好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。
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7 O2 _' x; B) A+ V: M根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
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* P# D- \- b5 J- r! h8 }( z$ U. J8 j' {该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。
6 E: c8 ~5 w1 K' v$ m* d% F. N
, o' t1 D, \0 u7 b在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
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# x) z, P. `3 O0 e: _' G什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？

5 s& N9 `4 K" u' ]; ?8 B在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

8 B& ]0 w4 e3 @$ e, S5 `+ h; ?该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。

2 o1 T: @+ m* f" o! C谁可以开设FHSA？

目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
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* ?& Z5 Q6 |' S# V- s+ p1 N1、必须是加拿大居民；

2 ^. P4 K9 a! {3 A4 n* H  Q2、必须年满18岁；

3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

' z3 y3 W* H  \; y该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。
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此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。
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" x/ U! o% m. F# m9 ?如果不买房会怎样？

: G: A8 `# c* j$ ^: x如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
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( I+ K: W) W( ^: Q4 _2 K) `& F3 t: v) mFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。

这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。
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+ s0 }# Z7 M- `5 h4 Y; I3 ~5 p如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。
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如何提取购房款？

想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

1 f. s( ]  b2 T) N( b1、个人必须是首次购房者；
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2、并满足资格条件：
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$ o3 R& h& t: L, O4 v# s在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
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  M" b! h, L; r* n4 l. F* O8 B( D  M什么时候可以开设FHSA？
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2 U: D$ I/ t- Z- q8 h3 e8 C) {如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

, ?6 n5 x* A; n( b3 b尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。

8 q, O4 {5 k0 o. S7 I. D& K许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。

任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。

# V  U) N7 l. kFHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？

: v& r6 ], [$ w加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。