疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
# D& F- t! G3 ]  ~3 ~, @- b4 v
* G" c& h) F2 n$ j( E( \
8 J" c, r  Q# m. S# ?4 o9 j在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。


4 _. o& p0 T  S4 ^: z" a+ i598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
" v9 N+ K9 `* U+ Y/ Y7 C
# j" K- k( }( w$ a
$ n. v: a7 x# a/ q; ~2 j7 G
% K) n* L. h0 N4 D( e( l1 F8 R
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
9 b, N; t* i  S6 F$ I3 q
木结构的房屋也看起来欠打理

但最重要的是，不管是在客厅，
3 c8 v( C& ^9 c% T. o0 Z! z2 ~
  o2 z! y8 H( F3 H- x; M, d" n还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。
  {1 V7 e* Y% B/ W' A! W
4 w1 s  Q1 m) B4 z* h  |( f
; A! R( ~1 I+ `; r  i9 t3 |6 K
在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。


: V, J2 _, q! J  X
$ @, C1 W( v0 U' w* l9 }* t在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。


7 Y5 ^7 j; M+ c3 I
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。


& M1 c0 |1 q7 W8 U0 J, G麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
! z  }3 l) t8 c) `% ?

据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
0 f  ]5 I1 H! k4 q5 w. j+ \
" P/ V! x5 M, i7 p& F5 h" Q评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

& ]4 Z# c2 M: t0 A
特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。


特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
. b* E. c+ ]# {) w
其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。


2 A8 {' N) `! B0 X. E6 J: d5 V7 n7 m像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。


2 _4 H; h: H/ j# U
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
2 P& M, R1 |$ T8 Z/ D
1 z, \. u$ g+ ]3 ~
/ ]! a) T% o5 @# z+ j" P% ]
这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

8 c6 b& `; V% ?! A5 f+ [% I8 U
6 n1 R1 D: s; _, ]  c0 j7 U1 e不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
: i  }" ]6 z% b* d2 l# y0 t% }  ~
* F- ]" F$ n) ]- W0 Q& o6 L
/ I6 S1 w$ W/ @6 O
3 r5 A0 d( A, h6 D虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

3 W- i$ P, M8 f: d. _! X
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。