加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单
7 E& b3 w1 G2 L1 e$ i& c) K) {
- |* Q4 m( D* k# p% ?: N1 q; w
- k3 y, J) u2 V' `4 P- ~, B6 X6 c据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
6 T4 d. x1 T% D) g

" S+ W9 ]& H' P. ^2 Y$ J- d最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
+ F# K& U! V0 J
  |; k: e. h: ]) ~
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

图源：Saultonline.com
5 F; t0 H, \/ S% F8 a/ K

保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。

0 V+ d. L8 @) _* _  F7 t& U
5 c! c( S- l, t* s! qPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
9 u& |* k% B+ u# h/ W4 W4 b

& k# W6 A$ L# [7 W* _“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

$ ]" P1 r, _0 a6 [
2 c4 ]6 t$ @5 uBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。


& w5 I- H, e+ m7 \为什么这很重要呢？
$ p9 r6 \8 y, P
% F8 _$ E+ |" g  Q- V' ~) j
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
; x: ~# ?3 W) p! n9 ~/ n/ }2 U


) g9 `2 j& I2 h9 k+ B
  i8 h: I- n; V2 g, t  u
图源：Youtube/TrueNorth
1 L& J/ j) y& `! g2 f6 l! d7 c
( B5 U# t" {! ^3 a" K, V
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
, h$ B$ e/ {& K& x% `

! h! C" U2 @( z- \" S) J( o“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

: q8 ?' h7 G1 o5 v# r+ Y
6 k) c7 U& }0 i% H$ v/ }  c7 uSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。


/ j* J+ ^4 q8 \" F他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
7 A, d! j7 d* v: t! P4 Q& J
3 S/ h0 {- o$ P0 V3 l+ J/ J
! n9 N" b/ h; w) x" b3 Y他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
+ {4 C2 g2 V6 A9 c' Z8 c# t$ a  M, w4 `

“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
8 @0 z* m( m5 ^
9 w. u. |/ G+ s7 B# s0 a3 |
“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
+ @- s8 k4 B4 r2 p+ Q! K2 ]

' c. v- ^$ {3 I1 v7 B+ \* u他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。

6 ?' i: N8 ?  _' r; z
# q1 A% _% O! G! A具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。

* I8 X' p" m/ s; R0 }8 a
最后，他解释了他的担忧。
# Z" K8 Z5 \% U% T; q- O

8 Q  G) s  u8 h( L2 q7 E“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
  a9 R# G* A9 R) s: f5 j: j
# s( f7 Q- R$ A. g9 Y+ e# i
“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”


参考链接:
- b; S" ~) G3 Q* ?" v9 Q) W

https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
5 y8 O4 n* x' R6 `, c

https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
- d, H( i# k& R0 A2 p% r

+ ]  Q2 w3 O2 i3 ?$ i1 K. D: }免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


0 h+ }0 o, @4 ?% b2 d# t3 _