Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
4 T' X0 S4 \( c; ^; G+ [http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
; ~! A. V0 ]- x! e" [4 J! J
# p" e. m$ }' f& M0 |2 N! M; @. Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

) B" _6 l9 Q8 p! o2 ]/ G
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


0 _+ Y% }+ ]( Z
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

; K" r; ~  h+ Y1 J: Y  P# {不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
. B. X% v. ~5 Q' m. c* L* k
9 t4 b; l6 \# O7 y9 J不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 H4 E) X& u" O+ UIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
9 x5 Y" l  \. f: n4 y
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
- f( J3 v/ E/ Q1 r, ]7 I' }& r
8 i6 Q8 Y1 c8 u- N; `In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
8 t+ e2 b3 L/ [* v- H' s
* |$ z2 g2 N3 _' O
- Q1 `6 y! G7 w5 j今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* |8 \1 K+ S0 v5 U7 K4 E. H. n, o6 q0 l
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
* O3 H6 g7 h0 M大家注意advanced setting, 算得更详细.
" y1 o% c8 h  S
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

+ I( L$ }; u/ `% I6 y# ]  n4 L
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

1 ^% l% o5 D- e但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
; v! Z1 L0 T9 x1 K
: k3 ]6 h0 s8 J' e' n$ E

7 ?" G1 p8 V8 E) m2 p2 D. _hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

, y8 }% {4 c9 Q2 O2 |! ^8 b但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

. E; Q& H& m; d6 R# {没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
( g, t# J. ~9 F: Q; ?The right answer should be:

, g( b+ n" r: Y+ Q' z8 R0 s3 }$ p: i- w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* }8 j2 r9 b! U1 `$ d8 C+ W  Y

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

9 v& S  n# a4 z" Y1 i[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: P# E! N4 X" Z& s/ }
6 V' _! l! _8 X& i2 F  u9 U你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
  r/ {  Q3 ~! ]$ ]0 v0 ?! e& ?$ e

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
5 L) K9 l! x$ r0 ?' {
3 \5 j5 ~# f, w. m1 W/ |“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
5 Y% S; ~9 U: L
  n) \! `/ \% B6 d. A大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

$ }! _3 G% B1 A2 o" ^1 e' u$ x4 t7 H你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

! H4 J6 s2 @3 v: a$ D% e& \你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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6 [/ m7 w# b- b0 j% {& ?) x/ m$ k9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
3 C, ~- f; l- u2 k' B, r
5 D) `- G' ~9 F5 G你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. h7 S& K& s# h8 M3 P* x  }* Q
) l* T0 p1 j4 H7 K! h你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.