Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( j% N- `; i' I& O4 p# d, U
; U+ T* V( }% e' x. ?7 P7 F; {* s这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


9 |: o- b0 L. X4 b5 U
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
% _# g" T7 b1 P; s; V
% F& D- f) B  {/ P# x不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

6 h6 {" q" Q+ K# l) y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

" e, W$ v2 R9 N0 T: [
. o6 n: [$ V5 f1 {: B至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
. `; `( @2 v9 A
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

5 G; G/ ]  {( Z& d( N' ~  N- c今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
: Y: Z$ r4 q1 \& F% v4 |1 q7 l
8 y$ _9 z# D+ p: f7 K$ W
0 Z  U& s4 F6 k( p- `. n) s今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

7 _0 t9 ^5 j) H6 b我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
# r7 a) O! }- i1 d& y+ t1 R: n
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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, }! S: r  s6 a$ o4 S# [" Jhei, 买房合算
* ^9 y' h) b; e+ b+ V* \
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* T* ]2 F9 ~6 _
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

2 m' I; D+ X" I- O/ ^( }- h5 W1 _7 V

hei, 买房合算
+ y+ U) t+ R9 i+ `1 {8 x" V
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
. Q1 K" r7 p# L& e; g* k
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
+ F) t& c6 r$ G) l3 `& |The right answer should be:
1 @" h+ n2 o2 `( |9 `
( U0 ?: E) j& U6 Q5 x9 v30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
4 S! w6 J. Z, T
. I* }- ~7 a* EIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

' F3 a* _2 ~0 ~$ b5 a9 E

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
, Y4 Z% w# b% ]
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
: z% R7 }7 @: ~* @- c3 k
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
) A8 K) S# y1 ^" W- c说白了，就是看你对市场的判断：
1 y2 U: @* u4 D$ k$ A
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% d. T3 p. y' w$ g+ d- j
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
4 J. S% {6 I; b
# ?6 o; ]( l! M8 J你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! M$ D7 u" x9 `# |. }* K8 a
* S  y# N4 x, G2 N! G- c8 M- V, J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.