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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
3 ~/ Q% U1 B5 Q! j7 M. e
4 _. K1 q6 J7 @( F- R卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
  E5 S0 c  ]" u# f
' w* o, E" v  t) a) F( L* l" E6 |; |不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 & W1 v# y/ G/ [: w% }
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....$ x4 ?* F+ [$ i2 q, T7 L4 i

- X5 {# k& ?% h不知道理解的对不对，欢迎指正...
( l: s( ^: ]% I: y3 y( `' m6 m+ r4 c
! I2 A; D% _% W& [+ k4 C# C
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
5 g' x7 r; B$ H) W; ~# p* i$ `; b  i9 c
! N8 I3 V7 w6 v/ ^6 V. }, M. B1 x0 G1 R. u1 j& n& a( L
外墙是包括的吧...
. I# H9 R4 i  p0 }
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
% X8 i* g& b$ t2 v* c& r
9 }7 r7 Q7 X' p; R看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
/ I9 \1 I! }' e: A4 {! n: V. B- d" B4 g9 X3 P: H7 X
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
; j' F* V$ R! f. p! w- M. X6 {你好WST :, Q  t) u& c/ ?0 E1 K

) i9 t' Z9 Q) Y; j看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
. R! y) ~3 p1 b1 G" V0 X: [

: c( H" a* M; |! }) K$ f, \( o& a* K  Q/ Q. |" R! a
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：) w- h# r! W9 L+ u+ d
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。9 q5 S+ u1 t) l/ w
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。4 \( Q0 A8 T2 S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。0 _' D% e/ ]1 Y3 p# [* A! a
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。& Q: @/ `5 N. f3 ~3 w7 l
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？# w) E7 q( k* m' J4 K4 b
* `' O' G" [; J2 b* [- ^
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 2 S/ y  H) x) d

+ j- _* Q0 H1 P" H
& P: R% ?" T+ X
1 t! ~8 F1 R! O. a* X你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：; Z8 [1 `! u+ o: t7 |
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
& j2 X$ |# m0 c& B  F2 C2。 你如有经济实力，买独立房为宜。; B* N  s% K& H0 }6 s4 T
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
% W. A$ p2 p6 C2 I% l! x 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
: @$ S) c: |% X* {* g1 d$ `! m

: X$ ?6 n2 \$ O4 M1 i- R5 n" m. XTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 G, }7 Z% l3 f8 T$ h9 F
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
# N  ?* {" F: l- p* p 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) s  [7 E" A2 \$ b5 F$ d

( {. X" F' d2 l& Y/ y  l因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：! ^5 l/ \0 X5 d7 |" Z8 Q7 \
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；, }0 m- m# Z6 |9 N( E
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。2 b' x1 D6 i3 y# T0 @) @/ ~
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。" |+ o. M* V3 J- n! H' K" \
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．& m  |* N0 q7 Q' j* F: K8 j

* C' [( }, T8 L6 v$ B; ^! ~
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
: S. H2 M& D1 W% T1 |  b  X" F* y8 ^' I. R( P6 W9 z( a6 E- [9 e

$ q% @/ u3 E$ f& e+ E- H4 ~, D9 `TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / g1 `8 v- f8 |3 m  R' `# G7 f  g" V
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
9 G- f. r0 h4 |/ \+ H( ?' @/ s. ?- V8 Y2 |* l: l
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
  B- U2 m7 u# p4 v6 u0 k& ^; `7 D) @4 `5 n  {8 K7 C% Q
( w3 g" `# k1 C( j0 R5 W
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：( q# [; e4 H) a3 b8 v/ u1 k* Y( Z
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 Y' u9 i5 H0 U$ m/ `% K地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．& O* d. W' r! c$ z, B

( t, L6 o+ g; `+ m# B: [  s
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
* g" R+ k& B/ Q4 Z* Z" C+ h看看这个合适不?/ }; j5 g6 z4 W5 v5 y! v
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 . f/ r5 N, a. r2 {+ u$ x4 C$ g# Z
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
& D/ c& d% x7 s6 P8 z1 Y. i, j! g' ^% `) G" {: W& T* i+ ]; D, m

  T8 O; J+ `. ~/ }8 ~% d* l
4 O  Y! m5 H7 I# q* R  u我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。; A/ C  g8 E" k; |& a/ U% @, e
7 ~% [: V' X, W4 O# D1 u2 x( ?
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。  d" \# J5 [) @2 B2 }& r, `+ i

+ D& N. l2 {7 }; g. S$ {$ t7 `http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
) H7 `" O6 n/ o" _" {  t+ E3 p9 r" E2 q  s. B
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
( g2 {# l( M8 {( t6 T& a; d1 a! G9 N& B7 o. |: c
" T/ R) G4 O8 y7 A* o* ^. f, k
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。# a, v7 C9 P$ {: v) ]$ f. B' a3 c

3 l, I7 n6 K5 x  }7 X至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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