Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* ^. d/ C4 p# e9 b/ g3 S这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

. }. Y+ f% B. Q  Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

$ a! n# g0 S' V4 d: S/ p
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


+ |3 g' |, V0 ]
& y3 R% B5 Z1 N! Y/ V$ F4 X( f这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 t0 _% O9 L  E! q$ l0 B
+ b# I- v0 Q$ \" R" r, I% F至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

1 W1 b5 z6 Y* x6 h) M+ LIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 z6 R* I- l6 V4 g$ P2 j' C
1 {( S( s3 n7 _2 {: z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
5 M# o9 @$ K2 x1 m. r% J/ \
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

/ D0 k1 r' C0 \/ \
! U" U* O5 w  w% _今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

( ^5 T0 K' E( _
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
* s# D" m8 c4 P9 P大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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3 @  l. K) |( @+ ?+ M3 o5 mhei, 买房合算
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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7 y; G, _! T9 }! ~. h$ @但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

  y5 q' g. K; n
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

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7 i2 _5 }8 _. q. j5 M) p没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
1 ~; p( Z) m' V/ Z) H" UThe right answer should be:
8 h2 q/ n( x) z. s
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
7 ]# k0 M3 y7 f( N) N9 I( h

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 ^) c3 _1 R2 v- F另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
; N; ^3 p: H; l! a5 N7 F
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
6 m( ?- I9 z* F# @
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
2 \/ k4 X: |3 A, o$ a1 U
. F) T& S7 g1 X3 @( {- H
' ^+ H6 R- o; P& i( q$ x7 q楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

2 {: V; p4 b$ |, n% ^# s“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
) b: \* p' L+ o+ f: U8 m4 `' |
. w3 D, v  A! \5 w3 [! z大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ b$ A. m. m9 ~& Q# u. U说白了，就是看你对市场的判断：
  s$ z5 ~# w6 Y" k8 b
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. u; M, }( v! h- g
: i3 u+ m+ r5 {$ r& c' V8 t- _- o9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
* W3 M& N9 P* x* e! X% J: k说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.