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National Bank金融市场部的一份新报告说,在加拿大拥有一套房屋的成本,需要用收入的67.3%来偿还债务,这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房,是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据,为每个市场确定的基准房产价格。7 z' o* j# O N
! X: ^7 f: B& I% j根据National Bank的计算,用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率,在第三季度上升了75个基点,使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
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经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说:"虽然这种激增没有上一季度那么明显,但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"5 `, \. H- ?# b
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虽然今年房价因借贷利率上升而下降,但抵押贷款利率同时上升,抵消了改善的负担能力。
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" v& `8 A9 d6 U: h5 E报告说,加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子,但这个数字因地区不同而略有差别。 F; N+ e& G+ h) {/ P. ?! z
; P+ A% G, `/ O7 f' Q2 K$ R% X9 m事实上,加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说,那时,可负担性连续11个季度下降。目前,加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。2 C$ e2 U) A, X7 w, i6 O; L1 @9 r% ^/ r7 y
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负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化,尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿,以及温尼伯的恶化程度最小。2 l8 U( |7 X1 i/ q
d! z! U* a$ u$ k' D# v: W加拿大央行最近透露消息,正在研究调整新的利率。当然了,按照以往银行强硬的手段,这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。
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6 v9 J" R6 H5 {4 s2 m根据Ratehub.ca的专家研究,本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。
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{8 U- Z/ L. h央行上一次加息是在今年10月,当时为了抑制通胀,基准利率上升到了3.75%。
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加拿大知名智库CD Howe Institute的货币政策委员会认为,加拿大央行下周应该选择加息25个基点至4%,然后在1月份再加息25个基点,随后暂停加息。
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该智库表示,委员们认为,部分指标表明CPI正在放缓,加拿大央行应该“不久后”停下来评估其快速加息行动的效果。多数委员会成员还表示,加央行应通过出售资产负债表上的债券来加速缩表。
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该行目前的政策是,允许通过QE购买的债券在不进行替换的情况下退出资产负债表。该委员会表示,建议出售债券的原因是债市的反弹“与通胀持续的下行压力不一致”。
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5 K( F% X/ b. h+ e8 m* q% I今年以来,加拿大央行连续六次加息,已然让业主的贷款还款额增长了51%。也就是说,以前一个月房贷还2000刀,如今转眼就变成每月欠下3000刀的债。谁又能说清,这最后的25个点会不会成为压死骆驼的最后一根稻草呢?
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2 O4 \6 w# q) I; v不止是供款人苦,一年内连续六次疯狂加息,即将迎来第七次的加拿大央行也有点扛不住了。在其最新的季度财务报告中称,它在第三季度亏损了5.22亿加元。
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* |" n1 D) b# m* G这是加拿大央行87年以来,首次出现亏损。87年是什么概念,加拿大央行挺过了二战,挺过了上世纪90年代和08年的两次全球金融危机,挺过了大流行,却在2022年底栽了跟头。
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不止是贷款利率涨了,存款利率也在涨,央行大幅加息的同时,支付的利息也同样水涨船高。借贷利息的收入跟不上银行存款利息的增长,从而造成了一定程度的亏损。
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不仅如此,为了刺激经济,央行在大流行期间大幅扩充了资产,收购政府债券,该政策被称为量化宽松政策。这批债券的收入是固定的,收入没涨,支出增加,这间接导致了银行入不敷出。* I' M0 M% a/ Q8 {! n
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上周,下议院财政委员会开会讨论了央行亏损的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示,损失不会影响央行执行货币政策的能力。这是相当强硬的发言,这就是说央行并不会因此服软,加息政策该继续还得继续。 |
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