加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。


这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


# M/ u1 Y& F7 u消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
' u4 l) k  Y$ s0 P
3 ]& N0 J; O5 G5 u7 I
( D8 c) C8 D  Z( H
! l9 j( ~1 u8 E/ G6 x兑美元的价格也从0.749跌至0.745。


加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。

: V3 q+ Y& H; V9 l+ j: K
( i, Y+ @4 |$ w+ {+ |美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？

; a0 G! h/ \- k: h+ Q8 l
  U- e* Y$ Q* H" L3 ]7 p据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。


3 G3 u# \9 N* ]3 I4 T0 z很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
3 |( @/ |% e1 M3 c" I7 ~# s! K6 E
, `2 K: `. u3 U1 ^
今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
# F, `) t. ~  O2 S0 z& b: E
) u$ H/ }$ V. _% }/ @" G
0 U. u/ k! Q8 z, i* V主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。

; @2 g. t. @( @% t  Q
企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
" Z- _- S. M$ Q! T( r

其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
  O" F# d& I# N
' E7 v" V+ u8 y
6 M& j+ l0 m$ E) G6 c' w加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

* z8 {5 _8 V% |- V4 {& y9 p
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。

; {$ f& |- q8 _2 c
再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
! ~+ X7 g: P7 I8 z7 h# [  p

$ ^; D! ^( [' {6 j/ _; v# B8 b虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
/ l' R2 Q# z4 }) d
# P) L0 n9 c( q. o- w8 `5 c
% C) \* g$ x9 N/ i4 ]根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。
. @' P8 ?9 r4 ]7 P/ L" Z


新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。

  {, P- L/ m. V' L8 ~1 e7 A
2 E0 l2 P% [" I/ f( d$ [/ q9 S- v在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。

' W5 r" y( j& A6 \3 Q2 _
售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。


从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
2 W6 r+ ~, s% F  f& w

% O$ x5 Q# |, V' n. G5 X/ q4 H& r其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
0 P0 ]+ y- I) K$ d: |5 ~
- }) d/ y9 M2 |3 B9 ~6 d& g
% L) b0 W" d# g- ~, t公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。

1 j( D1 R! c# L7 S0 k
城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。

* ^4 g6 S1 j0 r6 d9 h2 P5 T
从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


3 ]# t2 o% k! G$ T温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
. y) L. j1 E1 M% O! m

如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。