 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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1 @% l" I9 x* L3 a! X我同意你的观点。
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从最简单的经济101， Supply and Demand.$ W' \1 b, ?8 X
前提：房子不值钱，值钱的应该是地，无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块，像买车一样，这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
9 }+ S* ]& I1 B: i3 h. a埃德蒙顿几乎有开发不完的地，一块地卖给开发商开发完了，继续从附近的county 去annex新地，政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。* h" f# M( d" F0 }
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺，旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废（关闭合并学校），而随着新区域的过度过快开发，property tax也水涨船高（需要钱去维护道路和支持公交线路）。+ B. } H b H3 h# J) H- H" m
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Demand:; \% H0 W1 h$ k( ]7 i- j. Z: V
# L& {+ Z( V9 j8 C* {9 h埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候，来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
/ c) n& ]- r% \1 ~' ]; \1.工作
: Q4 E" r# j q" V- q2.有家人) s9 j0 k4 t5 w& b$ M) c
5 g3 d, z( u/ D* H9 w" T埃德蒙顿的产业结构无外乎：政府，教育，和石油天然气相关的直接或间接支持行业，头两个都不是高收入，最后的一个未来几年会继续低迷（我不想陷入这个讨论，可以开另外一个贴）
7 a$ L! w E2 E& X, w& p6 u0 w' h2 ]50万以下的房子可能会继续有市场买卖，50万以上的价位越高市场越小。( r+ G6 ?6 ]. s# @/ H
+ k! A2 k0 [' ]$ ~8 ~0 V还是那句话，别不爱听. }+ ^# b% _6 E' c4 |$ r) h
& b. ` _: V5 A和穷人玩，越玩越穷
2 Y6 I b& A- O) o9 w" [' U9 S和有钱人玩，越玩越富" h: e) Y, d% L- F+ P
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
# A* i7 f3 x( R6 h" @. l2 |9 ^* b你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走，萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
3 r2 @( f& K- f! i4 v g" a" o便宜都是有原因的
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狗仔卡
发表于 2020-6-4 22:33
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楼主
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发表于 2020-6-7 08:15
