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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的6 x) H7 |% [1 h$ \4 E; _! z
+ W* U( n$ t% e9 g5 A; ~! g打击最大。6 n6 w" f0 y5 A' H* X
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穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和; |: w* M+ a0 Y# J$ t$ }' l
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住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。1 Z z2 r, X' L& [, D0 |
}; u+ M* M% l3 @$ u( T- T他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。
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穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万+ a/ b& s8 l7 v, a+ K
' U0 C7 v6 K* A% o# J3 I6 i下降至14.5万间。% R0 R9 [/ k+ `4 R: M
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低利率于事无补0 N* Y# H+ x) ?" e
' n6 g$ n l3 M7 d为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。6 U$ B) K' T% c+ A9 c3 {" |
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但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。% y& w6 Z2 R! ]) w( t3 l% D8 k2 J
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辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改1 O. n' y$ b# R3 Y
4 V0 f- I2 e) B善,(加拿大)房价有望反弹”。
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' p) \: T6 [# m( a; R) C穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
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; r- c. g: J- e4 O8 u今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。
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/ G) H8 A: H( l- Y% ?4 ?穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。
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针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,
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86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。
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1 n! Q' j, j" w) B q9 i1 {" M调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。& h& D1 I( a3 T* y5 O; b, y
6 q( ~0 F% w5 X仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。
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调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢; c/ ~! l. {9 m( P/ ~% b
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复正常。
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