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查看: 2857|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准.../ u! A: b' H) P

' _9 b) }  Y& q2 T卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
- ?$ I7 g+ J1 O0 C6 z3 Q8 V, G: y9 {/ C5 e( H
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 , s4 x$ h4 ^& G0 z" a# e* c8 p5 t3 N+ }
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
) \  ^2 P' X1 y2 P  I( O' m0 W3 B3 m4 @. w: z
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. [7 I1 ~3 }' H: g, a# b, X- P$ e6 m: g/ q* N/ \# q, B' w
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 0 t. m% t3 H( u5 r: H
8 S0 ?5 c3 @2 M8 i6 F! J( z

3 K* n  {7 R; R" h# p! D  D+ ?( W外墙是包括的吧...
; B1 L# ?' \# l. n+ y! E
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
* Y/ t: z9 d2 _' l
5 X3 }7 k. @$ P: Q/ v' Q" V( M# W3 G看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.3 t/ i: N' o( S- U1 K4 J

0 L/ }* O/ c' Z  J谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ) _. H3 z1 c' {- |. e
你好WST :
- `7 E6 R5 h1 J4 b* C; m7 H
( g; t; [9 Q8 I看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
# z# |. Y! G/ R0 g
( V- L$ d, m7 J$ H, r" _* w6 A

8 @  k% @% x# ?6 u你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：/ Z- L( n  C6 ~0 L& b
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
3 d- c0 L1 C# }0 f1 D! [& L2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
# G8 o! k0 |* s3 k3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。( N( g3 Z( g( \$ ~% E6 c
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
) b5 E3 S9 H# U3 Q6 Y2 s3 r# c我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？. A& y; U7 t" o

' {( b7 n: `" H
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
. A: j. A& n5 X9 X0 a9 O( m5 N) T2 S' f" c
+ I0 v( i, n3 s

6 c- N: E' a# {: I你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
. u) w3 c  r! X. y& a4 ^' ~; l1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。" H  U  B: g5 [, L% M9 V5 |, Z
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。4 J9 n+ s: f8 z, f
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
0 a) _  n3 Z6 U4 [, e 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

- Z% U0 ^! C1 j  A9 k3 u1 N: a
3 _; Z0 ?1 c! s) B5 b9 C* PTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 2 q+ l# q; u7 G8 {- O; O
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 g2 {+ |3 ?' F; F% w; R
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
* q) g9 ?$ P, F& \& w2 ]; d
. L; A# d1 [3 r$ H, ^& c% a
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
3 P: G) l& [. Q+ q) [0 w价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
! r* q; N0 _+ G# {; Y地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
9 q1 N! K3 j" L' {! n) w1 f当然没有十全十美，比较取其最佳即可。  S: X# P; M3 ]; f
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
! J4 U3 K( |4 X' W$ v: L4 `# H% X8 s! g# y, V2 G: t1 ?. k2 T
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 5 d/ w7 z" V) R. q  p' C8 C5 [; I
2 H7 V1 w2 e; U4 H
; r" [; }# v  a
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
" R  v& r6 [/ b! s( c" l2 zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
$ A! C$ K4 L/ B: E" j3 \' g. n+ s% g; J1 U8 ?2 b
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
. g0 M# G* L" A! U
+ g# a; Z3 u) ~
9 Z. G+ l; \7 p* S因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
/ _, D, t7 }, |9 ^, a价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" _; P" O+ D  `& X# `, R' E
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
$ B: d% u: B; r5 y5 e: F- $524,900
! T2 U2 t# W" R) v# Z+ D* x/ i- BACKING ONTO GOLF COURSE0 J% n2 I% L8 [& _+ {
- 1903 SQFT 2 STOREY % s, r# A6 b2 g$ d& b) o+ t
- 9 ft unfinished BSMT
3 e0 x7 s5 ~2 L; E
! e( s( c, M7 ?4 @* C$ i5 Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775072 a, {1 \: }0 F4 E4 L2 d1 R- B! R
% O( l7 @3 ~6 w
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．, m4 n- ^" `/ g: ?% u+ j

# W$ h2 O5 L3 f
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
' B, a4 b7 g2 n8 A, X* R看看这个合适不?, u( `2 b" C0 b* R6 R
- $524,9009 O( y! X8 n2 I6 ^
- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 Y" g' c, S* `- C) x: \& c, K( Q- 1903 SQFT 2 STOREY ' e1 ?0 N# G3 F
- 9 ft unfinished BSMT
. E7 c, t! n9 q" l% d" `3 Q' H3 ^- q# S) B3 G  y7 y
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
) |, H3 @, o7 A  C' _! C' [
! @3 h* B' ?5 M. E: e8 ]5 C$ lhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
  N7 b+ ~$ ^$ u. n+ M 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ X: Y$ R% Q* a4 g9 i
/ `) I# s+ Y0 O/ z/ x) P5 T
# ^$ r& Z( ]6 ]) |) x

: ]9 z, m  y9 j! _我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% ~9 G# ^3 N; j% |: ]5 }: @4 e' Q2 k6 G. H* G
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
  o( j* J! T5 q; p8 {% }$ a+ a7 F* t
/ ?5 e% C. ^' L7 n4 Z5 hhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
1 E: R, e8 D4 X3 L3 n0 w( G1 W4 ?! m  I" M* M0 U4 c2 P) B
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 1 [/ q, d) K, r5 M
# ^# _* Y' R- u% Q8 I6 k

7 o0 I* P) j1 g3 e* T2 ~我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% n  R: r; e( z. ?
% P% g0 C1 c- g- k3 B至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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