加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。

% p& H  r" e( b$ [& s7 S4 H自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。
5 ]- M7 G, a; {% a
从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。

/ T$ z/ |- X  U, S# j0 f有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。

9 `  ]9 Z: ^6 s( O1 m约13万永久居民
/ f. X" g8 B, s( h8 F
( T) ^+ Y$ p/ }' }
在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。

/ o& V; i- {5 S1 g去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。

, \# M. g$ K. r( I今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。
. C- k% K9 p  Z8 y. g0 M
2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。

登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。
" h+ u9 ~7 v" Y. q0 g  e! b
3 Q& J' @3 @: F; `& A6 ^" S5 ]与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。

  q' H: M' l) u5 _7 W# ?CIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。
% c" w1 G  K" B; i: \  |3 H
27万留学生
9 q: A! i% k- A' b1 s
如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。

" F( |# {& F5 s( @在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。
/ H- F$ r6 [' M+ c7 }
迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。
4 P+ L' U! O5 Y8 }& U
) F8 X' m/ ?+ `每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。

" x/ l1 R$ J/ o( k$ \! O% J2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
$ a- w* |$ ~2 o* }" e
$ Q  J; C4 m8 y- i! O; z3 y假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。
& r- R+ R( @" M. B
10万临时工人
% \6 F+ v; t* a
+ Z5 c0 h2 G3 D" s加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。
) K6 E: S4 g: ~7 ^# A  [6 L9 D
而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。
; f% R3 J- r' c4 g1 K8 k
2 ~, Z. v  Q% @( O" R) BCIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。

& A$ h' K) M( l" g- _总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。

新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。

; e5 A; w) j, ^专家预测房价年底筑底反弹

! F" C$ w# t2 g5 A7 a. p多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。

不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

Soper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。

1 d7 T3 E& C8 u1 q6 ^多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”

从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！