 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ / P+ M* j" r7 b) Y+ i* e7 q3 Z
; [% P3 B: q3 P& r2 }2 G. O加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 1 r! ]8 Q& N+ }. r
/ _6 L! @5 ?$ I3 w: Y在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
& w% S" D$ z, {2 \8 }8 t2 _, W6 O/ J% O* U+ v- t
款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ 4 i4 T5 L8 d7 U# D& F$ R2 G4 L
9 w4 n% C' _) Y& Q7 n! E( y. G许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 , I# @9 V" S. l5 ~, e5 c. h4 E5 y9 G
: `/ ~+ T# o+ Y. C- U
说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
! |7 ]6 _! M& @6 E9 V0 o, a/ h k9 p8 V' g. a& B; o6 } z
对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
4 k% R$ t- X/ n, z' l: D, O7 G: M- u5 f7 D1 C' j
可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
+ I- b/ M* f9 }4 A* Z5 E& X: F! r2 L5 V( c
这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
0 J( x, t# W0 W6 |' d
: w" E W0 h' i2 k大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
. G# \) c; F! q& ~, m2 p6 I3 W; }4 T$ z/ u G
根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
- ?, R% [; ]* i( b/ z" P0 \3 ?& N
性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ ) W; n- I9 A9 W2 o Y% ^6 ]! I
5 ~: Q) V, q2 [+ \8 o% \: D买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 2 Z* T1 I6 W* h6 Z f+ H
6 `2 {2 e/ F2 \# @6 f6 K1 ]# y不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
7 f6 K% t* w/ j# l/ V* D! e* J( G& P; z) [$ Z8 ^: Y B; c* P
集数据。
- R d8 V& c; V
0 [5 ~# g/ j3 g6 q3 L [, h0 S加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
: [, e8 X: q0 g) e1 w& K! L& x: i
Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
: n! X" }7 s3 n5 x
3 z- `8 _, I" n- V7 o6 Y" zGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
! t! x9 K* A- L6 h' `
/ [# b% Y: Z0 ^! ], J: p房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
E# A7 a5 a; z% X0 f. L5 M" V2 C' w8 @3 }, i. G: t9 g$ I
温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言9 r% d4 a- r# x; ?8 w5 E
( D( i6 ?. D4 R( t W( q最后都变成预言！ 8 B+ b* x4 Y: w
& j) m! j$ g( z% q1 g3 g
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
" ]1 _+ O0 Z m# V( V/ k# H* E% A3 i6 ~! x, C
高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ " I$ ?3 m" F# J, z ?& G
1 ?& k) j. V+ V4 e* B5 z7 ?另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无) i( o; T* @5 K2 `. w g6 N8 F( s* c- E
- ?2 C/ v5 ?0 Y7 L) V建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
. k4 h0 M( h$ C1 P8 H Z6 s7 Z% u4 ~* U5 R* \. W g
股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 0 g) g7 o" w9 D
: }3 T1 O7 D3 T, N% V
其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
$ ^* k8 Z, k3 P+ b+ {% m: \) U+ G. ` ]" u, Z
点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租/ W b( G" N$ B; g7 u4 z) |5 f1 }+ T
: a4 @( ?% c; f( o! d m屋的压力。 * F; {, S; ?2 S$ b* ?
|
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
