 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 / s8 B; b' R- ~# x; t/ o6 C
8 s+ ^; q& M- j) r# o6 F! m
$ @8 q, T+ p, N1 Z4 l" t
作者:卡通凉珉 (2007年3月) ) ~4 b6 g1 {4 Q' w% K, C. S
9 }9 K$ A8 G! q' t/ E
4 o# O1 B* Q N萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
* Y" l+ r, P# v0 j/ `
0 D1 W5 k1 l) v w8 U. T萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
" E* I; y% a/ @+ w8 Z
. O# u* @3 w6 A) P6 B, J' j' {目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:# b/ M% ]$ ^; J ~7 [/ m
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
8 S# B: S# i6 i& C0 A: f0 s% S) N1 D9 b" u+ H( h/ n& {
市政把全市分成了70余个小区:
7 J! J! Q' d$ C' h4 khttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp3 r! F1 G! m9 _5 F
( H$ L% @0 u, z* x
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. . ?+ b* @+ i/ q, U' a1 A! a
7 T9 s8 V& Y0 R2 t4 M0 f/ v
城东:
: x$ @9 B# ?5 F6 n8 \现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
" O0 r6 R8 J- [: x4 J
& y* n5 ?$ Q' B4 a% ?+ ^从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
& z2 o( V0 `) n4 P( V' r6 [BRIARWOOD: $132,451 1 c8 h) E. L9 m! e- B4 N
ARBOR CREEK: $107,040 * {8 R+ Q! ~* `1 S/ o- y% a
ERINDALE: $94,4558 m2 F9 B+ {) r3 l2 E5 u
LAKERIDGE: $91,421 ) W# J& F8 K% L; z
LAKEVIEW: $84,667
( F" P7 @2 V- a/ y) W1 s8 j5 h+ o4 c; i4 e# P1 ?
' k: B; _. i9 J' P
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
) v+ h: I9 ^( O* n
/ |; t3 R. Y6 ?3 b) U7 i7 ^. F ]- m6 R% m O$ S
城西:
9 t- N$ P2 W3 t; V0 c% B1 z5 x# ^# a. \1 q* U, G1 m
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
8 R+ S; t6 P6 k7 b3 P2 J& \" B$ X- b9 Q$ _
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
* y4 |) r8 |- A3 [8 ?9 t0 m# X
0 S: [9 A* V! N8 N有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
0 H- |( X0 u' ]
2 q3 t& [% l8 }! w& N1 [3 y: L萨市主要卖房的网站有:" D+ x0 d% a4 l U5 x6 H' c
MLS: www.mls.ca& l$ w" n1 B7 Q
自卖网: www.saskhouses.com* s. ?) S6 J& K; L7 \# f8 Q5 `
# Q# ^' M3 E$ @; R, V$ c& H
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com6 u9 L, s1 ]: m' |; M+ [
! o2 A( Y+ W- l7 k P6 A目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
