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在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。
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卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。, G4 y8 g& S3 \8 E" W' V; N
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目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!
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7 N" i$ {$ r, ^) U据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。
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除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。* f* n; \4 c; J6 e: n9 F& b
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。
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- B# ]: m; |. D `CBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。 I8 Z; Y6 v" J! Z' P
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“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。
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/ ~2 ?' y# o' l6 E' o7 @" s/ O该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。
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/ b# H1 A2 B, E" M9 |"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称,
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# `: D4 U- w: [6 B MCED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。
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“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。
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他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”5 D" x- Y3 u# U$ e" [. b
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前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。' t( ?/ `9 o O* U
- @ M) F" _2 C$ X( s“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。2 S8 Q, l, U! C/ K& P# H5 l
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