炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
! q( E. B9 F5 g8 B9 j$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
6 Z: X. w) L5 u7 v" L2 W" ^8 Dcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

5 S$ ~& v0 O( c7 ]4 X另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
# e1 F( @$ {8 P- h( m, b( w7 `所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
% ^! W1 P& b2 Q* z此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

9 D* P, n& V1 @% D; L1 p/ I难道你不敢承认么？

9 ~$ ?3 g5 t" {  i5 _你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
0 W+ u  b( T% B0 b3 t此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
. ?, A0 j6 V. H/ M2 u1 C! z俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
+ @1 k! w+ o: T5 L
, R1 S* P$ \" R9 b9 g. O# `2 I( D
- \0 B$ `- n9 V* F# E难道你不敢承认么？
: @8 \" s' s4 X$ ^& s" }# ~$ W
7 P( H  [& d- G+ E2 d你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

6 _! C' E" `$ @' ]
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
" g6 X4 k4 b& g' a8 Y3 H
0 N( W! G+ ]' C3 f( S其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
* h6 L8 j; ^/ r$ U: x% vcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

1 [8 P! {3 M+ k6 ~苹果梨，你好专业！
: K% R1 m! j% I1 e" k6 _- A' a# u1 g等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
5 Y  q% c; u, Y8 s' K6 N( s
" W5 ^" `9 z. Y3 A) E俺绝无此意，大家别误会。
9 E5 @6 A% W  I, u7 A. X5 t俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

' n% ^: r: r1 |
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
6 h, c& x. D1 i
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.
7 q! ?9 J5 E3 P" Y6 E% x. k# r
请问24400是什么？

* x- }3 s! l# m' k; _; u7 s7 }
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
  Z" P9 l, K: ^  b8 `" r哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
% r% q. x2 i6 f. w
what is your opinion?

; V8 p; E/ [! i
+ r& W9 o( W1 Y2 n
3 Y  x2 l& T6 e7 Z# b) g  PI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

, {" w& C4 B% f0 u1 R7 X8 @$ ~" f
+ k  X+ \' i4 c" Y. ~% N/ z
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

* L0 l* e& P! [how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
! {% T5 u1 @$ V' W作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

" @3 X  k1 L% ~6 S 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
2 J8 w; c7 l# I+ B' F+ z4 C! \/ z请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

( e4 {" X: R9 e' s; P' k" ?
1. 你可以说是他/她的自住房
2 i' Z4 Z7 S% B6 y( u1 l/ K$ {2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。