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[加国新闻] 太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

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鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2023-11-25 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。- C+ Y# K+ d, f/ X, u% z

0 T, _8 O5 m' E) k: C/ w, x9 B近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!
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这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。# s" F* Q( ]* I1 @( }7 y) O
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两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。; C$ V  r) v1 `( Q
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! x3 a3 h4 x2 t% S, j4 Q思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。8 B+ Y# R# D- d9 Y) m) y
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一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。
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最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。8 P; M* {5 m& e0 b' F

: D1 E5 V0 p6 l+ B* a. f8 d; c" E想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。2 G1 \, F7 x2 u6 x
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这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。3 M) T2 |: r) e' m( Q

2 m4 j: J" |0 Y$ ]按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。
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9 q  }6 @6 Y( k# e3 y“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”+ T& Z. f+ e" u9 C- a

' r# j3 O! s7 M! c* ?! L8 D说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。: W) W$ D3 e& u1 W" K  u
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对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”: V* P) ]5 T1 A0 C' Q" ]
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当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。7 y# s7 S. X. A2 O! ]" O
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詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。& G4 s9 ?2 r  Q& x  t' D+ p
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“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”
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3 L3 s! N. z# V5 x( [( ]虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。4 j6 _) b9 r+ x. ^" U
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此时,两人都没想到更大的难关还在后面。
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“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”
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这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。9 f# T# [2 H! G0 i  q- _6 w6 C

4 X, J6 y0 o2 k5 E) y# t) C4 G这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。3 B! t# c/ x" N' {

! ]2 }. O4 |! w% K0 K0 W这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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* ]& S% F! L/ \( G$ `而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。
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开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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1 r7 Q! y2 [& _8 G& t. R+ F不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。! A7 j2 B" }+ A* b) N
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) P) [  E! L/ d9 S& w杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。) h( X. y$ F2 e  t1 b6 {

. C/ m0 i* a! J: q& {% ~" y这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。0 h2 D5 _8 d5 H7 P0 J

2 r" |& A6 k  ?! Y“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。" A* }1 _6 t& h5 M% o' {
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这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。5 L# E' \7 {5 R6 j
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然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。! K) r: _4 t4 o. z- Q( h

  h0 Z" c8 N5 s3 x9 \& y"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"
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) [, W# h+ |# M# m$ w双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”0 n7 V; j0 N# e9 [3 X& B, d& d

5 B; v* @3 X/ U- A6 ?但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。5 t& n# J2 O- W, \  F9 G
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“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”
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虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。: G6 V) C; `) Y2 P
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
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7 a. T0 S1 @- l" b% l5 s2 D1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…
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7 x0 j0 o1 P8 x1 ?唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。
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