自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

- a* {% M  R4 _; d
) m5 h4 M: P! Y( n9 x8 c: g要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
0 F9 F- B4 ~' o$ B
* B6 H: A8 L2 E) h4 H但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
: u. E. x, B% ]- R; ~% T; j/ }新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 N4 N( K* M6 c4 g新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

. ]6 ?. r6 |$ }# K
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

# R( V9 [. p9 y1 [我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
7 c' N7 S7 O* [( U  d& x5 U
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

/ @  L: }2 ]; Y, g( ~4 X3 _你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
) c) S0 y; [) s% T* @- x
# j+ e' @7 _  P( b& n
# g$ ~0 k! g) J/ G7 z6 k要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

6 n$ T$ \; Y4 h4 t# l但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) {' n+ P0 b; x' p: l2 W5 i0 w新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  c% y5 z+ ~9 C; [/ d, f/ g+ G

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
5 e4 n' C+ ~5 z. [# s7 R这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。