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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
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发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52, g" ~$ I( G  p
不是有个空置税吗,实施了没有?

! {5 o: Y" m% x/ R空置税已经开始征收了
大型搬家
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
$ [% c4 f. D3 e不是有个空置税吗,实施了没有?
' w( `, S+ c1 v: @, e& x7 F
我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
理袁律师事务所
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
  X/ n% a* L9 V. z! p* p  F大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:305 N2 \# y: s8 C5 d. _
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...

/ n8 b; w- x# j+ J- |' k还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。$ f) q2 B7 V. N
我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!& i6 p0 i7 A* ^1 {. U1 _
因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
6 y3 _6 i. ]# Y2 E: {: ?% F$ C8 d0 u还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
' y) d" s" y; O
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35( j; l: p. l4 n& [% T
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

% H: D3 X) J3 U4 `好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
7 @( T; p. O& H' a& @3 p7 T不是有个空置税吗,实施了没有?
- k# G9 @4 y. P+ x: r2 P$ M) d1 y8 w9 }
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
3 l0 s, n4 J+ A: {" K  i( M* W你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
4 K( }" V* B$ J
最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。1 T1 ]1 O" a0 a8 l; v; h
$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
/ [3 v6 i4 l$ U8 s% B( v! |7 n. h. b非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。1 Y; `4 T  r( K3 z2 H0 [2 K
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
% R9 J. S, x8 d- f% Y2 {8 E" t
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59: k3 @  }' Q/ O- e4 _. k( s
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

$ m6 H  M7 M, [  F网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:133 E. n/ i4 b1 M! D( g' L
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
1 [' O4 m3 y% E1 U
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。& W9 c0 p* B$ v* d7 M0 E

) ^4 p8 ~* [2 f( j' q( \所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
+ i/ A5 }! F0 ^9 U好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

2 f. K5 L( D8 E& i+ Y! K大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。  l- `4 v7 f) w! k: |
$ u% v- l+ Q6 {& w
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32) r  w( \7 a2 c% L! b
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
4 C( K9 s1 i) T# P
当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。$ Z4 h' m; N4 s
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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