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查看: 2998|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
+ D- L' @0 u% N4 g5 Y( R
( q5 L2 \4 P5 ~+ G9 B( e卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
7 G3 ]6 P; \, S, f$ r- G1 m7 k& Q3 G: Y
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
/ Q5 u# E. q. S+ x房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....* ]2 p5 q/ s, S& D1 r$ q8 F0 |
' q$ E8 w+ H7 Z8 L% M" Q1 c# ^
不知道理解的对不对，欢迎指正...
5 J! I8 E: x% Z
6 E, n1 e# i% F) X5 N
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
, y! \/ z( u' Q8 {5 Q+ J2 h& n# l1 W! `- n
! X) ^# b( w% ?8 a
外墙是包括的吧...

$ d0 v! j1 S$ @6 r6 g. p* K以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
0 T; {2 x% i4 O8 A
+ w) G- v( U. c9 v看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.9 o3 D  _2 H$ a$ J+ d- v

6 `+ p4 p6 l* S* w9 S9 R" V谢谢!
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 4 J, U& i8 j% k% C6 P
你好WST :; o& I7 G+ V) Y! p

  I; d6 Y; S' Y) ~* K7 ]看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

( x3 \" y% c- c9 S' L: v
2 G0 g% ^0 Q$ P
9 d2 N1 _  L4 L5 `1 J$ T你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
+ k5 ~3 X+ P" [5 [8 Q9 ]6 P1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
' V% g2 N" t" S5 Y3 N$ G* u5 C' }7 M( X2。 你如有经济实力，买独立房为宜。6 U7 M# y6 v* Q' D* u
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
' ?6 g8 @6 f3 F, X4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。' j2 _7 l, U6 S0 [/ w
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？# N  E2 j, r, T2 I

! ], h) ]5 [  p1 h$ |2 Z
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ! |, _1 E1 {1 R( o& r
7 m. F* i0 e( P3 \1 s

( ?' a0 m$ i4 Q
+ p+ W; K1 _  n% R你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
. O/ \9 a$ e/ X! i1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
% u( [$ s" m$ U3 h& z2。 你如有经济实力，买独立房为宜。0 ^( G. i6 d& k+ s6 v2 e1 n
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 # n, H: }/ m& @7 C
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

9 O2 }% C6 k. C* f! H
3 K$ M! `+ j0 v: J5 n5 j/ {$ uTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
' z. k  w2 q) yhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 4 D8 P: r; k' m( ]: n
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 F& M- b9 ]7 q
( e/ e& k3 P$ O5 d* l+ v: e因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：+ z, U4 a" P* l
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；2 t1 }4 ~2 [: f4 O5 e0 y
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
+ B; j3 Z0 c0 h4 k9 r/ V当然没有十全十美，比较取其最佳即可。4 }/ T. ?9 L3 o& B5 @9 g
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．/ O  s/ @0 x( N- r+ m
% F5 C! W7 c+ X
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 . G* S9 M) T) T$ M) ^
" Y! X1 g: I) m" a* V6 y

5 W' {0 C6 R; f  q5 Z" UTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 3 P- H$ M- Q4 i: z
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．& u6 u* O2 ]; U( t8 W  i
8 j: @- r% J4 k" [& V; @
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
' |9 j% a7 d$ C7 U8 d+ h% P
  u- \' h) A9 B- o- M/ R9 d  \( s% |( @
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
* o( a6 p( v6 J5 b+ a8 ^6 j价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；, c, c+ l9 r- K
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
0 I8 \4 q. m. _- p- $524,900
) u& ?% R' I  u3 c" T5 s8 X- BACKING ONTO GOLF COURSE/ X6 j. \2 C& x9 h& |
- 1903 SQFT 2 STOREY ' _- ?: G& C2 k
- 9 ft unfinished BSMT
+ f9 \; [% j/ r
  W4 u5 U% m; @6 }- r9 zhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' ?/ e1 c% i: S8 A+ R

& D$ k) u! y- X; [" P
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
' r4 S5 X2 R7 U0 b/ c& c1 t% T+ B4 p* V3 ^3 V6 N( T
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
5 ?7 m* g6 N# H) f. f看看这个合适不?) z) U  `) w$ T
- $524,900
: V6 D+ Z% Q) z9 v7 u$ Z- BACKING ONTO GOLF COURSE
! D; E! v+ k  K5 C2 z' ?- 1903 SQFT 2 STOREY 5 S0 j$ A& j' Z. D' A9 {9 V$ Y
- 9 ft unfinished BSMT
0 p3 H  T( Z. M9 L: X8 m1 D9 G0 f% ^, W+ |" d2 f" F3 r3 ?
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
) o) @7 g# A: O+ h+ j$ {! k3 x5 `; \6 ]5 X( R7 R
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
* [- |- M& R$ t; e0 t6 T* Z& |' k 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．, \. ~0 ]/ L; ?( x% w2 o% R

, f1 k2 y, M( e/ i

: R) [' i" r# V
9 S( p+ [7 x1 W- c; C) O我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
3 [  D1 k1 l5 n1 r) y
* A7 l* ?& |+ p: e至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
: L4 w9 l/ v, w( |6 B% T7 u# V5 b0 y: o
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
, x# e" N' I  X+ B( _6 a
5 T: [+ G4 x; Y* x* t
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
! f: ?4 }# {$ K" m, d5 B4 J3 P" t1 R6 q: q4 v. ~7 O5 D* @! H1 H
0 M5 ~; k3 t" t' A/ ?% X6 y
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
- r9 r$ t& m- l! o+ F; ?+ N  X2 n9 l' H+ ?) ^
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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