Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& H8 S+ E! N, [+ J* Uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& |. c5 Q5 Z5 ?4 x
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
/ o( p  b2 @4 W* N: z
1 i6 \3 }4 H. F' J# i9 r; h

+ ]$ J- t4 D3 h这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

4 B8 m, _) e% a' o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
) a& i- s# a. V  o. |; n+ X
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

( ?& `: J( x  U3 X( x+ Z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
  U  c. r5 Y/ T0 g7 \; \7 w; j

' ?- ~. B5 h! A$ S/ W+ u至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

* h2 i% o) K) P! h4 A0 R2 }In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

3 \1 d) O' d6 t) |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

3 h  I5 f! s; d* W- S# d3 e
& }" E( Z1 p2 B: S. P7 j+ T! _; Z5 Q今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
* f9 r: w* [) S

- e9 v1 L8 e) B$ w. f7 p今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  }/ T$ g; L9 Y' r" ^; F9 L我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
6 m5 F+ b% {3 a2 r2 a大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 w0 c9 _( f- a+ @1 {- s) _4 O, _
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

) J+ A" H3 l& {+ p1 v+ p( vhei, 买房合算
# g, Y  Q2 F$ o
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
  b# X3 K4 I  ?" T9 P4 `' d
, v0 A4 f0 w$ |1 g( @. W5 f6 h但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

+ k( \; |( D6 l' N: M# f

4 c5 N  g, L" ]& n9 n, ohei, 买房合算
3 S; b) e3 `% L8 t& _
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# ~! I. N2 n' H$ S3 n5 _" k; s# w但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
4 T* H- f  M' s7 M& N% bThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

  q0 x5 l! f* ]) X1 q/ D1 p3 t$ y+ wIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

+ M$ U+ F  A; K0 u& v* i6 N7 k

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 x* N0 Y' ^) u7 {
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
. M6 J& [8 `/ f
/ T6 j0 v5 u3 l! y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
# s+ @. n" V0 W
8 T- [8 u5 v$ ]* n( j: v你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
  `6 n% z3 o  d
" F( b0 R0 G4 a2 b$ ^* _/ N: ~
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 N6 W8 ~/ V5 q) \4 C1 O% C
  S; H2 b) Z: \& y3 m1 R“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 j" S( {" m( w. d
  }( r( S0 u* h1 O  m: E$ g4 o大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
3 s! N' j' v2 M" v# ?说白了，就是看你对市场的判断：
- `: R! l: g" G+ N
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
8 i/ J/ w7 {# n3 h说白了，就是看你对市场的判断：
1 G5 Z( `" S, Z) j! b4 s
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) D4 p( a1 P. V6 \9 B' v' S  P  T( l
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  E3 D7 h4 t- z: t6 B

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.