鲜花( 58) 鸡蛋( 0)
|
眼下,埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋,购房成本过高,而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。
- f1 M" o* T5 X' O8 \, x- a3 ~8 z8 W6 E' W) K$ T
高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房,专家预测,埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。
~0 e' m5 Z v& i% T, O
1 h) _1 M/ X, A, M4 k根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的2024年租赁市场报告:埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。
& |8 S% Y" x' Z+ m0 ?1 K9 l* J2 m0 w/ v6 O) D% r
这一下降,刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录!这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求!
7 s$ }! C' J& L( p& v$ x
8 m1 `, F) T( p# u/ w与此同时,房屋的租金成本仍在攀升。报告称,2023 年,埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%,目前接近每月1,400加元。* K6 C0 I6 V/ l6 p8 S( ~6 N
% _4 E7 o& A; F+ y* u2 j. u; Z+ T业内人士表示,木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。
5 e7 B* l0 T* y3 u1 l/ G4 G" E% N* A1 w: n
根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据,上个月,大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售,其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。8 V( A% [2 n Y! ?3 \8 j* j
" y, K! F- e/ s. d7 w1 Z: O. C
报告称,其中已售出 1,439 套房屋,平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出,购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。 ; F1 H" i, v" O4 |1 Z* w
: w* \# L( A! ^3 N, W
一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋,因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。* g3 p' [: Y* F& \! d
& ]! E. |# u# S/ C9 C; h$ w* L自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来,阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。5 n- H* Z1 q) E$ t
, F4 v7 f/ K! C) H; X. Q5 [5 G在截至 2023年7月的一年内, 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入,阿尔伯塔省的人口增长了4%,达到56,245 人。9 G' m0 |7 W# M6 p: p, P" A8 }8 X
% m+ q d& [- N. s- j12月,阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人,
" u5 P. a; x) P8 w+ D$ q/ d+ V# `! A4 ~- l' r+ I
到2022年,大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万,比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示,预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。 |
|