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[加国新闻] TD最新预测:明年房价再暴跌10%!这对夫妇感到愤怒:新房没住上还倒赔14万!想买房...

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发表于 2023-11-24 14:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大楼市在加息的1年半间,可谓是跌宕起伏。! P+ S, I1 J4 i- e0 c4 {0 O
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安省一对夫妻经历了“从抢不到新房到卖不出新房”的百转千回。预定了新房之后,却遭遇房子接连贬值20万,还遭遇了居住费(occupancy fee)和维护费的双重上涨。他们无奈选择违约不再买房,但是14万元的定金打了水漂。
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而这对夫妻遭遇的房屋贬值在加拿大各地都有上演,TD银行预测,明年房价将再暴降10%!
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Joe Jennison和Alicia Murrell。图源:CTV News7 s& m& z: H: q

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6 l7 x4 Y/ T. o  M* u过去的一年半,订婚夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell过得跌宕起伏。在他们刚刚开始寻求购买婚房的时候,这对夫妇在安省Guelph的开发商Fusion Homes两次抽签中都未成功。
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( X( c9 s8 p  z“我们试图在他们发布独立房屋时参与,但我们没中,然后我们试图参与他们的半独立房屋,我们也没中,”Murrell说。“最后我们抽中了他们的联排别墅,我们对此感到非常兴奋。”这套联排别墅位于“Sora at The Glade”开发项目中。" J$ w) f- a6 v- P7 d# H
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然而,夫妇俩表示,在交房后不久,他们与Fusion Homes的关系迅速恶化。“大约几个月后,他们开始发布一些激励计划,因为他们的房屋没有卖出去,”Murrell说。( T! K! E# ^9 Q8 i
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Jennison继续说。“所以我们联系了我们的销售代表,问她是否能参与任何激励计划,她说:‘抱歉,很抱歉,我们不会回溯任何东西,这是给新客户的。’所以这很糟糕,但也不是世界末日。”9 H0 g0 y) ?) m; F1 H: r
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夫妇俩表示,当他们准备搬进新房时,房价已经降低了10万元,还提供了价值约10万元的免费升级服务。# G- L& h9 z4 U$ t: x
他们说,这些计划使他们的房屋贬值了20万元。# {, g8 K6 v  B% z
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费用飙升,“羊毛出在羊身上”
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* k" h2 Y" d! e, y+ y: W+ @0 @虽然遭遇了房屋的大幅贬值,但是这对夫妇仍然想要这座房子,可是他们又遇到了另一个令人震惊的事实,即居住费用(occupancy fee)。“那天我在工作的时候,我收到了律师的电子邮件,说:‘嘿,我需要六张迟交的支票,大约6,600元。’”
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居住费用是新建社区独有的费用。这实际上是向开发商支付房租,直到销售了足够的单位形成一个公寓公司。
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最初被告知居住费用为每月3,250元,他们搬到新家两天前被告知这个数字已经飙升到每月5,423元。此外,维护费用从每月309元上涨到每月517元。Jennison说,加上税金,大约每月光两项费用就达到6,600元。
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' F; ~4 A% V( @+ _2 @6 L$ H这对夫妻说,更让人困惑的是,他们无法得知居住费用会持续多久。Murrell说。“我们计算了大约六个月的支票,约为4万元,全部都白白浪费了。”
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1 m$ V* G+ L) {5 y, q' Q; m# z1 {赔了14万还要感谢开发商没要销售差价?
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这对夫妇表示,他们当时迫切希望解除交易,但这并不是一个简单的过程。正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样,一旦签署了合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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# @$ [9 K3 g& {% d0 K& ]( U$ }7 @“如果你试图退出交易,会有很多法律后果。你不仅会失去定金,而且如果房产以低于你签署的价格出售——例如,假设你以90万元购买房产,但后来房地产商以70万元出售这套房子——你可能还要为价格下降负责,”Avramovic说。# ^; }: K5 y' `1 @; D* \6 V. c2 s% C
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经过谈判,夫妇俩同意放弃他们的14.1万元订金,并表示Fusion Homes同意不追究法律责任。
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最初,Murrell说那种感觉是如释重负。
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$ ?7 Z" ^9 P/ K* s“那时我们庆幸自己只损失了14万元,”Murrell说。“当我们收到那封电子邮件时,我很高兴,我说,‘好吧,我们退出了,他们保留了我们的定金,我很激动。’”
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2 X9 X3 F5 z6 I) o# u  ~但后来这种感觉变成了沮丧和愤怒。
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! c( m& [5 O, @" z4 w; u“这是一颗非常艰难和苦涩的药丸,因为Fusion拿走了我们所有的钱,他们可以重新出售房子,赚更多的钱,”Jennison说。/ `- O1 n9 w7 I4 ^, |0 e* c: J. S

8 w3 ~! V! U) e这对夫妇表示,他们并不指责Fusion的行为,但说他们期望得到更好的对待。“处理这种情况的方式,这表明他们真的不关心,而且他们真的只是贪财,”Murrell说。
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Jennison说,他希望他们的故事能帮助正在购房过程中的其他人。“如果你的律师在你提交文件后的一两天内不与你通话,那么你应该给他们打电话或解雇那个律师,找一个全新的,因为他们应该在电话中告诉你每个文件的每一页意味着什么,”他说。
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' |* o& F7 [7 n6 [9 R9 ITD银行预测房价明年继续深度下探

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TD银行在周三更新了其预测,预计明年初房价将从目前第三季度水平下跌10%。在九月份,他们曾将下跌幅度定为5%。2 P, b, ~  p% G7 ~8 E9 h  r+ O
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该银行的经济学家表示这一变化有两个原因:其升级的债券收益预测和不断放宽的BC和安大略省房地产市场,“安大略的销售与新上市的比率从五月的63%下降到十月的39%。供应的突然激增在很大程度上导致了供求比率的恶化,加上销售的长时间下滑。然而,平均房价下跌10%仍然会使其比大流行前高15%。”
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加拿大房地产协会(CREA)上周表示加拿大最大的房地产市场在十月份看到“大幅下降”。CREA表示,十月份记录的房屋销售较上月下降了5.6%。根据非季节性调整,十月份加拿大房屋的平均售价为656,625元,同比增长1.8%,略高于九月份的数据。2 b' q) V' w+ n

9 l6 E, V  f2 \/ T5 G1 lCREA首席经济学家Shaun Cathcart 说,尽管全国各地的房屋需求仍然“极高”,但十月份的数据显示,至少在2024年春季之前,压力可能会受到抑制。他在11月15日的一份文件中说:“这真的取决于加拿大央行是否必须再次提高利率,或者到了明年三月,是否只是看央行何时会首次降息。”) ]8 R9 I+ p3 P7 j3 f: v, |3 t$ L: }
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他预测,如果有迹象表明央行准备降息,那么在未来六个月内,可能会看到像今年春季那样的活动水平,当时由于加拿大央行的利率周期处于暂停状态,许多市场的销售和价格都大幅上涨。
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