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GDP跌近6%中资撤走70亿! Z3 s) J! x9 {; H' v
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这两天有几组数字值得关注：
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1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。
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$ O, K; j! v/ W$ c+ R2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。 3 y. c$ O2 K" [( A
, s4 q7 F9 K6 I$ K% Z" w& l3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。
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8 K/ }$ a1 g( i所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示； - M. Y r' W9 g6 p$ w t
' Z2 w0 C# F( d, X) E5 C0 P d1、加拿大经济急需增长；
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3 x+ e; j' _. C/ ~% W2、加拿大经济倚重房地产；
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6 h8 W# Y! E1 t4 K# b2 O" l+ Q3、加拿大房地产没有过热；
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/ l& R8 h( V6 D& A8 W4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。
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, x+ ]- H, Z$ e0 ^/ r2 _事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。
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而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。
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+ Q! G ?! g) {: v7 g美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。 / q8 p- r4 x; h
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大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
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# o, _8 b; d/ l3 G/ P如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。
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对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。
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Tiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。 ! X* R% B g, K" w; C0 W0 j# J
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但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。
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对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。 - z* L3 O$ z' a0 g0 D
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Tiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
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6 C/ s) J) g4 z7 `" z/ HTiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。 4 |5 n5 z7 e7 l, P1 B
z% m2 W w& b* H/ Z J3 j加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。
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/ T/ u# Z* @8 g+ \黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。 , U b# m" T7 D' W- e9 f
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这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。 $ {" P" U2 s7 S/ T( v
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不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。 4 o6 p/ O. I6 _7 {7 @2 q
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黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。 " s+ s4 E$ Z1 \2 C7 z! E& ~2 f
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2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。
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: d& X4 v2 u$ o$ T黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。
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黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。
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狗仔卡
发表于 2021-3-1 20:02
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