鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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+ d* |8 [9 Q8 q7 Y我同意你的观点。+ P, c/ L( c* P+ z
9 D! g5 ~% I/ p& w! I6 o- z/ y; y从最简单的经济101, Supply and Demand.
, @% p9 Z5 F) `前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。% B% R8 @4 ~; n; a% r" M
s, V% d y9 A: o
Supply:
6 b4 Q4 E7 L3 {& P# E) Y/ U埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。# E$ [8 w! P. T' l
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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* x9 H$ E$ \& lDemand:; h! Y1 z9 `& \, Z2 X: g' W
" X8 c, z; x* V埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
1 S1 ]; @# F. L4 D1.工作
3 m2 R @9 N# F/ u$ F1 o/ `2.有家人
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0 X( Z% U. u7 }* c; d, Z3 ~' b埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
4 [4 a, X# C. l( b* G50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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' H2 O' Z& r! ?( s2 r! N% c4 k3 T% K3 t还是那句话,别不爱听
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" \) ^$ y" }3 k- x6 g, Q* A和穷人玩,越玩越穷
$ n+ S) d; ~+ \/ q' z" A* L和有钱人玩,越玩越富
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: O3 Y$ n. ]6 p2 ?7 O) ^埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照. P2 R# J& }) y6 F4 f4 I, P( t
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
1 n$ _. Z1 N8 ?便宜都是有原因的% [8 V) F/ I: M; J
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