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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ # K7 i8 Z3 v' b0 o+ z
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 8 n X( J2 @, ?; O, @* `
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷4 G! z# m% N8 B* B6 |; j
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ ( E/ ~& d) ^; f
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 ! X5 l3 F. r( z. I
) {, [% H* }: ~+ d1 }; k% w说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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6 X8 j! d R9 W- M: ~- }& @可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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9 r4 w, Z6 t, A+ f这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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. C( c! w3 y1 m1 s5 O9 p% h大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 ; A# Q9 X* x" b# g
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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2 k2 A( V) C9 b; _. M! }" e性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ : T) P P' m+ ?. [: H0 N4 W4 y
) Z$ ^3 t; r8 E8 q6 c3 {1 e, a- W买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ [; k! V* W2 G( H$ e3 K
5 c+ X4 v* A0 T1 i1 S5 d" _2 y+ b7 K不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。
, c1 u: ]5 r5 ]4 S0 I5 M/ d
& w! W( N/ L% W4 a' \0 a6 D& B6 K加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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3 ]* `2 Z3 R8 ]8 FKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用! Q2 E* g% E# w( ^- f# u
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言' z1 S- e+ H E8 L D* y
2 y2 C& Y+ |6 W$ _2 S* w$ p" ^! s最后都变成预言！ * l W# Z* v/ Q& s& O
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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5 Z0 v# b) l# p/ J高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
6 H# H- T* U* j6 ^- ?0 q" N3 X
. K2 w8 r/ x# q* L7 Z. m另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无) K5 h. ~' X$ v
, k$ P1 x _0 b: L" z. u建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 . l" ^( {5 K5 J/ G
+ ]) q$ z: e: S2 Q其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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& Z/ ]" ? b4 u" _: o点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租) V L5 V5 c# {1 h2 y" h
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屋的压力。 $ ~& I. o" H4 l' {1 f9 x
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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