Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

+ G  F, b6 c# A! E4 Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
' o  K6 J0 p- Jhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
# z& `2 Z% R2 K6 \+ f! H
& M" k7 W: E0 j; ~/ x) Z. J这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



1 D1 E/ z6 t+ y3 o0 Q这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
) T& f% v' b4 d
1 j! y/ |# l5 {* M- I) e不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
! z$ P* {, J; T! c7 G: u5 b

6 P7 a: B2 b' M. y至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

* T! k% w# ~- r8 o, LIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
% I, X. c' Q. M7 d# {' C% e! v
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* Z% H) d) F5 o1 W
' W* e! c- k0 ^( T; W2 a+ E/ s今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 w2 W) E. @0 Y6 @
4 z: [  Y% b3 j( V我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- D  J2 x/ [2 M2 j6 J+ @6 u2 c

& D$ \, B/ S$ y/ N3 }. k, z: ghei, 买房合算
: v5 q  c" D: \
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

# K( j0 ^; D7 i  O, A  S) s

6 U& G0 r7 u" t4 d5 Q1 Uhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' |4 S7 ~; F) S8 a0 g  z$ K% s
3 a& C% z+ t: t" P' d3 [但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
$ r: m7 f' ~- I5 j3 |$ s4 WThe right answer should be:
, X8 H6 E3 A' u; }" K( h
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
/ f6 O# D. |# {
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
5 p' x7 g  x4 x+ M* \

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
( r. v6 x- S9 h  y! N( C, Q& \, U另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

( |6 g/ l7 O% g[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
- g( k/ a+ h  T/ A6 g" B8 e, N( V
9 v+ x# ?, ^4 S( w- W, A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) }7 d6 f" n, }7 N
4 N$ @% K8 i2 P* s/ H( c6 c你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

  \+ I+ b% o4 y" F! V$ y
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
1 R/ _! O& Q- G3 y4 e$ R# x3 h' l
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, p6 J1 ^0 B% h4 j
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
7 j% k: U9 Q# l; \6 N  u$ e
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 H. [& V, X  d2 [* F& }
2 w( o2 _0 a: j; u8 R你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- [( M1 \. ?6 T- a3 c
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
! x1 O' V$ p# A" P$ t* d8 y说白了，就是看你对市场的判断：
* S) V: _( p* q
1 v% w: t9 q* B" S" N你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) z) D8 @  T% m! b+ E7 |" N7 w# G
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, j6 k( G; O+ x9 ^' a

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.