新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
" W0 ^& U# Q1 o. _. L9 C
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
- p& j* U- w. v0 |
' l7 I# j5 T. r3 f# h本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
/ X5 B; N# u0 {  O
0 B4 ~! \8 b( Y1 h8 T[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
7 X0 S5 j1 ]$ W) ]4 @$ o, \不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
6 U( q* }6 z5 x% A2 w8 C
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
# [$ ~7 S: I0 J- q最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

! s1 v' k' ^6 O6 d: z假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

1 z' N8 x* D9 O  q: N2 t
4 v1 G" \  D4 R9 |1 L! \' @+ }你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
5 |$ k1 V6 [9 ~: S- H
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
8 V6 B! L3 i" K9 N个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 k* j3 t: Q+ l
; U% A' b/ `+ _假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
7 p% S8 r  a; h$ K税前7万，税后5万多，1800负担过重。
$ R4 m  v/ g" \: v# N& h: V税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
$ A; D. e1 Q; }你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
$ }  A7 o7 B2 h. C
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

- Y# `; ?4 g8 X: {; ~* Y) t6 Y/ K如果已付清，目前工资 大于 7 万????
- {8 u  d6 W) i6 R7 ]; s
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

8 r" g/ M  d: ~$ B$ M; Jwhy 3万留作备用金?  for what?
* G9 j+ T# O7 o' a/ ~! F5 e
9 R; _  N- s* O: o, U, f6 Fyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
3 Q6 |7 D# u0 b) p0 U
6 o8 y  {$ p; Q50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
& K5 r2 H/ Z1 Q- j; Q关键是生活质量，不是房子大小！

8 _& u$ m5 y) B' s" X2 P4 kThis is some people's logic:
: Q7 m9 ~& L  s  }. {# ~% ^The bigger your house, the better your life.
7 f) @( _8 q1 O  C
: \. |7 P1 l, ~: U3 i3 n3 B* G3 yIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

; ^/ z. T7 }# `$ G1 m2 X6 O9 l好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

* u4 h; p  x6 h" g% |这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

5 ~0 R2 ^% p/ J. j假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
3 M6 i$ }* v* @# n税后7万，1800x12=2 ...

6 t/ @, @- M9 E0 I0 D- q4 l出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
4 U1 ~. o, u& T+ L. v' K% f/ B

) {9 R0 S; C$ z# q" l2 ?3 \9 e. BThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

, t. B, a+ y4 a& Q, I. MIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: K% f. s" `4 f! T" j8 g# t' \
' H. M9 E. N5 C; A/ h3 W8 C你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: H( g$ w, j" k但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

1 O* E* M) H' w% _$ Q每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
( w; C  Z6 q- ?6 N
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
  o4 I( ?( j) D3 m( l; u% w! A- d. R, T; \
4 \/ P( A4 O: s, S- s其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
3 H# l7 @% S  s/ X! O' g# i4 V
4 F3 f% z% p$ O' L3 r* Q3 c4 e+ t7 X我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
3 W  c( \% d) N! q/ P
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
; L7 W( c4 s* `( ]
. k8 ~& a8 r9 P' U: z
1 o( w6 w% k$ M) _( r; z; f% n& s你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

: N! u8 y9 Z! m% o7 V
6 ^9 |* x, s7 Z# r你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 K) n9 T3 c) S' H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

" x$ f7 q$ y& Z* p3 q那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
3 U: q! ~! |5 ~5 `5 y+ W7 T, b: t
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
! V' x9 w* Q6 Z
7 X# s5 ]. W* b' _$ ~: V) ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
6 V) v- H% J# ~& F" J' ]you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
6 i4 ^; w7 ?7 f2 O: m出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

# W6 Q& R& n; g; z' |
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

1 b  z, P  p% H
. u6 f; D4 T6 q: Y  h" x) r取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
4 F& B: c$ ^7 d% m比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

$ H: O0 Q4 _9 J5 L" w0 N

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
9 A" `1 d  N& @/ w3 Z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
5 c( ]% \; U) A, ~
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

% u  J, p6 u2 d" \7 t# u

; p5 Z8 G9 B4 F& {  u3 O) I
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


) z# \/ n9 E7 u- R你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

0 ~/ P3 B, S  Z. L6 t3 M! N房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

2 d/ f* l5 }# O( m& O! I6 i
* m2 h, b! w. d& y房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

  X8 X3 {, m1 o

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
% n& F& z: U) D& A谢谢。

) T7 t" b, p$ X9 |4 T0 k6 ]备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

# R' I& d# P$ g: u9 U
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
7 c- ~3 m2 _" z" A5 z' c# r
% _& x/ f" t) `% V就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

/ }1 X: H! N  a# ~* ]
) k, u! d5 w6 Z我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

) z( ~6 E* K! J" ^* I4 A3 K/ l但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
. N6 l" @, Q) M) `% K大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。