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查看: 3591|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
  `3 \- n/ i6 k$ z. Q( M% ^* f. e" |. I4 P6 [' ]; J$ @
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ v, b5 e) f( {+ ~4 T  a
2 h' L- G. H. W3 X. e不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 % ^5 G9 B2 @) L9 \
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 K# K5 D' d& G2 c( t) }8 y  [

3 m2 ~; ], y+ u* p6 [: Z不知道理解的对不对，欢迎指正...

) h, b" x  [3 ]! `+ D7 f. ?* D9 s8 Z+ E; e$ j
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
+ W: p6 \0 h/ j: `8 a. ~3 i" W9 t1 a1 F2 h" r0 \" c4 ]8 b

# R; T1 g. Q7 C" Z, T" V- x外墙是包括的吧...

$ y! `& d' v+ [9 N0 Z以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
1 b) {7 \4 ?2 B# k: B1 a
6 m" h& i$ Z$ g) l  g  O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.( H, E" v5 c  R& c: N) z6 m( O
' I0 a6 X8 o0 I* V3 W( w
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
; c7 X5 W: y6 j! K' {4 O9 y" V/ u你好WST :2 x- O4 y- U& E4 e0 w4 f7 O
% |: f$ s' l! V) i% t
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
+ ]3 G6 D2 `" [  p$ K

9 ]1 _4 s8 l1 J5 o
- Y( S0 j! L3 l你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：7 m& Q* ?9 W/ C
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
( d; P- n8 y# E2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
0 Y( Z; w3 i% m, O& P3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
0 Z1 |8 q3 u1 B3 d' S  x4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
$ o. n! V; t$ w0 w$ P我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
8 P* m" `7 j( l# s" H3 H- {5 R* N5 Z
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
- \7 t% c0 U8 o  E+ }& t, l0 Y* N0 }& T9 Y
( C1 _4 h& ^0 y! h0 X4 @
/ _  G/ E/ D, [' L/ {2 b$ |
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
$ t$ J9 x) s5 C1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
5 z) b# |6 @# g- x! y2。 你如有经济实力，买独立房为宜。' `9 c0 u+ _0 `0 z4 t
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 1 L* _. {3 ]% n- v
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

. Y. Z6 ]: m/ v" ?2 _$ E
5 \2 i/ v$ J2 PTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
3 p! k, c- m! c$ z1 \9 R4 Thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
+ T2 T7 @7 b. |" b4 C 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

3 y+ `9 M# Z% z, o* J7 k  }, p6 A/ j  d6 F2 x8 `* ^  Z2 `
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
; }# P* A' Z5 e: r/ p价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；. j9 i' h- W) T  A+ J7 e' {# N
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
9 Z2 G& s7 H; h' A$ m, m8 d# K当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
, R4 u, n+ U' N' f由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．6 i# m& E" G  I1 a
  z) b# t6 `0 X) U! v1 s, y4 U
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
1 Z# X7 n( s' U& |$ H9 y5 m3 |: s$ M- q; O% S0 b
9 ~' b; L0 ^! e: o: ^0 k/ I
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( Z7 r. x: E# h! N! e0 m% Phttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
% @7 @3 y! j$ r+ v* b8 l5 Q: v9 j- J1 Q- j3 |3 P/ V; v' j3 x: g
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 : X& s( [' ~# U
# s. j0 O# Y) C6 a9 c7 ^* z

- r) A! J# ?0 o* g# l9 p% O& g因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
: Z' S; O0 [6 J/ q价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 n/ O7 a! X# k% \- Z( N
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?& Z( T3 A+ ]) w" h9 ~& f0 U
- $524,900- S8 m7 I, q9 D' T% Q" S) S
- BACKING ONTO GOLF COURSE5 S# }) }$ R( w  D$ Z6 I0 p( F7 l6 d
- 1903 SQFT 2 STOREY 1 g; d1 A9 S! |7 _
- 9 ft unfinished BSMT2 w0 \. u, j$ n+ @. d9 m

8 Y6 V5 i& w/ L, V( j. b. u: ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507) n" X5 T. a5 W
1 Z5 x% g7 r( x/ ]2 V5 v. `
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
# k( L2 o7 g5 G" V  w  g% c6 t
! u/ I& ?5 Q2 e8 b' T
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
( {% _+ w+ o, X' n8 T看看这个合适不?
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
$ T5 Z8 c6 o1 K 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．" h- P4 q! y% ^/ m' C
3 H( h: A4 }0 _! n6 L' W

5 }& J9 I" |6 ?! X1 t
0 \$ a5 g- {% q7 Z我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。; {+ w: ?( v9 _4 ~2 F

4 m: G2 E- Y6 v& l9 c至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。) l2 i* s1 v5 K+ ?# M& ]$ g
, r- {. m2 _9 C7 A
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?0 i9 r  N* g& Z  s( c

3 `6 c! [6 z, `2 {5 Z* A$ s9 d
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 " z% n* j; d+ V# b+ w5 w: e
6 M& I' d- I) o) E1 i( R
6 x0 |/ b' a7 M  K. c! P/ u5 S- m) s
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。' \- w7 z& H/ |/ L

9 W; ~5 K# [3 y) l6 j至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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