新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

$ W/ N& M) {5 k假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
; G  u% \$ a% ~) {8 y如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

% P4 Y. ^" s( [8 ~: ^0 I0 ?5 T6 g[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
% \$ H+ j0 ]% t  R% l) y6 v+ k
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
5 `, A. C3 A  {& V$ B
* A8 v. Y+ ]9 Y( A$ \; b假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

  I+ ]1 T/ a% j  ]" f你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
; {; v& C* N0 P, P7 ]2 @
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
3 {2 ?/ A+ V$ b. n/ q/ j每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
# j( T$ {- T! w# P  S% _个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

; Y, s% l  v1 P% V# E这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
" p, Y0 W% X5 @/ `# y2 x
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 E( b+ s1 f8 X% z5 P' O税前7万，税后5万多，1800负担过重。
+ J2 Z! S6 I) z8 W, p7 r5 L9 j) a) N税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
/ k. ~8 V( m( ?# T- K% d  B2 {你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
; e# X7 V1 F! K5 x6 v' }1 O- r如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
% @1 @3 `8 g" `, g& i" s0 Z5 L每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
- f& f+ n/ }6 [* D/ ?3 y1 t3 N( |
1 _' M% a9 E: s. @  F/ y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# o8 V% L: v+ a3 R税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

" S" L+ Y5 v( X* \如果已付清，目前工资 大于 7 万????
: H* D& t: |5 d$ T; ^
now you can try  
: ^4 q7 t0 L. M) L& ?50 W, a good used house or an average new house .
% r# h8 v4 ^% b  j5 i( _
why 3万留作备用金?  for what?
/ a5 x7 s# l; Q/ f3 A7 V
4 c3 B/ b8 N% n! K4 |you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
; @. }" A1 W! e3 q
( b8 f: @1 M; J: {) X% Z50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

& ]+ H0 X9 K6 G/ I
' b& `9 P" g3 U: t7 U) ^This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
: l9 u( K* d' |& \4 P9 a
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

1 A! v! U: n& B! Y: ~. f2 U. e0 o假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
; q5 j2 N; T1 ~. a" R' e. r税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; i6 @3 C! ^& i& \3 c1 {+ t税后7万，1800x12=2 ...

! e/ j( `' ^0 U# B# s; V0 _/ J出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
( K- X7 `4 C9 w0 L$ i' R9 X, U

5 e4 |6 g1 B$ }: qThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

0 H8 c; X. ~- c
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 O4 }. n1 Y2 o; W! W" |  a但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

$ u  m" ?) F% M# D" ]9 ^' ~每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
. ?0 u' \" v5 R( F! W: S
( H( }$ P" w$ z9 ?: z你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
+ X  J9 C& g2 U* R& m% V8 i
6 [" A7 o$ c# i/ `/ U& s我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

" _8 Y& C2 d6 J( c9 G3 B5 h! C我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
2 H6 a  m% o, Y# {
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
3 p4 i; U, h: y! O) y5 [

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
. T: u, F. ]; S: k0 X& w但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. r" L4 _( [* Z, i% ^' `2 B. a

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
$ S; ?. X2 i4 l# v
" i0 n: g  y4 M$ e, e& @
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

4 R, r" U" o) K# Q' s; t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

+ a, ?6 w) @$ z7 g" G[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

" g" D  K$ c4 N5 y7 _可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
& |8 U4 i0 v! c出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
/ f+ E% A9 n$ B4 v; c& W, g
4 I! c7 q6 e& l5 \- X0 v
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* A! O+ B! b) ~3 \+ f' @9 t
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
* _8 V  v& w' s& b9 ?% p4 i9 C: v比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
  B5 t. F: y+ f5 t取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
: @* |/ S% F! i$ f& n+ S( {7 M
, W7 n; k/ `9 I1 [: T可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
; {) d$ q* n( L9 Q: H) E呵呵，谅他们还不敢。

* h6 J2 {; Y8 I; ]
8 n! U5 E0 i; I8 }从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


! j6 S1 K5 g* j- ]你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 Q/ z2 R5 J# X# i3 F1 l5 o房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
- z- K3 W/ ~, s$ Y
$ V) e/ T. q. H& w: Z3 C
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

% i3 R# N% ^  |0 H, W$ V

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
$ S% o0 @5 Z$ C谢谢。
$ `9 M/ K" @7 W  j" q% I
+ B. {! R. E  R备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
+ \, |: }5 p# z0 f' u按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

7 ?4 q: k9 f" `5 |+ S& M你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

$ g* c' ?0 H' l. K2 m/ N就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
4 Z! @1 R5 k- m/ E5 W2 O$ [

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
- r! c: P! u" M0 C! h( P量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。