Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 P9 U+ Z  |+ o: J' [# ?这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* m$ x# B8 W# y! ]这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& D# w. Q, Q2 f& f
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

0 z, ?! @+ b4 w. X& L
* r9 U) f, G1 T; `3 o+ c
! |* W# J& b' t( d$ \这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

  R& ]4 y* O# W7 L+ `不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

6 e. d( Q: i- ?8 n# J$ o
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
4 X: R; B- U( D% u4 |! d
' p0 n0 B2 q$ [' L7 A( \45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
; g/ v1 H- L* K8 d& J. U
" k$ T' Y1 c* z# s2 a; i' S6 @In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

: U* E: P6 a' |& {! k3 L
$ p6 x8 q+ A1 D3 q4 ~今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
  V: R2 }0 q9 C7 z1 A
' _  l! T# E" W, k+ t
! f# K; q: S) J) E+ i4 L今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

9 y6 [$ R* P) D
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

! `! @* p" W7 v! P9 e' \0 Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

; w, I2 t+ ~; Z# d$ Y2 p
# T; M: a/ |* S# G* I- X* O: Ohei, 买房合算
9 ?9 d) Q" y. e
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# b! x; \/ {& T9 l  J  a" p  a/ A但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

+ T0 n% m0 v$ U: D

" a5 d0 ~" y" i2 A  X0 lhei, 买房合算

9 V$ J6 G8 h0 v+ S3 g( W30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 j/ E. Q9 m' B: Z% Y* x8 }
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
3 f9 f8 [  p3 q7 tThe right answer should be:
7 k2 R- M- G5 G1 y0 g/ e* N0 \
& q) O* V. J: W9 c9 _30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
9 G. X0 a/ y& f# B( v/ R9 Y: X/ X' M
& b" L/ u1 f8 N- _3 g! m1 B7 J8 J

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
; N6 V- y- Z( z$ E5 h3 F9 G另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

$ r; _9 k& O7 b3 M) y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ H9 D5 [' s6 W8 t* C& b6 u
  _3 ~. u6 R) q2 M你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
% O. s$ g( g; P* K4 ^* k% h
: \+ H# C, O9 X8 t7 K  t. Z
4 g- ^- y- z7 t# [7 b3 m楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

8 h5 ~" u8 f5 r% I0 y* [& s大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
+ j% ^" ?: N. x2 h' B* K$ O3 Q* E* J说白了，就是看你对市场的判断：
2 w1 b) Q" L* c1 I- N, d
' z/ U* `( U2 Z# y4 ~你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

2 }7 m9 \1 M6 P4 O0 @- T你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: c7 Q/ e: t  L  W' C1 q
. b6 ~8 D8 i& f0 n; |0 p你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 L9 J7 E: o0 R6 R" {

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.