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[加国新闻] $300W+豪宅又要被“割肉”!高额“奢侈税”即将开征!

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发表于 2023-11-16 12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
众所周知加拿大房产的两大热点分别是华人最爱的温哥华和多伦多。最近几周,多伦多的房市热度被几座千万豪宅的迅速出售而点燃。究其原因,是因为2024年1月1日起即将开始执行的“奢侈税”将给300万元以上的豪宅带来数以十万计的额外负担。  a* b. [3 E9 Q! n' P

6 N- S' M9 s, h7 b6座千万豪宅上市迅速售出
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  O1 s& F# `6 H2 v7 O0 k最近几周,多伦多一些富裕社区,如Rosedale、Forest Hill、Bridle Path,出现了豪宅销售激增的情况。3 Q" c; J5 o. m% O) J

+ ^/ S0 W$ }1 x这些高档社区的房产迅速售出,许多买家争取在年底前交割。例如,在Rosedale一座标价1275万元的格鲁吉亚风格房屋,在上市后10天内以1150万元售出,并将于12月20日交割。同样,Forest Hill一座法国摄政风格的房屋,标价1275万元,在上市后5天以1150万元售出,并将于12月14日交割。
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+ v7 T& J6 r1 I2 ^& L8 ?; X这些迅速的交易在冬季尤其不寻常,因为家庭通常在这个时候忙着过节的事情,或者在冬季犹豫不前。6 t- O& i7 W' X$ G

1 |: [8 x- ?) `  L去年同期,超过1000万元的房产交易为零。但今年,有6处房产以超过1000万元的价格成交。此外,在500万至1000万美元范围内的绝大多数交易都在年底前完成,与市场典型冷却趋势形成鲜明对比。6 i# p. ?/ K0 O9 P: Y7 [
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500-1000万豪宅也在加速成交
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$ @5 D. T" R# J% H% t$ r( |房地产专家认为,快速交割是由于购房者希望避免明年1月实施的“奢侈税”税率。通常情况下,10月份售出的房屋将在次年的2月或3月交割,但随着即将到来的税收变化,购房者急于更早完成购买。这种紧迫感也在500万至1000万元价格范围内看到,88%的交易在年底前完成。' [  H- l+ p5 E. S# s7 \/ t  S# [/ d
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随着年底的临近,以及高利率的影响,更多潜在的卖家考虑挂牌出售他们的房产,以吸引那些希望避免税收增加的购房者。然而,经纪人建议卖家将他们的房源保持活跃状态直到12月31日,因为购房者可能会将税收上涨作为从明年1月开始的谈判工具。+ A" v$ _: p/ W" u, y
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整体而言,多伦多房地产市场正在经历大范围的冷却效应,上升的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧抑制了购房需求。然而,豪华房地产领域仍然强劲,因为上层买家通常不受利率和融资限制的阻碍。! N8 _' U; u9 u; ]8 @6 D; H

, a4 B: ?+ t" c千万房产隔一天税率差18万元: T' R! H$ E7 T' w3 L* v
为什么买家如此在意“奢侈税”?因为即使是高净值购房者,也不想因为年尾年头的一点点时间差别而多付出十几万元的税差。
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目前,多伦多一套价值1000万元房产的市政和省级土地转让税总额为472,950元,但在新的一年里将增加180,000元,达到652,950元。3 R, X+ u5 t6 R: p  R
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总体而言,尽管300万至500万元范围内的市场放缓,多伦多的高端豪华销售市场仍然强劲。专家预,计一旦加拿大央行降低利率,可能在即将到来的夏季,整体的购房需求将会回升。, N( F" h! f7 ]2 ?0 I) w
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新法将在300万到2000万以上分级收税; Y2 C! v) T: U4 _% m$ ^

/ w" [' b- v% x0 ]5 V根据多伦多市批准的“奢侈税”新政,购买300万元以上的房产将额外支付比例不等的税费。该税率将于2024年1月1日生效,对价值300-400万元的房屋征收3.5%的税,对价值400-500万元的房屋征收4.5%的税,对价值500-1000万元的房屋征收5.5%的税,对价值1000-2000万元的房屋征收6.5%的税,最后,对价值2000万元以上的房屋征收7.5%的税。. e8 \7 k( T- i: Z, b! a8 [$ G

, X* ~/ e- a  U& A, w1 K5 N( u新的“奢侈税”税率将在购房者注册新房产时支付。
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* p( K. J! R8 y1 H0 v3 j/ A在该财务计划中,市议会还要求工作人员制定一个多年的财产税率方案,并向市议会报告将空置房屋税率从1%提高到3%的可能性。如果实施,后者将效仿温哥华,温哥华市在2021年将其空置房屋税提高到3%。2 G* i0 C; d: X7 Y' N9 D

; f4 s- L# G4 c( M" Y0 m0 h多伦多已经在“空置税”上向温哥华靠拢了,温哥华会在“奢侈税”上向多伦多靠拢吗?
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