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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!
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5 A1 }% j5 d: @* w9 S随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
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其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。- M. O d. x9 X4 {; k7 U
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考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
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与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
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* T# D! r9 v1 C: D处理申请迟缓，数百万人尚未获批) a' P N$ w$ k# S8 @# z. m9 F
. @+ \: Z, t* r: y% d3 s/ U为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
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! t, A# Q" a5 d$ h) Q在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。/ u+ ?2 i8 d' M' z4 G' x# [' a( n
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但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。4 t, \, D4 d1 u) O
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彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
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8 k& U. m$ U# ]/ S U9 [与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。1 z7 X1 n, Y7 y3 N) z0 t: T/ f
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其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支$ \4 j& S: q" \( o
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付房租。" 调查指出。& a; J5 _6 b( a& X
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美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将, B) u v% o2 K. U& O) Q& ]
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会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"6 N/ @& F0 v! {+ r, `: V) ?
& J6 F0 D! _! E$ ^本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
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' i% T- I$ X2 k6 u3 M1 W. B0 {从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。2 L1 s0 w( Q$ s. O6 j% Y9 G( {) s
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多州房东取得驱逐令9 x. x3 G5 x" |$ \/ p w& o
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需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。# `: I+ d3 X( B
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换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
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L! l" j0 @. v6 h疫情暴发后的困难时期。
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美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
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截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。, j. ?3 c9 f( @
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" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
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这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"+ `! _& M8 {6 v, f& B. w3 N
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将引发连锁反应
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如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。5 A8 `9 O) {$ R" }
% ]+ Q+ Q3 P5 C因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。$ w4 f8 B8 H" |% b
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《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。 }. P9 B9 S0 L$ U' R
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对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
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1 g3 l" y O2 Q所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
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在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。+ b" C- k3 I% t+ m, ^5 _
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此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。+ A# W7 ?' u. K9 n* u& ^" h* |
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目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。$ N% I; j" Q2 _3 W' l# c
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
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