自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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* N7 T5 A- \6 `+ S" W5 U' I要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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1 c3 b+ a! l0 I3 t4 Z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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5 K. A5 \$ L1 X6 j# V要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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4 k1 g8 i2 x. X0 i但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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# B' {4 j& R1 ~( s( h1 D看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
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! B8 z( P5 c) u4 _有一事请教。

) _; D  K7 t. f3 ~4 f我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
3 o6 O1 ?& h2 M1 P) C
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
& ^; F5 o' V# o( U8 [7 F
0 |5 f" M( {  _' m谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
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你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
( g( n& }& K6 [) J. I+ y# C
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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. G$ \; r9 {; B1 m5 j* [  e要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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- {! Y" H0 ^5 M但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
: L. x9 s! {7 K. B: a# n新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
# t6 \5 J$ ]) L2 M7 h( L- j6 V; v这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。