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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
% M. d5 K% X/ V* f9 d% H& c# M1 _6 V  v% H4 X0 S( b  N6 D$ A
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
' z$ u% J$ |) L' g+ G3 T
9 D7 t- N- ^% ?不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
6 _) t  }/ p5 Y9 e9 D4 p7 E房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....( T! G# W5 Y' e5 [4 Z/ J

$ A/ p1 Y+ `9 x& }7 P6 ^不知道理解的对不对，欢迎指正...

9 v" `- u1 D! T0 u% A8 x0 I& `' |) t3 ^/ S+ k2 f2 _$ L
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 : p" z- n, H* l, O& B
6 L, v9 G7 c9 X4 t
, Q# m: h# I" o9 |, ^9 R5 ]: O8 z
外墙是包括的吧...

' ~6 ^& A! S0 w1 S! }1 a& p以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
6 c( [9 |. P/ N) H7 Y
1 R( d! R( G9 ^$ d  K7 X1 b看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.! z' f$ ]* Z* ?8 S2 \

& L$ F! u8 B1 a( [谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 % v; a, d# ^% u6 [) c8 w# x8 _
你好WST :( }1 g6 u; }8 ?! ~2 {; I
6 Y9 V% I( s  d) z/ R8 L4 |! H
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

# [' x  o( _- g- m8 i- S0 k, w& b5 x# t( e! A
" R  n2 w4 O7 L9 a2 T
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：# r8 q/ ]7 j3 _  m. Z0 \/ H& @! h
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。) w% ]- ?1 L# i+ C. Y& X
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。8 r7 c8 z; Y  w# c! B: P3 |
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
6 y+ d6 |7 H5 u/ t6 a4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。3 d* t6 H3 x9 h3 i
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
0 M" j- e- v+ G% p4 S* Y1 n# v) Q3 s
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
& p5 T$ c2 x6 j: c7 a9 H
0 ~6 \# @1 F! d3 |1 s5 l& A
) ?- H2 P2 o/ f; v' m7 C5 s; N# l0 q' n  S2 ?
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
$ ?7 `6 A; X5 E, A) \4 `0 B0 g* j1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
6 y) r# l+ z5 t( M' m/ L+ {2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& E" @6 N4 b; ]! C# w
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 5 Q: y* \& G; {4 n$ f
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% f; p! I' W  t" ^# u; ?$ M
: Y" }* Z7 O' d2 X8 D9 E* o. n
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, A+ `! T$ S# k8 Y( R6 x% V( W* ?http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
% \  ~# U& [# W8 N! l# W$ b 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
2 r, W1 s6 U  @5 Q+ e* `+ R
/ k  x+ D9 U9 ~5 k% v7 x9 p
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
* _/ E( n& A! }. |7 T1 S2 m价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
* [; J9 h% F% h6 l3 ^地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
- }4 s! ^0 d5 f! y' w当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
. [( ~" o; u3 V  |由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
( O6 Z" ]# v' s9 M: O0 d+ ?/ U! b$ @/ v7 t) @% m5 I5 \
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 : B( i& G( {. y& S  e, a

+ R6 M  [2 U: E% P3 a7 E* d; z
0 x+ X" E: B6 C9 i/ JTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ! w( B% S6 [1 M; X, Y
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．8 u7 ^" g/ b% C

$ k- _/ w, Y1 v
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
/ d+ n! i$ p7 v  X" C5 [' n( c1 H. [4 y' D4 w1 ^
2 e0 W+ l2 z5 G0 A. N
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 L1 \& @/ g, L9 L3 V3 ?: [价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；$ H' u+ ~+ H9 V, V6 F
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?5 L  c9 ^0 h0 x
- $524,900
9 \$ G7 i% r7 |0 ~4 t- BACKING ONTO GOLF COURSE3 [5 L) Z' j  a& B  O- r
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8 e3 T7 H) L3 ^" lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507+ h3 m  X6 d1 B( F

2 `& a+ E2 o% n& A9 w; R* ^  O( @
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．4 O; t1 V6 l" n

! V$ G) t6 x- s; h
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
7 t+ d' l+ w6 i. x. D看看这个合适不?
( @4 b" F/ s  D, J- $524,900# h0 l* i+ Z/ V6 k
- BACKING ONTO GOLF COURSE
0 z# A( u; C; [% R% ^0 r- 1903 SQFT 2 STOREY & ~# G3 c3 ^7 A- F) p* p
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' s+ w/ Q% }) |( |& @2 r6 p
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
' g# w% H& ~+ `8 q# p 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．& |& U' [* h2 M: {5 y

; v) n; I! ?, ^4 J; d' \

9 J5 f9 g' y, U8 W% l, g; x/ z/ X6 A3 H5 I, E9 k
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。* Y5 @7 N$ B5 @8 g- v' B( m

2 t* C' f" |4 t! n0 z至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。( P6 [( O$ O( o  J
6 [4 |$ F& F5 y/ o* I
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?1 U# n; G' N$ X# O. h1 h

; ]; p' D5 c8 F, R* Q) W1 c
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表   v- v+ \4 F8 [0 }1 @" s! C6 t' f
% x9 J$ [4 a2 g. P
( u1 B# @0 M+ b# w0 C
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。- D. ]( w, n) }+ t& X" q. B: u$ x: R
$ F7 z) m; A( V& x5 U8 a: c$ Z
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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