Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

1 L$ _% U8 D' K' E! J这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 ]% x. E' }$ l, z这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
4 O0 i2 e! m  n/ L3 C3 |0 Q

) D& F# q6 _8 m
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

. ?; @9 C  y* a, W* c不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
7 i- T. u# ~3 q. G9 f
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( L/ G+ J9 w1 M. I7 ~
0 i9 F1 n: ]4 R! w, S" d9 G
, c( E* c* ?- F7 y! `至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

/ Y, c/ _- N  O& M6 ~In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
# y# T; e! c, O6 E& r
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
3 X4 D% X# j8 l1 F5 t
4 B" m, n, L  N8 T% nIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

0 a* r; l# U" y& R$ H1 g今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


: J1 o9 a+ q% J6 M8 a今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

& c5 i5 C! |; y2 Z; ]
# _+ E# ~3 }7 Y4 k) [/ t3 p我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ m, H. y2 o: ^" i4 ]! `% L5 X
! g5 E+ y0 w; M" d45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

8 [1 L0 y  _8 K. }- A

0 t3 J3 D# E1 N) U" _hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

, w' y7 R# b4 z. Z( d但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
3 M4 x% ], ]+ @( b( |

1 k7 u" z+ y, p' }; U( F
hei, 买房合算

0 j" Q( w) b  d; G30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

7 k7 R3 g4 D9 ?+ `! f
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
9 I+ g8 T! C. f
% G' L9 C8 y9 Z% R: g1 i2 ~9 M  W30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
. I+ |: r: B' p1 ~7 g) u
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
: C$ j; I6 p8 H1 ~/ p9 h' t' ~另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
* J7 K' ~, n1 r6 t
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
2 N# c4 J! f6 [$ o2 L$ {" _; {9 k
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 J9 c2 g. j% t1 f1 p6 E
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
% ?5 k# R1 R5 h+ S$ x
9 i) F( a2 u6 |% s
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
* l4 P! E+ v) c: P1 m5 O
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
+ Y+ p+ x2 [6 c4 J$ H说白了，就是看你对市场的判断：
6 R+ M; u+ J  A9 G! p1 {$ B
2 A( W; J: ^* s; Q- v5 ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* q( C% c) C  n7 j7 s# T6 w
; F. w! G) J% ^9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

0 Y' W" x. m% h0 y- d# D& A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

$ H, l  M. A1 E& p, ]

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.