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CMHC预测:卡城房价可能降好几万!$ A |* c5 s) F) C- m! ?0 e
1 j5 u o$ y9 _ M" v# K+ N6 g加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC) 说,卡城的房价在未来两年可能会降好几万。 s& D( p* @7 b% X' T" k# J
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去年,卡城的房屋均价为$443,000。
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3 B& t5 ?( i" F& L4 m0 \: Z; jCMHC最新发布的“房屋市场瞭望(Housing Market Outlook)”报告说,由于新冠疫情导致的经济衰退,卡城的平均房价预计至少会降到$399,800。 0 G7 r+ j" t# C$ w4 L: h4 V
9 [* S$ I' S; V6 u3 D6 r' o8 v/ V甚至可能降到$335,000!因为报告预测的降低后的卡城房价是个大体幅度,从$335,000到$399,800不等。
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& ~/ v# g- S1 S6 tCMHC高级经济分析师Taylor Pardy到货:“过去几个月,我们看到,经济和人们的收入都遭受了巨大冲击。” , L+ P9 }( d$ Y/ ]& k4 e/ v
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Pardy还说,新房屋的开工数量也会大幅度减少。“我们预测,房屋的新建数量会降低43%到64%,太糟了。”
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( t% ~+ k- F' d但他说,2021年和2022的新建数量可能会逐渐上升。 ( \4 F) Z$ d2 t$ C
' h. D9 l( v3 R7 Y. S3 {Pardy说:“需要记住的还有一点:由于政府采取的限制措施,卡城的人口增加会减缓甚至停滞。” ! v Q! }/ U! E
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“国际移民或省际迁徙再也不会是新冠前的那种速度。” 0 t, ?# q( C" q
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他说,随着新竣工的出租公寓等上市,在加上原来用于短租的房屋转为长租,租房市场也会发生变化。“需求降低而供给增加的综合结果,会导致卡城在未来两年空房率上升。”
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u. j1 Y! _1 z+ |4 G另外,卡城现有房屋的房屋买卖活动会减慢,成交量为降低12%到27%。 ) V6 ]- @0 ~2 N6 _/ \) f
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卡城著名房地产经纪Len T. Wong在接受媒体采访时说,卡城4月份的房屋销量与去年同期相比下降了大约60%。 1 |. O; D% j' P& q( |8 z6 g; {
. J/ c% m& l) B7 P- q+ b5 ^Wong说:“这给房价带来了压力,大约5%。” . R G3 Y. s% L4 E/ G6 F
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但他说,5月份的情况稍有好转,与去年同比降低了40%。 |
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