新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

: U  s" |7 W2 O( g% l7 W* q& J+ @假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
8 B- G, U; V& _9 l1 V是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
0 O& h. E$ b, ]2 Z7 @
. N3 N9 V: l: n( |[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
% C  `( L3 j% v) w不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

& {" n- b9 E! B5 t5 ~5 A就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

+ E' d1 y" s" o  K3 g7 K如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
: W! o; t2 ]" e0 B1 [% Q每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
- K( E: J" O$ z4 ?8 V( ^. p个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

8 m# P" w/ A# k% J这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

/ \! Q, b9 H& R( J' [/ ^假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
' t! ^. B" p- c2 `如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

* n* G+ h3 i* z( d这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

# \# Q4 t0 Z9 ?+ w假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 N9 {3 }! A1 Y" K1 J& x税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 N' b/ a: ^- g2 f税后7万，1800x12=2 ...

( {( t5 Y- m. d# H
- c* U# X( X0 ^3 i; h
) ^+ X( @2 a9 R9 O/ `/ S% J如果已付清，目前工资 大于 7 万????
; J! u) {$ r# Q
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
2 b3 a2 W9 _6 ~. S/ K6 q
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
4 p- v$ d, V: Q! Z
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
& p5 r$ r' z, P# y0 X. K, H关键是生活质量，不是房子大小！

$ {$ P$ D6 a* i" e/ u0 X' }
% ]6 h- B/ T; g" I" x( [' C9 PThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
/ ^! m8 o2 r, {6 A$ W7 Y
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
$ m) B7 C) R: x3 z! [
" ~: M, s7 K/ \& g; j% K3 R) _- ]5 n& {* h好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

3 p0 n$ |7 ~' G) Y/ v9 j+ J这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

$ }& _: i5 u/ m假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) g1 p) W# i0 h; d$ Q税后7万，1800x12=2 ...

2 y/ x0 M6 ~( ~1 y9 _/ h出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
' d. V: X& u- y3 x2 O6 R0 R; j3 |& F  e
( D/ _/ I( Z( h+ U$ R3 I
This is some people's logic:
' l/ J7 O* v# [8 @' h2 hThe bigger your house, the better your life.

# P  d. |  |' `% ^9 k1 @% gIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

1 }+ e2 h# {7 K2 N- k* i9 O你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

. L% j  Y; c8 |. l每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
6 x0 C; z) ~( N  x! `
) {- x' y9 ^' m( E你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
; z0 O9 M* B: p% p: n% ^& u
8 E6 r! _2 O5 X, }2 p其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
. Y4 o! v# T: l

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
# q' {( |1 F7 |

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
. Z3 j" p) M) D( s但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! G7 o; `* T& O. Y. D
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
2 V6 c1 D1 R- i( J! R
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
2 y, }2 J$ _1 v按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
" I. X- o5 w% k5 o50 W, a good used house or an average new house .
0 \: f- h% ~! l8 D: T: [& lwhy 3万留作备用金?  for what?
/ i7 b2 X7 h# W+ Q# ?1 A5 uyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

7 E' E2 @' B& O' p可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
; G6 B, c& z% a

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
$ r! z7 v% o: Y; k- L% V3 ~

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

9 w2 t! S. C6 P: C& c
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
( G( i. x) `6 I4 N+ O% s  I不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
* f: C& t  _2 B! V8 G) v. M) I

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
' s/ w  N  l: I
- v! j" s9 b  Z可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
) g8 N! j7 q1 {; @: c# q
4 Q7 Z# Q: D% r3 R* Y3 o

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
% b3 M2 r' d7 E. a7 t" @
) x7 T, v' T, D+ j9 y5 r$ m
/ w. j& B) d  o2 H你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ S" ^! W/ W) a3 ^& G0 [7 J但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
4 ]7 T, }) G8 I7 H
# ~$ H3 d; _$ I  i
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
1 r) x2 a, I7 q, s  C谢谢。
2 P- {7 L+ o' A0 w
; c# n' ?; J; C备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

; X( R- ~" t) Z  S! M/ `9 |
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
' |3 F/ `9 B( J) E/ L1 I$ Q6 v' R你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
" _9 u8 o9 W  T: [6 L& B

- E  W- X, H5 u0 c7 K2 }  J5 d那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
* }4 h/ N3 k5 F大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。