Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
  D0 a! v% @; N- u, H
# d* W" m8 w% i. n6 Y7 E- N这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

* z6 J) I3 V, X/ L, L' x( F

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

, y) k$ g* L5 O' ?: v( ~& V4 h2 m不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
0 p. c, p4 k3 [+ T3 f
; s( j: W/ V" T" ?3 B& @不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

% t+ d; v1 M! g" D% s0 ~
" s5 ?8 f* S1 B! L至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

0 l1 F0 v" o7 r% {* n7 U. y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
' N9 h+ \( C, T3 L/ @# I, K$ }
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* `& C4 e) r8 w1 j) J" i) ?3 N今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
/ m$ e7 V1 l% ~  q
3 w# b( U' q# B+ z
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

/ s+ W8 |, [6 @8 r- w7 o( A
5 Q7 b; w: ?2 b9 B; j# E! T* }  E我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
: F  I5 B1 _8 b; C( C' [! H
( k) ^0 z" h5 u4 A& T- f. Y' G, g45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

/ m0 u2 Z4 S8 b4 X( X
hei, 买房合算
% M& r  a5 K/ `% \; T8 ^) `
2 h- U; A0 b" `. G30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
& g$ ?8 \2 c: u: g' T$ i1 S8 v
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

$ E3 J- h2 V3 Y# T& i. X# @1 ]& }
$ R' _0 p- l8 G6 ]0 n# j% x
hei, 买房合算

2 a' i8 w+ B  \8 `8 B1 l7 P/ z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
7 P( ?2 L: y5 v8 N8 Q1 Z: S
5 H. w2 ^  f& M但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
. M5 ]) `: t) I5 _5 F5 F( G7 aThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
' l  B5 y+ [& s0 B3 T) Y
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
2 m* L  X2 @, M* s7 [) z2 I% n# z另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
7 w, @# m$ T2 ]% r
& b& x8 Y5 k) J4 y) Z[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
$ R( e5 w1 D1 S. ]% g( n: c8 N
4 {0 s$ g* e# [  X+ l. X+ Q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
- l$ a2 F: U5 i  d

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
) \' v3 J& ]$ ]
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

( H2 U( i; Q$ @# R0 k大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
5 z* e) i( i: J4 n1 ^说白了，就是看你对市场的判断：
- a! g  \* L" I
6 F- P; d# |2 f% ^你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

/ K( S$ y& H: w; Z你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 n: `- e1 D5 z+ B+ G* G9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
/ t5 [& M! ?3 G, w+ G
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) R+ \8 L) @: E
, U- f! r7 y0 v. K& @+ g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.