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不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。- W; h% Y5 K7 e; Q% H. Y
1 [* D% V5 k9 Z3 P( `9 x9 X近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!
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这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。
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两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。
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思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。
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一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。/ L5 Q1 X0 j& q4 i$ D* I
7 r7 L7 @# W. f* Y最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。
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想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。
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) L' x* e( m; C这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。
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按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。
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, m' a2 Z, a6 a* ` N- a9 T8 j' N“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”# p. Y+ G/ m& |- W& N+ Z3 b' _
1 N/ n" {7 B$ J+ G! n/ Y说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。% K8 I9 P7 x3 z, v9 p* t2 \
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对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。$ p, V4 @. @& K9 b
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詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。( R% y ]: ~! @' K9 T, S* t3 u
( k3 c8 L& }) J' K9 h7 [“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”
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' P2 I8 x% N# }" r) l虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。
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9 P* u+ v" ~' l* n4 A9 V2 L! T此时,两人都没想到更大的难关还在后面。3 L1 K: `4 v( M# X+ n5 ]3 T- ~5 t8 P
: s. G' ~2 i! ~% C* Y* J“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”
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这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。
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这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。6 O" H4 P5 L" w4 X' {6 g
& d$ {) O* C9 Z3 c5 N; i这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。7 N; l, X. n5 m6 `5 F- L0 a+ {. ]
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而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。% u5 d, F: |5 U1 Z Q2 i& m
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开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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3 q7 Y0 X8 E& M( p2 F0 @不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。" q8 f4 V4 j {- ~0 F+ w
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。
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* g' J" _5 k n这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。) }* B) v" ?/ H+ w. ?
& E! X6 O3 [, V( S. X“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。3 _5 l3 ?# D* R1 }! V. |: T! ]
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这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。
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然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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' k; E6 _+ z' F"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"
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双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。8 W1 w$ e: E& ~0 s% }
, i% ]- A7 G9 f( P& N, l虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”
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. O Y6 \1 Y: A# t但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。& K% b8 l. o& b+ P# x5 e1 V
1 Y: d A# d* ]: ?, p% ]“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”
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虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
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1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…7 | _: W6 g* H6 u
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唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。 |
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