埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2320|回复: 0

[加国新闻] 温哥华独立屋“1变6”今年要上规模!已接19个项目申请!改建后:容积率翻倍+卖价更高

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2024-1-8 12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几年没回温哥华的齐先生,从西温到Richmond,在Granvile开车溜达了一圈后慨叹,温哥华已经没有原来的味道了:之前绿树成墙的街道沿线,都已经被公寓替代......  B5 A6 n4 m( K' n4 n5 N. I

, @. N. Y& |# Q& r2 K但,这仅仅是个开始。" A8 i7 r; n7 d" u/ I
: R! l! K0 ~- m$ Y6 F  d! j
近年来,低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年,温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。/ g5 n' t, B1 E& M. w3 Q* ]

8 v% ^5 U" J+ V) o去年秋天,温哥华市议会一致批准了新的分区计划,几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”( “missing middle” )住房。) H& E1 Z: U$ P0 {) i' `% N
6 I& ~" [0 d/ J6 X. n# X- C
城市规划者表示,建筑商对这些项目兴趣激增。+ P/ M7 ~6 G' w

3 j4 u. w- e' U1 H5 G. ~11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周,申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上,建造多达6套住宅单位。+ z% j; h# a6 W1 ~
' q( _9 x5 Y! U. f
也就是说,19个申请将总共提供84个单位。" d; B3 Q6 |* Z% A2 i
  d+ k( I9 F3 M6 l( {' X
这些拟议的项目目前正在办理审批手续,预计有一些项目将于今年破土动工。
0 \  {# B3 X! Z- T1 \: F& s/ [9 w3 c
其他城市包括维多利亚、基洛纳( Kelowna)和金伯利(Kimberley)等城市也在密切关注温哥华的进展。因为,根据BC省府的新政,在BC省超过5000人口的城市,在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。* t& b7 B! ^  L6 A! @
6 {8 t3 V. x+ O2 j1 k% R
这是未来的模式1 W* A  m7 S/ _% v+ S4 B. Q4 l4 o

& y9 P. q1 y! g* n( A. y“我认为这是未来,”建筑师MichaelLu表示,他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。- b9 ?" _3 ]$ p: L+ D/ U, Y- R

  L$ @' J; i& t; W$ }Lu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说,这是个不错的居住地,但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。
( e# c0 w: ?; q
. p6 }8 B# }# U, V1 Y“我根本没有看到孩子,”他说。“更多的密度,实际上可以让社区变得更有活力。”
4 W- x8 d$ d* K
! j% o" r3 Q& C' L- r: ~( I过去,Lu的公司主要设计独立屋,还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目,但因为过程和时间表都很不确定,做得并不多。
/ `9 Z& M( P  Y# F) W, _/ |2 L. Q1 S4 v3 _9 w+ O5 \2 e
Lineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商,Lu说。8 Q. S+ X3 j4 U/ E7 J% I
2 L$ H( Y+ o# o7 i$ U8 u# Z
新政后的选择更多了
* T$ [: v; }( y4 N3 i$ w; N" n" n' L6 H, M
其中一个申请的地址是在E. Pender街上,这里目前是一个老旧的独立屋,要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋,周围都是其他老旧的独户屋,但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区,距离两所小学仅几步之遥。
0 [" H$ S6 I- m: S; O, y6 |5 O' D+ E) o& F5 e& Z) q6 F
当地一家名为HB4投资公司(HB4 Investments)的房地产开发公司去年买下了这处房产,期待着该综合体分区项目获得批准。5 H1 T  ^) L" t, C1 z- o+ r( o3 N5 d
7 s3 V4 [  S8 E7 N1 r8 _
新项目将使这个物业的居住面积翻一倍,从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅,面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼,另外一栋是两层楼的后巷屋。2 v" x, w7 S4 M; Q3 d. O+ u- h7 _7 V

+ F) {8 X* `+ E& j5 ~+ r6 \9 o7 ^' BHeras估计,两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万,一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计,后面三居室的房子可能能卖到120万。
8 G' Z8 q7 V& `( {8 D
( C2 H$ s9 B( F1 J7 A9 _. v这样算下来,大概一共是$630万。: z) r5 l2 J  I/ v" u9 D5 {

& {2 r) D% c9 B4 n1 y" ]& \7 a/ P而在新政之前,只有唯一一个选择,就是重建一个独立屋。Heras说,粗略的估计,这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋,最终可能会卖到$350-$400万,另外一个选择是一套双拼屋,其中每一半可以卖到$200万左右。
: ?8 p2 n# K2 B, W! V& E9 V9 {1 d2 a2 J. b: Y
但现在不同了,比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅,他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”
2 U, y; }  v  h3 @+ H' S' M4 j7 q  y% w- s; f! D. v
1年申请数量可能达到150~200例: |) w0 m3 v' T0 d, k% L+ c
: E: c$ T4 y. ?" m' c' b8 q$ j; J
温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示,开发商兴趣是“好消息”。$ _; G# k3 q+ y

9 P/ B  w% C: o0 i5 NGarrison承认,不是每个月都一定会有这么多的申请。但是,如果每个月都有一定数量的申请,1年可能会达预估的150~200的数量。4 z/ b: K+ _7 c
( @5 ]3 n% b0 @; Q
第一轮的申请包括一系列项目,每个项目有三个,四个,五个和六个单位。
$ F" {) j% N& N0 ?8 n. x, B
0 f( Q' U. n" J! t5 U+ A虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够,但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。
& L9 `8 y1 P% m/ w. o# \% w* X1 C9 W9 w) `
温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年,当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积,只是进行了更温和的密度提升。4 A# _$ H+ q" ^

6 o- r4 S- B8 P% M很长一段时间以来,温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设,而没有创造新的住房。近年来,温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发,大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋,但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。0 E1 |4 z: A& v: Z6 w5 i. [, `

; t/ v" G  k% E  q5 X0 s9 C% T4 p你怎么看?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 01:29 , Processed in 0.264141 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表