加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单


1 `+ f8 }, M! ]3 Z" ^据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。


最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。

  ]0 z5 C4 `% V$ g; A/ ]
( l) c' G7 [1 U" z8 Y如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

图源：Saultonline.com
' ?$ t6 _6 M8 J; V* q- y
8 h5 i+ L6 Z+ j, S; [
保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。

( U8 Q! s2 N& z/ a
8 n' q+ z, ]) i9 ?. R) N% \Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。


# E* R3 ^* C3 V* c9 P( j“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

2 V% L  B4 g# z6 I; _8 N- |
9 F7 z+ J3 e: c; CBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。

6 j* E; ^9 {+ B; b, L
为什么这很重要呢？
. ?+ t) S4 X% h5 K: _: h

Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”

% ]" o, @& w6 O3 Z" W) W$ b2 R


! V7 p4 a) R5 k8 r4 E+ h
图源：Youtube/TrueNorth

) Z+ K; a3 J6 `
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
, S2 T9 G3 R$ c: D6 W

6 k2 Q- R5 v7 I  u+ m“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

9 Y3 w6 y/ O% T3 M) i
5 S) h" D1 E6 N9 T3 BSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
  @( T$ z* l- j  k' J
) @+ G& \* N7 v) n5 G& R1 F! x
; g1 F. p& p' x* m, n6 K( `他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
- }! o2 t: x( a

' B& ^& B0 i, P2 N他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
+ l  k( m  G2 v4 l' @5 B2 x4 \

4 g, X6 z) N; A5 \+ T# S“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”


“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
& ~' y* n: w1 d+ R4 p8 _2 M! n
( ~# o. b9 X; J4 u  _" x
- }3 I" @! z7 j; A2 v8 B他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
- ~- [4 X+ R- z/ p+ }% H2 o
0 t7 ]$ k) j2 j6 e1 @4 L/ G. B
+ v, i# }' E8 u% n0 q# ^$ m& B, H具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
& r# m/ ]4 B/ e, q: m+ x2 G7 I
4 N0 q/ c/ V% h) |8 v6 O
. Z0 j  ~4 E7 ~, K& n1 w最后，他解释了他的担忧。


“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
/ y4 m& @% V/ z1 t, Q( e2 [

“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
( H& }0 N  f6 ]" b5 A1 q; a

: \4 @6 C+ W; h  `- N: M+ R参考链接:

) m1 X' d' c3 Y
https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k


6 X) b5 E% w0 b* I" v" I3 B: Nhttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
8 G3 P/ v/ y& v0 ~

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

' U5 t' f/ t6 s, F4 X+ `: x5 z
7 }0 x1 U0 g9 r+ [1 \% A$ ?0 [