新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
, L/ O7 H. A) i7 T7 Q. c
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
5 A# E+ B7 {5 y2 z# S6 _是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
0 e9 y1 y* Y8 U" h0 e" E) T/ Y
' j/ s- F6 H1 I$ B4 X[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
2 m5 @( b8 `, K
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
, P2 ^, g. k  r, L: v5 W
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
3 m0 x* f3 r9 s/ `$ ]每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
9 u7 f* \! R. j( x: O3 v, {个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

; Y# Q! v- ]$ E( V6 ~, i这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
) K0 e; B; z1 P/ q# U* y6 R
$ m, N6 y( m. j& U  }: a4 R假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
' A. e- p1 z: {/ ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
3 Z0 {  Z. V( Y) g) Q8 m; e如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
8 z5 C4 q* `$ t: q2 s' n, g7 Y3 D
0 G: h9 m) P4 t' n4 \( K1 p( U这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# G9 n- A) C  G$ M2 q, Z+ O* I税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

" j: C2 e" j" O& x

$ o' ], c8 P7 `" ~' F如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
4 u: g+ ~7 x7 G3 D+ M- H) O50 W, a good used house or an average new house .

  B; @- @: L% G7 Y, j, iwhy 3万留作备用金?  for what?
( [4 w' c, d7 u0 A2 G4 I( B
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

5 P7 K1 H+ ]: a- n50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

/ j# g) `& s/ n# i  a& b3 o
% n* @+ D3 N8 T  wThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
' t# K9 |  o- t1 H, f
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

3 F) k% u7 E; d5 w( e% Q- t这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

1 Z1 B& |8 W$ o% }4 G5 i* s; @假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. L8 `* ?$ i  ^  s1 k7 |8 M7 E税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 [% H. g% j3 m8 y& C/ S税后7万，1800x12=2 ...

1 A& U. y# E& d. [) r
" e7 P4 e, v9 E出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
# L* y2 d' F( l' ~5 LThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

/ O+ S! p1 W, u5 \3 E+ Z2 n$ B你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' k' i5 L; m: ~& g但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
9 T+ r7 J( x7 ?' w0 a; M2 J
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

$ u7 Q( i1 h* i+ s3 o$ K$ F$ C你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
$ W6 {2 g6 U/ F6 `% a
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
4 F! a  ?  a* |  D9 A; E4 I
8 ~& a6 e  {2 ?+ m8 C3 L我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

! G! f! w, B4 H1 ~' d% V3 N2 W& i几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

  h9 x4 _6 H# Y* h8 A) J! H
# B! R% v3 Z0 p! _6 E4 W0 a7 K你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

" U, }( D6 b! j9 i' x% |6 D

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

* s, B) q) x! w8 O
; ~4 p! k1 j, z% }" G你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

; J0 h( E8 e" m% Q  S影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
# g7 Z, S$ r& w( C" N3 @$ y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
9 m6 c, J7 b( c- K7 `! T# v) hwhy 3万留作备用金?  for what?
+ i7 m" u2 i9 s4 Z6 F; t( Eyou should apply a line of credit, and use it  ...

: Z! M) k; L5 v5 O  r  A[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

, d" E) z- R; S3 S可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
  S' m3 u/ X( G% g# p

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 O1 v. M4 \' t2 E% Z4 H8 l
0 m& m. {* G+ L' _! O, [* w2 j
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 p7 k* M, W7 r) z: R( M取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
6 l/ f3 S- u$ b比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
5 C( u. f$ K3 ]# N; m* w不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
3 _8 K7 E, k* R, D
" E2 C2 ^: N+ i% l+ A可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
3 Z. _8 z! E: ^, c$ u$ y0 w呵呵，谅他们还不敢。

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
+ E  g1 F+ |$ I* G9 L
% P0 ]) n% t' c
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


, J' R9 q8 x3 b: _5 {房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

0 V+ e0 t- C5 k

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
# Y$ i: F* f: _5 h谢谢。
# A, {; G6 N! v! \) u
0 R% B" N. }( h0 q& @# c  Y" d备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
* s$ V5 o2 K0 C! U1 W+ y按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
' z5 T$ n: n8 M
. A; W% Q! A# r/ a就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. z: S7 Q8 K# w- Y& y, ?
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

/ }' [+ C; r% y, r+ c  V8 D. t# o但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
! t- I; q* T) r大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。