 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
k# Y, I( b' F" ~, J( U. O4 Z
. h f, F+ ]1 j) Y& f' M" w饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。. x4 s# s1 ^: p4 ~
' C$ }5 q- V# N0 N# u: U) l6 l2 B按揭贷款延期及拖欠率上升
( i0 u5 X' w6 g$ V1 Y# i& ?5 {3 m& A5 p8 B4 J3 i
高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金% I, }( R; Z) @( w }
0 D0 u- o) f* _
（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
/ @5 B- {! q/ l2 {8 E
3 a7 C2 o3 E# D6 }2 G8 D据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
G$ j U2 c4 A" f' k
" y$ M [. b9 F8 N; b! Y$ P省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
* W( b- s; X8 h+ S9 q" m2 z8 `( u" A$ p) `
据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖0 i) y# n+ z0 T) c. R2 x' V
5 f9 F6 j0 E% d, f4 U
欠。但他预计拖欠率会上升。8 X* y! Q8 W. d
$ N; U$ B& h! A% J2 |
许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
1 R& M3 F: ^! N4 Q1 G; ]! Z4 _. n8 F; |' D* B) E, n0 O/ @& M! g
令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
v1 `0 T% J6 a4 a T* M1 W3 Q1 ]. v* V2 r, w6 Q
贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。. |) x; D* }2 Z6 X& }
4 R" W' V7 X7 u) T即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
8 o" l2 f* V8 Q; ?- e+ O2 d( N
9 V6 c& I- o4 g- M; y7 o: y降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
; C/ t" z+ v$ p( R: z
; b, m" h9 P5 o/ v8 P8 |' i2 x8 PCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。: [% Z" \; Z7 k, m0 d w
4 E: z% z, @- H1 q6 t& h6 w6 m9 Q- Z据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他0 M, {; e! w( N. a. u( d9 b% Y
: D8 V) ] ]! l; A: W
地区，房价上涨了4.5％。( m V! Q+ J6 ?' H3 H
5 _& G+ j' D% h, K' n- s3 o
债务收入比全国最高
! a! u# b; P( X* U# j/ o8 X4 P! ?: [2 X! \: v# ~! G' A' ~
尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
. [! l! J2 S( G1 y) B+ @+ s) M4 ~) C
在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
7 i* [* g6 r# T+ Z# k; m0 N# \7 Y2 H) V+ @
与所拥有的比率高达181.6％。6 y- R2 S9 v1 O( C+ `2 |3 j6 k0 N
( z4 p5 d6 u, A% n! q
0 S: U* u: ~/ k5 C0 v2 W: W- v同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
6 e: Z5 ~$ a* V& v) Z( T1 ]- ` [- _4 H' V
据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。
# G4 Z% N8 j3 p3 O% b: d$ l, c3 y
3 O, v1 b) s9 q在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。" Z! @* T i6 N0 [1 j
% H b" | F( [0 i8 r) ]6 O3 ]该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”+ W; X" N( q2 _ N+ b
- f5 S, l: w5 X她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
( K: Q4 n8 a7 A: X) j0 Z! H
$ W0 R7 a; P" {# o3 m1 E0 R本省的按揭贷款推延及失业率。
# T j( d5 Y c& ?/ U3 [& J
3 a5 }* E5 ^: E9 ]随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门6 Z* |* k4 Z$ g" G% ]
5 b* l5 e5 H+ `7 c; A1 y的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
; ~. {* Y; ]8 v- X, t. q o
$ ~/ f% @4 ]9 M3 _- l0 H1 q市进一步走入低谷。! y9 e* B4 r& y$ [$ x% ?+ c
|
|
狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
