Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
( n# j) U+ Y0 U$ o" B/ s
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 M+ Q* T. M, W* `$ Xhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
# ]" w1 g" A& a; T/ Z- h$ r3 |/ B
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

* q: C# s) O" q5 ]  l6 G4 d
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

( ~( ^1 j# b% ~; X
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
5 f5 a: y) [0 j' R" }1 y
- `3 }8 a6 S% E( p0 ^1 s4 o7 {
7 \/ j% K7 P8 X+ c3 C至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

8 g8 H1 M& F3 ^2 vIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
' V3 w: \5 o2 K, ]6 B0 M
) @7 H1 \1 z7 T  C% x2 Z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
1 t0 Q1 _5 M3 h' ?, d9 F
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

, s* z( N  [0 v; B2 q" A
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

" h' g3 k; g5 s7 f5 s
/ S+ p/ [) z7 Q; {# A" `6 K! f我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
5 r& C" B% t' q" G; Q
) M7 Z$ F8 d6 W& E3 {45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" k: n% s2 e$ I1 k% K0 M# \
' l: g6 U4 G' D
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
. b% E9 g  j# r2 p; e8 _- `/ \
0 l! q& F4 t7 Z: r! X但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


, ~$ g$ n7 _/ V' T
# `- u* S! }' `& V( Mhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
  S% l0 {! g* ?3 Z  S" G/ ]. x8 Q( t
8 R' Y4 \" b2 ^) }) X2 e1 z但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" o6 |2 w7 I/ B; W5 _: l
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
+ A+ F, e: e6 a& q3 v0 o8 WThe right answer should be:
; b  z6 c# M" x. H2 N' L$ w
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
# q; L6 A8 g3 o+ e, u
0 t' K5 j7 I3 Y( Q8 A/ wIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

" X; L* c8 n$ W5 A0 _- g/ Q

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
  S6 v3 v$ V( W( l另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
$ {8 q% j! s! A- Y! T0 w
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
. q9 V" O/ n2 {- F, v* T4 y
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

  F* v5 V8 U8 Y9 _( W6 t& G: _/ J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


+ |6 `, k2 i3 k3 q+ P' u7 B楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
/ C7 j1 \! d" c* {9 Y+ G1 e4 y; B
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

% R3 D( ]3 V* ~( W大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
, G" z  T0 Y& P8 y; W4 y
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 @: Z7 b- z3 G+ ^5 `* N9 ^* ^, ^
: M- R) ]' T5 L2 |5 M9 j$ I* Z你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: N. t8 a* j* {8 V  P5 k3 |
; h. R; [4 X/ H& f7 z9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
& ^" O5 J$ d1 ]9 G3 l说白了，就是看你对市场的判断：
  c! u7 P2 C" f* A
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

9 z' D' R3 P$ k/ A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 \$ W9 H- O; o2 O# Y

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.