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萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 7 x& O0 `; U# i- Z1 `
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( j2 N2 X+ |; Q& S: k2 U8 a+ l作者:卡通凉珉 (2007年3月) 0 t+ T+ L! P7 {3 H% F
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4 H: C( u; ?( Y& W萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.6 j+ u' Z* N; D6 C- N. e4 W, ?0 }
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萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
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目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:1 G% H: e+ ]; q! `1 C& ^5 C
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
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( p- Z( t5 C' d! w }" m市政把全市分成了70余个小区:; C) O# k# I5 z& X
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
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习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. 2 \8 F- A* c6 y3 A* F( g* n
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城东: - g$ a: c: ^/ J. j* x+ \' V0 T6 A
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.+ N0 T* x7 Z+ J
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从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：3 r' a- x$ E/ Y3 ?
BRIARWOOD: $132,451
1 i9 B2 _3 s% p2 n7 zARBOR CREEK: $107,040
# `+ H8 C3 w6 t3 EERINDALE: $94,4552 [" } s# i- t, X* f
LAKERIDGE: $91,421 L+ u1 l: S5 e( T# C+ v7 ?: S
LAKEVIEW: $84,6679 e% l# L& M4 ?6 r3 A
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9 x0 Y( f$ L, f# o% T q当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
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城西:4 M/ ?; h3 Y) l9 M$ O `1 v
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总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。. A6 } \( @ H+ {7 e
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西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
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. m Y9 z! g0 A" L# D1 w% o% C( D/ ]有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
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萨市主要卖房的网站有:/ W* H9 i, r Z
MLS: www.mls.ca4 K9 R3 t9 Q0 E& K% Q9 H8 M' [
自卖网: www.saskhouses.com, b4 x; e1 k3 P9 C5 [
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萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
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; f3 B7 {1 {+ ]9 _目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
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狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
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