿。
6 C- c' J* d- W1 x- S/ |0 e( S6 G; }+ E! N
按塔尔的估计,其中至少有$130亿-150亿是因压力测试因素而导致房贷下降,占到整体下降的50%或60%左右。& t" L9 j" _2 `6 ]) C e4 @* O
+ d; h& _% d3 r
塔尔表示,他本人原本是赞成压力测试的,因为这个政策或措施确实有助于调节市场,以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到,那就是时候做出改变了。
' G0 ]% `; p- N: Y) ~0 i8 l8 x! }+ w) k# M5 @# W) r3 ?" Z2 v
他说其实他也不支持完全废掉压力测试,但相关条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。
/ i$ _) k! c: V" F& Y
0 ^) U9 a# h; U% T% u压力测试是联邦机构OSFI于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。
, m* n; Z/ J& s6 {2 b( f# H3 t* B0 Q9 r7 F& o4 y, N
塔尔认为,在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议,政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5%,而不管利率如何变化。0 Z' \. _9 q6 a+ K- a* Y+ ]
0 z u% l! C W; T
据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)早前报道,代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC(Mortgage Professionals Canada)今年2月就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救越来越不景气的房地产市场。
' R l" A) ^* }7 z
3 a: z# r7 E2 B _; YMPC代表了1,000多个房贷机构,11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出,将在合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。, d" Z- o( n, U, r4 b( F
9 q0 T' |8 A/ c, j
业内不少机构都先后发出过类似呼吁,比如加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋已经卖不动了!
2 j7 I3 }, R4 c- ~ |
|