房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

! p( i( ?0 ]/ }加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。

CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
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& ?" v6 B1 }1 x: l0 a去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。
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4 M6 J# N6 P, ?9 _  v' z1 fCREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。

1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。

除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。

" i9 p" M# L2 }2 _0 ~  J" {. l7 t今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。

; Y3 |- F& s0 ^. I' C7 v2 O这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。

城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。

( _' O8 |* [, Y. k0 |7 d农村地区开工的年度速度估计为23,874套。

$ V# e: y. h( Q3 ?. Y  z4 O0 w1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。
0 K: j, V5 w* J/ p' ]
6 y: R' B) C0 S) }# Q根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
; B0 W) d) Q6 p) O( L% B, F: K
! e7 U+ B) U6 }+ ^除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。

0 i. ^; E! |& ~; w3 ^. f周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。

0 l% K4 ^3 U; Y, U2 _与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。

2 \% \- J  z) J; J* d) }加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”

StatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。

6 B& o9 r2 R2 k* }) H1 h- c- x加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。
1 z; |0 b0 H, |+ `3 I7 ^: h4 }% V
) J4 E& e) B/ e5 x: z8 {8 O22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。

加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。
4 B. f; M8 x* _3 L& P! _7 E
% V/ C4 m( h, r6 g4 d& h( Y/ t根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。