加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

4 B! q& {- P/ D; f# x
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。

, U; _: b2 H% q
* R' X, N7 X- |9 {9 o最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
+ e5 Q- y$ k5 J

如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

+ N2 \* z5 @( U图源：Saultonline.com

  {% Y9 n7 b( p9 q6 H! w- x
1 c8 ~, C. |4 u' j% x+ |9 A保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。

& \# ~, N& R+ |. i* M, G
% C9 q- e% \* {" s5 KPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
3 ^0 Y) J( ^1 c8 H, K( t1 j
3 S: k0 ?9 g* S
9 f! X* \6 j2 C, I& M. Y( _“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

3 I6 I: [5 _! Y" H
; n1 e3 H* q3 ~# K3 L, L7 u: qBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
" w" }4 i# R4 e: e' F$ N
8 C0 G9 R& i4 F9 V* N% ]
3 R% Y' @2 L: E为什么这很重要呢？


Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
9 j) w/ H! b# m  d; l( \



: t1 b2 w' g, U9 Q
! Y* J' e/ B& R4 Z( F/ S/ A/ w图源：Youtube/TrueNorth

0 Q( i7 h+ X  J; H6 X! v1 b
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。

' U$ Q0 V" Q% T" @9 u$ C
“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
7 ?9 k; ?- k. M" G
/ v( H7 w! A1 P+ N, u) @
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
1 [) g/ t: t( Q6 |& C
. i1 `7 ?# s+ Q( E$ {( I
他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
' C) B, W; h1 x0 [  a1 h1 \3 K9 ?4 G

$ g7 i5 q5 E* {: k他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。

7 V( \" }, B+ n. a$ F" a; c
, t$ C. L# \% `) I) m3 {“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”


“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
( C0 c+ |# I5 K+ ], @; W

他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
: Q8 W: n9 J! \) p- k3 ~/ [$ i- t
' [. }  H5 p7 }2 W% b
+ p& I6 X  N' H/ p' d( C$ m2 ~; |! q8 E具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。

$ t  O$ P! p+ ?. R- \5 r
最后，他解释了他的担忧。

* {+ U9 \) [+ E. O; J
“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。


2 Y# H7 {/ K' D. T" l, v: F“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”


参考链接:
1 I! Z" v+ T6 r  E$ \

https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
! V8 ~1 e! T8 f; n7 @5 E
+ U% C7 \4 Q+ [# H
6 h: E5 k, [9 N6 |& T( D+ ~https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/

* L1 k4 j; G7 n' t: f% m) w
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
: C; A  V3 K: s; ^- z
0 _6 W, C0 ^( X
5 R1 A' o+ J& Z1 d/ W