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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
( g/ r) K2 J& r7 L$ b0 [  X6 {1 D8 \3 f( w: b" A5 J% e
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
大型搬家
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
/ o; ?1 D* O; @+ ?# k1 t0 A% m$ u# w# Z
不知道理解的对不对，欢迎指正...
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ; m1 E. A  o2 T- `& ?: ^
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
6 z9 D+ }& B" a: i0 {) a9 |8 l1 s# U9 i4 t, {. d7 [
不知道理解的对不对，欢迎指正...
, W: j2 h# r- \
9 r# A" |/ V# I1 y+ g/ D4 v0 u/ y
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
7 ~; N4 t0 c1 Q5 K* }) g# N) `/ E% J! C4 A4 ]5 |# A/ p

/ I- ^) M# H& l0 q外墙是包括的吧...
0 M; e6 M; r- @8 E; c1 c- F
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :! u( L+ s/ g8 Q) D" b( _

$ ~) |. q/ J" M看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
% v$ K; I# Y6 p' G; U, p+ u; i  p6 n5 u/ l* l
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 8 |* w6 t; E+ U9 w
你好WST :
% C9 x/ j* E( g0 |, a' U  ~2 D& ^+ ~5 `  u9 D$ a
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
0 I7 K& G6 F9 i6 t/ `5 L0 ^3 ?* f/ p

3 n6 o5 o; ^0 K& n* p$ G4 L+ d. f+ k) o+ s' V# B
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：. ^" D0 A$ Q" A2 |+ [0 E
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: D0 J/ c% s6 o" w2。 你如有经济实力，买独立房为宜。- o- A: E  M/ C/ K4 U2 d1 x
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。3 o" ~7 \9 g* w/ w- r( C
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。& v; @  M  N6 i% o% B
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？( X9 X2 x! a; X* M
3 c8 ?0 J$ S) f( j, }
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 2 W6 O5 `9 e- m. f

0 B/ W5 f+ x7 L4 D/ N; a6 E. F! W# T

9 }4 W7 y* I' n' U) Z& l; x你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：/ x; k3 G$ G& X+ q) Z0 K! `
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。) J8 O% Q/ i7 ?/ [, l# \5 n
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。3 A+ C3 M; l/ G6 I  U  d7 e
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, j% H3 ?7 u6 R& {7 R) i' l 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
( p  H# H+ x3 \3 W

" J3 I6 a6 @0 a8 w' C0 q/ eTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / A- ^7 Q! a2 h# @
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( m. x7 z+ M6 y4 P3 V" Z- S
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

# F" X8 X0 D3 L. ]0 r* x9 q- Q
4 q  _) q' u  V1 }! q) `因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& M" ~1 p* S# O) |' m. E价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；2 P1 A8 r8 b. z; M$ S( C3 S/ Z
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
" a% W) m. K- o0 M6 E3 Y当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
. o' M" T9 p6 M/ ^+ m) p由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．5 h0 [1 u! P: h3 e% V

5 j* ]. a) g. {0 w# W8 G- l
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
6 A+ c' x* R8 z$ A$ J. M  u& J
" _' A  N3 o- S! ]
2 A" b$ Q/ n8 I$ ^7 HTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # u) Y" L3 u+ }) ?
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．' |3 P1 f6 e5 }/ i9 N) j4 l

- M, B' M6 f2 X5 f! J9 L8 J
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
5 c8 N% O# a) X" c3 i* c" l
" @' o  ^& d* Y' z
$ d' H* z: A' K因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 ^# z, R8 X6 f2 h' d/ h; v
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 k$ ?: b( N9 I' G7 i
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
2 c( r7 I+ `* M9 [. l' @- $524,900: k; ]" m, X: }% K
- BACKING ONTO GOLF COURSE
6 o3 Y% s1 J: \, ^6 P7 D% c' O- 1903 SQFT 2 STOREY 9 g9 I3 j+ l$ ~, N9 P- D" P6 U
- 9 ft unfinished BSMT
, a# b2 N+ q5 `2 b( e( B9 \4 e8 a% z; ~/ }4 j0 i
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
7 `+ I4 K5 z, B" y
. Y- B* r' y" ^# I9 x( S
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．) {" a- j# Y: \* M4 n* ~
$ ?3 q( x! K7 E. g  R- c' F7 f
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 3 E1 @5 }# n% W* W
看看这个合适不?
; x' _7 H! k; _# D  K. f6 P- $524,900
. R, ~( j2 ]& W- BACKING ONTO GOLF COURSE
! ]/ N, v7 u6 |* P- 1903 SQFT 2 STOREY ) w7 ^( B: U4 S- u
- 9 ft unfinished BSMT
; M3 U' F1 a: H$ i# T$ {! \6 r2 N% }6 L7 S
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
4 K/ @0 U, P2 g0 r1 K+ B- R1 s+ o/ R$ g/ V3 s
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 3 y, b0 u' h2 N- H9 j
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．" j8 }! ?* Y8 |- h4 x% o
4 ^, |" U7 Q2 e+ Y$ y4 B& [+ c- Z
% l  `5 x5 J. w1 s' j
( n4 ^* q& D2 w& a" B
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。! @1 d5 p+ T7 `- K! V

/ S# l& i0 C/ u/ F. t至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。9 n; V  t/ c! X4 Q# k

# g, }' N1 N1 Q: whttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?$ _, Q2 c0 z8 P9 M0 R

  E$ r  Y+ @* g& A5 a( Y) h
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 5 `" |8 c& b; F# M

) c+ b7 |+ m: K5 k1 q2 h  T( p& M+ M+ Z! w: ?- ?
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。, W( l8 B  [# ?$ o8 a
2 z  i+ \. T5 ~0 C
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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