Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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' \/ C5 e* G& F0 [+ I, A$ Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

' F! q- q4 }" @, g* J1 P2 G5 v这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
0 Y! \2 J) g' }9 ?
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* S# \% {- S4 ~. x' z
  n+ _# {2 T0 s7 x. ?8 p这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
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不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

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4 U" ^% p4 ?" [& \( D$ |& z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


) h, E! `5 |/ m# U2 f% W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

' Q7 i. c  _9 uIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 i3 M* Q) _: M  f$ u, G  y
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
, L7 c: @% ]# n* H# S. ^
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


) D3 K6 P7 `& F  E6 H4 Z今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 G- c. W5 T+ T/ k8 z大家注意advanced setting, 算得更详细.

* ^6 ^, M# j; v& W; ^9 W45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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) _) M; ]$ Q+ C) i: K7 z/ @
hei, 买房合算
( N/ V5 ~6 r0 o. H4 ~
0 q" `6 H/ k$ e8 o; ?9 f$ Z1 D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- P7 B! E6 q2 p5 Y
% F; _0 F  e. H但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



$ E! r  f1 T8 }8 M. Fhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
: x2 p" G* Y9 A' }7 X
3 I# d0 \6 ^$ p% ^但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

9 ^5 M7 z+ B; R6 V4 L$ U  ~, z
) W$ {1 s- E9 `* D4 b没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
' e8 O3 |! ~" F; W" v) w/ H3 w' w
9 n. n" J# @9 R, s30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
7 D3 w$ l" _0 h" [( Y" F

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
- c+ k: `7 O/ z( b6 H' Q
/ F: O$ I% G3 e: s% R# z9 K% B6 W[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
+ k3 h! j0 P  T: o+ a( E4 p. m
: g1 E1 {+ Q0 z# w你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


% {" S- J  n% ^楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
2 i$ B0 g( M- d2 N* k
4 k% A9 r* g  i( }& {# q/ y4 l( X9 ~“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 t) y( [+ r2 j7 B- p0 p3 Z
. V* R1 H/ d$ l# B$ [9 b- L大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
6 L) ?& n0 g$ Y" Q+ N! P6 R7 H
/ H; J/ L3 T5 h! ^你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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1 a1 j- f  X: T9 U, _4 S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.