 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大房市处于“崩溃”之前 “房价或要跌40%”!1 q, k0 a+ J: V9 D
+ Z, {4 \! }, V0 x
加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。6 a6 }2 n4 K! O
3 H' v5 ]/ T0 k4 w! X% @0 f
+ y; P- v" E! X& U# _2 m# D
看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！8 |$ g) E5 A& m6 |
- s) z) U6 j- w7 h0 v- O
8 J* J8 {0 B- d" Q
. C- M4 L9 C7 m- s: J5 t4 [
; p9 L* Y# G9 v; Y6 B. x3 L9 ^
2 d3 o O7 |! I
& W% m0 I# I4 G( K* L' U据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。
' K6 d3 @0 ^! _, D/ a, F$ D6 p) m0 @: _: T+ }% B/ E
梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。8 _' I* v. W# _
( a* e! z; S$ p6 J; ] N
众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。6 }- ~2 x$ J& K4 F/ t D; {0 v
) z1 d- ^4 b: ~- S, K6 H# k2 l“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。
1 \3 I* T2 C+ T- c( O2 M8 w" r% W0 X) n5 Q
梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”) e6 N. G" a' |! s0 i
% T6 f: M* o9 S+ m
买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。
" E0 J! m% Z2 Y1 d+ d7 y; g, T% R
# L1 R! e- v0 t梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”
$ f) J8 M7 F/ v* t$ J- M# L# k& a7 Q o
为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。" f; z8 k L* @+ m; U$ j- {6 |
! k" E1 c8 R: |$ J( [1 c; J
梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。+ @/ L% _. U A# ?+ h" z# u
& p3 j8 \' Y3 k, d
他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。/ m4 q! \( O6 }/ K; k) L2 z
0 ?1 M5 Q3 X8 o8 k+ ^6 P i0 Y他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”
2 r6 U& H4 ?1 j4 A9 \) T1 v, p0 U; G0 `1 z$ H$ ~
梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。
* Z M+ d) G$ K4 s3 ]; _" J9 w h6 H$ b$ n) ^6 `' ]( m
换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。; N- w! a5 v( T. W5 D$ L$ e( {
; W8 _& E8 y9 X* { k" R
接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。! H& b; ~8 b( u( A& [
* n5 W. y0 f. D; O' ~梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”
0 H/ V# b$ \5 n+ W/ ~: E( m6 X, R
1 U g! M7 N5 } i$ U梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”
" P" R; H# E, t' k; r5 P' r e
- r, z# f/ q8 v6 Z9 _9 l# m梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。
, r) `0 P& ?2 v7 o6 {4 T
! M, M( N8 c* d% c# T目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。* a$ l- h6 f1 [ o3 c
/ q: k( d P- z# W
https://www.bcbay.com/life/house/2021/04/06/740117.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-9 21:46
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
