加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

8 m! _* i% x) I+ D& A& g/ s房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
! U# w3 i  R2 m5 `
- P; Y: @% F7 k0 P加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
% \3 k1 K: W% e4 U% K7 n
随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
+ E* V# a3 p% Q, {
1 \$ @# d0 D# j在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
0 X) ~8 C8 X) e1 o! M6 ]7 Q5 Q' I
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

4 ]  f' }+ i7 v/ Q3 S5 `' T0 f值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
; g/ D5 o! v, Q. z# P
房市动荡，人心慌慌。

9 W3 E8 B+ ?# b5 |! G% F报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

% W  r$ z6 l# A+ m+ a  C加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
' r) i% J/ S, \- D' R4 o
: }7 Y. p1 F8 U8 A. |一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
, K. K! O+ A/ H; u% {9 z4 c
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
# ^" E) M. h3 [% o5 f. |, L
为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

. u0 s7 r+ f5 e! K然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
! v7 k& @1 t' D: R+ N( F
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
1 t! [1 V- A7 Y
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

4 r; ~& E- Q! E& u0 v* W3 O但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
1 Q" ^1 C. U/ d; c
2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
" }- i+ h7 k' {: E
/ y# E1 I0 h  L- l: r* w高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

房价将在何处触底？
8 k6 @; q  p2 Y# E
5 }" N6 }7 I9 g4 G# W  t1 [RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
7 p! v! @& t8 }4 ]* a
' A+ X  y  x! F) t) g" Z* N/ o4 y他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
9 @. {) @. w# \, H: ]' ~" M+ J
1 ~; r3 ~* O2 w* v* t- |Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

一些地产市场可能会出现价格上涨
& E2 _7 o# l2 E2 c  _
根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
4 C3 j! V; a4 X2 p+ y
5 N1 ^7 A4 H  H! HBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：
6 q- A8 C" ]0 e* e% i3 C
4 D8 n# n5 i" [包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
5 L+ B% o5 K8 t/ B& `
9 j1 V# E- I7 @6 B1 W; }. S3 q公寓、市中心保持稳定
7 p1 O2 s4 |. @8 ^
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
7 M& Y! r+ A) j0 B! Z6 i( |* `
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
, g, j* y' |$ y9 v8 h- f
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

( w5 i5 z5 j4 S7 r3 {大家加油。