新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
- X2 o' j+ s( X) y. c: O  N2 _如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
% m" J- _: Z. u4 C: L' i+ i) x不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
/ ~" S, m) N3 q" a! \5 l5 P
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; ~' K3 P7 x* ^1 V
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

, H2 p) w# I3 H6 W2 F# O; a这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
3 U: a) V/ c% S: y如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
$ k# G: s; q. q- q* A每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

* D7 r* |: j2 d这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
1 Z4 R6 Y/ ?+ |8 L
# C* U# Q6 h" j9 e假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
5 r: n( h3 c% _5 H- S税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& u1 V6 Y) |, T) H- c9 S$ s税后7万，1800x12=2 ...

! y$ Q# H! W- r+ a! x
3 H! J6 K0 k* O# I
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

6 e8 N& ]4 c7 [1 O1 ^6 lnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
* B$ L0 Q2 l( t0 K. F
why 3万留作备用金?  for what?
6 {% O7 y; {! N' h4 O/ b
5 N+ \4 d7 G6 x- X+ {& @9 Oyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
6 }  Q5 U3 y/ q. ]" O
  W: |+ L& S( B8 v50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

+ J1 h# o  _+ `, Y5 Q1 m' a: rThis is some people's logic:
) e0 Y2 u+ z9 H; sThe bigger your house, the better your life.

* t4 M% S8 V7 [0 A3 |It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
4 Q! @; D; J+ s
$ L0 ]* P" i* f( a/ _1 p( R好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

9 e4 }5 T3 ]# U  P$ A/ P; y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

6 h. o* Q" e* a. N# b$ r# T假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ w* M; l7 r* H  B9 |! |7 W税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

' T, m: f& a8 c7 e  M: I* }9 n  h出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

6 F# ?9 L7 j. b7 y& S, P
' J/ D$ @5 U. |# O% CThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
# [4 d7 G7 w7 o0 P3 n3 e4 p2 _
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

1 I* O/ [! n* V你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ w; b3 g, ?7 I" q/ ]6 x( b5 A但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

4 [* p# Q  b) ]每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
2 f  o- W4 l9 y& s
" j7 w+ x  r% ^2 d3 g  P! @你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
2 @3 A7 P( i$ w1 W' {7 S* |
! @; B8 O5 F) s, O; r我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
) Y! R! c5 I& K+ y
/ }+ Y7 W+ p7 O8 f( m& h我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


+ W0 P( X" g. b5 }; W你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' }; z: e9 p2 [& z* z但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

; b4 D; _3 Z% y' R/ z( }) j. a2 ]6 Q
  p0 H1 j0 @$ j那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

/ v& W4 L5 M! a  X6 V2 v备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

) J+ O! X$ Z: d5 @- E影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
+ M" A  X( G. O1 W+ D# A9 P

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
6 [2 B' I' G0 @now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
7 ]8 v% b1 T7 H, w# q$ D2 _/ I( nwhy 3万留作备用金?  for what?
" @) B- v$ S9 }' }" w6 Myou should apply a line of credit, and use it  ...

  \2 [8 g$ ?1 O9 x3 @[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

9 E/ O/ T- M" A" ^2 Q! _! `5 n可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
9 k* f- M, a4 r8 i
" L( R7 @  f1 f9 ~

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
5 }& Z% d1 V' [出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

# G, x( {2 g$ b4 O! L8 x1 m' p
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

/ B6 }+ P  G7 \$ U) }2 m; v
3 J8 j$ q, k* k$ ]取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
! G$ y6 v4 N2 B( d: }不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
5 p- H, o5 H, t4 n4 d% D. f
/ L4 ^6 _; S, Z! I可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

+ ]4 i3 m  W; W
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
1 D* O) g* w0 F& ]
$ u( N" t9 n. k' Y0 E0 Z8 [" Z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& b) c/ |( l. z, G$ j/ a# I# W但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

/ P9 c/ c( O4 X9 F& D* t) `
1 L! T! h* u% Y房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
6 E6 n! @$ V9 S' ?/ |. B( @

) w* u: W0 U& K/ b6 o! r房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
9 m+ b$ _7 v3 D: N7 S" r谢谢。

8 n: _5 k& S& y1 q3 b0 e+ l备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

% L: K! c9 v5 U" M4 E8 {+ i& S
* c1 C7 K( Y8 @' C) R你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
; C' K+ ?# a: ^  a6 L8 Q3 X$ T/ V7 q% p
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
% s6 {4 [7 T- Y) i5 G7 y) \
& _  y/ O3 [! g$ v" ]0 a1 n
" K# y* j3 v1 A0 C; x: z- I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

. b3 W+ k, R* r但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
3 h0 b. |, n1 H, W4 b! {4 [, @- t2 H0 b6 e大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。