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[加国新闻] 太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

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鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2023-11-25 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。
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近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!
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6 j+ q6 N9 z8 f8 m# K3 U: h这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。4 k4 e; ?6 ~1 E) u
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两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。# ]. H) A6 v7 Z; ]. r& V2 g, M: |

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思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。* z! F! k- L6 k" J& G, c$ I8 U, T! ^
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一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。. o! i! G7 c5 X) |" e* Z) L

4 N/ y( S! T# K* t) z0 S7 O最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。1 W' T0 U" j. h( k) R
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想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。
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/ V: c" h* w. T% \' D这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。
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按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。8 b8 N+ s1 S/ z1 D* T: b

% D9 m' I; w& E3 i5 m" j“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”& _' Q0 J$ R4 B; ?0 C7 C

# x9 s/ i* i% u# k1 l$ h说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。
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对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。
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7 g0 J2 v+ W0 a5 E0 ^4 Z; k8 X: B3 d詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。/ l7 {! m! P# J$ C* S0 D9 a2 t
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“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”
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虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。
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此时,两人都没想到更大的难关还在后面。5 C5 B. I" l! i6 E( d/ _
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“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”
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) O- a1 l/ f! n9 w/ a2 k2 m这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。; p; o0 \! }0 |3 T4 _, j& b: K& _
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这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。, F. r8 g$ e  U; {  \

7 z5 x; c# M; T6 B1 U' {6 G这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。5 d# f/ P* M8 ]1 S1 a
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开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。
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% B" L* `. i) }- x; b3 T这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。# U. d7 c/ z( Q' |  @6 ^- t
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“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。
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这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。. r2 w7 U  B/ t$ _/ a2 t7 _- ?1 F" j

. r" ]1 \8 m9 A/ B然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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3 T  Q) F0 i, j- ["如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"
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* W$ m0 k8 @2 X$ C& [; v; T双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”
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+ Q0 j/ R) E$ p+ ?$ f: I  E1 H3 S) [  q但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。
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“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”9 [. N* A8 H8 t4 X
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虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。5 Q5 s" o3 o4 T
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。* a9 I0 V  Q+ q3 N3 U, ~4 B5 W$ n, A

8 \* _& |, [, y; ]  q/ J. |! N! p1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…
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$ Z. j" H( V' Z  |$ `: d, p唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。
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