好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。
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根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
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该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。
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7 l+ J1 t" v- [: T% Z9 C在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。

7 q& d+ }% @: ~2 v+ P什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
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9 ?5 ?0 O$ x' f4 N在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

- u+ _, `5 E4 j# A! v% `该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
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谁可以开设FHSA？

目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
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' b; Q# ^% w- J# K6 h* g! {7 E1、必须是加拿大居民；
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% E+ F, m3 p6 a& t7 S' ]: |2、必须年满18岁；

5 R$ q% L5 Q6 _3 I& e3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

/ B" l) k5 c; h5 t  d8 M/ J+ x8 P该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

( B6 s4 x9 v% }+ U. B此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果不买房会怎样？

如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
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! z* B5 g3 z6 g$ j" W- yFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
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. L% x8 t2 u$ }  N6 S这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。
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, l, V4 c6 ^' @, m& I3 {5 N& d; g如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

如何提取购房款？
7 A$ N- X1 Z1 x- b, Q7 P
. w3 A+ ~8 }- c+ n5 S& x8 X5 x想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：
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1、个人必须是首次购房者；
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2、并满足资格条件：
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+ ~% l" }/ V. I* X; s! H- o3 m在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
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什么时候可以开设FHSA？
8 ]1 B: e# I8 H6 s8 Q7 G! }9 H
+ x' P) a7 O& R% k) \1 X如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。
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: l3 Y5 Y3 {* L" W* e尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
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1 J7 i) ?2 a( }4 w许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。

4 S: \* b5 t- }% O% ]8 s8 J( }' ]任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
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FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
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加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。