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加拿大楼市在加息的1年半间,可谓是跌宕起伏。9 J/ r6 t, o! m6 k. }9 ]. {+ S
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安省一对夫妻经历了“从抢不到新房到卖不出新房”的百转千回。预定了新房之后,却遭遇房子接连贬值20万,还遭遇了居住费(occupancy fee)和维护费的双重上涨。他们无奈选择违约不再买房,但是14万元的定金打了水漂。' N; r" x0 l6 r' `* n
; N3 q; P' G: y, m/ [而这对夫妻遭遇的房屋贬值在加拿大各地都有上演,TD银行预测,明年房价将再暴降10%!, G: U' f# C0 r$ x6 h- x2 R- i
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Joe Jennison和Alicia Murrell。图源:CTV News
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从抢不到新房到卖不出新房% k9 V5 b+ p. A7 z0 s
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过去的一年半,订婚夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell过得跌宕起伏。在他们刚刚开始寻求购买婚房的时候,这对夫妇在安省Guelph的开发商Fusion Homes两次抽签中都未成功。% V* H/ e' Y% c/ O4 ?6 w
& ?+ T4 D( g. Q" F) z( M# z“我们试图在他们发布独立房屋时参与,但我们没中,然后我们试图参与他们的半独立房屋,我们也没中,”Murrell说。“最后我们抽中了他们的联排别墅,我们对此感到非常兴奋。”这套联排别墅位于“Sora at The Glade”开发项目中。7 X) i. x" [6 ~6 a2 o
+ _# `; h8 u5 N! u- s' d. f然而,夫妇俩表示,在交房后不久,他们与Fusion Homes的关系迅速恶化。“大约几个月后,他们开始发布一些激励计划,因为他们的房屋没有卖出去,”Murrell说。
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Jennison继续说。“所以我们联系了我们的销售代表,问她是否能参与任何激励计划,她说:‘抱歉,很抱歉,我们不会回溯任何东西,这是给新客户的。’所以这很糟糕,但也不是世界末日。”
* r& S5 R3 x4 p' p; l( H- r/ x% I# `
+ l% C1 }, w, |2 U9 w夫妇俩表示,当他们准备搬进新房时,房价已经降低了10万元,还提供了价值约10万元的免费升级服务。) D D% \. b0 P+ _' ~
他们说,这些计划使他们的房屋贬值了20万元。
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. [* \4 m4 c; C2 h/ A1 ^: y费用飙升,“羊毛出在羊身上”' \ X2 ^/ [1 V7 u" A% S0 x6 x
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虽然遭遇了房屋的大幅贬值,但是这对夫妇仍然想要这座房子,可是他们又遇到了另一个令人震惊的事实,即居住费用(occupancy fee)。“那天我在工作的时候,我收到了律师的电子邮件,说:‘嘿,我需要六张迟交的支票,大约6,600元。’”
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6 H6 E; N8 F# |' H居住费用是新建社区独有的费用。这实际上是向开发商支付房租,直到销售了足够的单位形成一个公寓公司。
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! z* E6 H+ ~8 [$ X, ?最初被告知居住费用为每月3,250元,他们搬到新家两天前被告知这个数字已经飙升到每月5,423元。此外,维护费用从每月309元上涨到每月517元。Jennison说,加上税金,大约每月光两项费用就达到6,600元。0 J/ v$ m/ z2 z. F, S; {7 h' y
8 W8 b; @- E/ g4 s ?这对夫妻说,更让人困惑的是,他们无法得知居住费用会持续多久。Murrell说。“我们计算了大约六个月的支票,约为4万元,全部都白白浪费了。”
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赔了14万还要感谢开发商没要销售差价?* F* N" E$ l' F8 {, V0 G
5 j, [1 y$ c6 F/ B这对夫妇表示,他们当时迫切希望解除交易,但这并不是一个简单的过程。正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样,一旦签署了合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。( i/ f& Y2 a) S2 Q) a) @- t
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“如果你试图退出交易,会有很多法律后果。你不仅会失去定金,而且如果房产以低于你签署的价格出售——例如,假设你以90万元购买房产,但后来房地产商以70万元出售这套房子——你可能还要为价格下降负责,”Avramovic说。0 H6 H2 g9 K' o' N3 }; o2 Z9 E6 P
8 I8 f; |0 i+ Z) e" X$ z+ U4 P; W! B经过谈判,夫妇俩同意放弃他们的14.1万元订金,并表示Fusion Homes同意不追究法律责任。
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_, H' Q, A- R0 c最初,Murrell说那种感觉是如释重负。% M1 n2 \( a; M. H
/ _3 @) p. [1 L. L% g) ^“那时我们庆幸自己只损失了14万元,”Murrell说。“当我们收到那封电子邮件时,我很高兴,我说,‘好吧,我们退出了,他们保留了我们的定金,我很激动。’”
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. g( N% N7 G; E$ B9 t但后来这种感觉变成了沮丧和愤怒。
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; W) z) I2 |- s) W: a“这是一颗非常艰难和苦涩的药丸,因为Fusion拿走了我们所有的钱,他们可以重新出售房子,赚更多的钱,”Jennison说。9 Z3 B2 C, H9 g4 g$ N8 f" Y
" X4 x ?3 V2 s5 m1 G. B& N这对夫妇表示,他们并不指责Fusion的行为,但说他们期望得到更好的对待。“处理这种情况的方式,这表明他们真的不关心,而且他们真的只是贪财,”Murrell说。
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1 q; V/ D8 D7 T8 }( Y$ v4 g1 bJennison说,他希望他们的故事能帮助正在购房过程中的其他人。“如果你的律师在你提交文件后的一两天内不与你通话,那么你应该给他们打电话或解雇那个律师,找一个全新的,因为他们应该在电话中告诉你每个文件的每一页意味着什么,”他说。! Z/ V" F! `' D! r# b
1 w! M3 x0 G, x& oTD银行预测房价明年继续深度下探
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- i. V8 y9 H4 q9 t0 BTD银行在周三更新了其预测,预计明年初房价将从目前第三季度水平下跌10%。在九月份,他们曾将下跌幅度定为5%。
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该银行的经济学家表示这一变化有两个原因:其升级的债券收益预测和不断放宽的BC和安大略省房地产市场,“安大略的销售与新上市的比率从五月的63%下降到十月的39%。供应的突然激增在很大程度上导致了供求比率的恶化,加上销售的长时间下滑。然而,平均房价下跌10%仍然会使其比大流行前高15%。”
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加拿大房地产协会(CREA)上周表示加拿大最大的房地产市场在十月份看到“大幅下降”。CREA表示,十月份记录的房屋销售较上月下降了5.6%。根据非季节性调整,十月份加拿大房屋的平均售价为656,625元,同比增长1.8%,略高于九月份的数据。
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: p) g% V* l8 V! o% cCREA首席经济学家Shaun Cathcart 说,尽管全国各地的房屋需求仍然“极高”,但十月份的数据显示,至少在2024年春季之前,压力可能会受到抑制。他在11月15日的一份文件中说:“这真的取决于加拿大央行是否必须再次提高利率,或者到了明年三月,是否只是看央行何时会首次降息。”
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他预测,如果有迹象表明央行准备降息,那么在未来六个月内,可能会看到像今年春季那样的活动水平,当时由于加拿大央行的利率周期处于暂停状态,许多市场的销售和价格都大幅上涨。 |
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