自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
: S- r( g9 k$ Q4 _! k" _$ y' i从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

0 l* Z- K- o+ R+ l; ^! ]  ]
' E8 x0 p  {  k/ L7 u4 h5 z2 `2 y% q) J要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

& j, L0 t7 y6 {* n3 h但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

& W5 }9 X9 {7 }8 z8 E# w7 |
) B# ]+ ?0 D  Z要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

2 T, N% f4 d6 J
! e! b7 u: q4 C9 E5 v看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
1 ?5 T7 @( f' @! _' V) C) t
有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
# w& @# P8 c8 P( p  k
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
9 ]7 k3 t3 t& o  f7 h$ z. u4 j1 p
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
) A; _/ J8 N9 Q# ~% }
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
6 r0 H# W( m9 ?/ n   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

0 U2 }( t! M; V+ n  ~! c2 o$ M你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

( L0 [9 H0 Y& o" V4 ]! I
3 O# n$ _* a& a# x3 m3 ~& R/ Q要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

9 B  R) I; e. z- R; Y+ b5 ?但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 u2 b4 E/ F" Y+ I0 J4 Q& g5 B; [+ C新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

3 t* D2 ^, P. \: U1 K& y
! X$ b+ `6 L3 u9 P; \0 g 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
+ j8 l- X9 b  n% L- i/ v这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。