大温一卧公寓年租金飙至$3W！开发商“变戏法”推出“隔离套房”！96%的加拿大城市...

片儿刀

加拿大住房成本高到什么程度？在大温，一卧室的公寓年租金已经到了一年3万元左右。那么买房会不会更划算一点呢？调查显示，在全国25个主要城市，高昂的租金仍然敌不过买房的月供，更不要说还要先拿出大笔首付了。于是，有开发商推出带“隔离套房”的公寓，让买公寓的人也可以“以一抵二”，分出自住单元和出租单元，以节省开支。

年租超3万，工资不涨怎么活？

在另一份令人沮丧的租金报告中，大温哥华地区一卧室不带家具的公寓的平均租金达到了每月2,379加元，这相当于一年28,548加元。这份报告来自加拿大的租赁平台liv.rent。

: o! u2 l( W; n在这份报告当中，大温房租最贵的地方是北温，一卧室无家具月租达到2802元，带家具的一卧室公寓月租则到了惊人的3071元！
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' l& I) ^8 k8 {- Q  S3 k/ v尽管大温地区大部分的价格正在上涨，但liv.rent表示，加拿大各地的价格显示出了“放缓的迹象”。在大温哥华地区，只有一个市的租金价格在月度基础上出现了下降：兰里。同时，兰里也是一卧室公寓租金最低的城市，是大温唯一平均租金不到2000元的地方：不带家具一卧公寓每月租金平均为1859元，带家具租金为1953元。

在去年9月至12月之间，大温哥华地区的租金实际上出现了“相当大幅度的下降”。然而今年年初，租金又已经开始“逐渐上升”了。在2月份，租金比上个月增加了12加元。




公寓也能“一分为二”，三卧公寓辟出“隔离套房”

StreetSide Developments正准备推出一座位于素里(Surrey)的34层公寓大楼的预售活动。乍一看，坐落在该市商业区的Juno看起来像是任何其他现代化的公寓大楼，带有屋顶休息室和室内设施。但是，位于较低基座上的八个单元将配备所谓的“隔离套房”（lock-off suites），允许业主将一个单元分成两个独立的单元，或将一个三卧室公寓改建成一个工作室和一个两卧室公寓，可独立使用。
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隔离套房并不是新鲜事物，但它们在大温哥华地区多户家庭开发项目中的使用正在从联排别墅转向公寓，为业主提供了灵活性和可能的出租收入来源。
9 ?- t, h: I3 h$ L" `! S素里的所有开发项目都要求有10%的单位专门用于三卧室单位，因为这是一个有许多家庭的城市，但这些单位的购买成本也更高。

- j5 y2 b1 r6 R针对这一点，StreetSide副总裁Jonathan Meads表示，他们想出了提供带有隔离套房的三卧室单位的想法，以便一个独立套房间可以被家庭成员使用，或作为用来出租以帮助偿还抵押贷款。这个想法得到了市政府的批准。
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/ B8 o. `! {1 D( a5 z9 t' NMeads说：“这是两个独立的单位，有独立的钥匙，我们安装了两台洗衣机和烘干机。” “这是家庭出租一个房间或日后居住的一种方式。”

; S& h+ V# P2 D- f1 o* p5 v3 ~不过，研究显示，带有隔离套房的联排别墅的价格与标准联排别墅相当，但可能更快出售，而带有隔离套房的公寓将可能需要更长时间才能出售，因为市场需要适应这种新型住房类型。

, J4 d8 K4 v; g9 }* F) D# a2 O5 Y大温哥华地区的六个市政府允许在联排别墅和公寓大楼中设立隔离套房：本拿比、北温哥华地区( the District of North Vancouver)、北温哥华市(the City of North Vancouver)、穆迪港(Port Moody)、素里和温哥华。

全国26城调查，25城房贷比租金更贵
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. t) n+ e. N( I" W) a: P在加拿大租房还是买房，这是一个新报告旨在回答的问题。
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# |$ c3 h* F! O房地产网站Zoocasa对全国26个市场进行了分析，以确定在这些地区基于一组标准，是租房风便宜还是买房。这家房地产公司表示，他们使用了Rentals.ca在十二月份的挂牌价格中得到的平均租金价格，这意味着这些价格基于新的租约。
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Zoocasa使用了一室和两室单位的平均价格来计算租金，而抵押贷款是根据20%的首付和固定的五年期利率（4.84%）在25年内计算的。抵押贷款金额是根据每个城市2023年12月份的平均房屋销售基准和数据收集时可获得的最佳利率计算的。抵押贷款金额基于五年期固定抵押贷款利率，并不反映当前利率。

报告指出，在加拿大的大多数市场中，如温哥华、多伦多、素里、卡尔加里等城市，租房比支付抵押贷款更便宜。

( x& M! K  ~5 r$ |Zoocasa指出，与拥有住房相关的更高成本会影响租赁市场，因为房东通常需要提高租金来支付他们的租赁物业的抵押贷款。随着租金成本的上升，越来越少的人能够离开租赁市场成为房主。
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全国只有温尼伯买房比租房划算

根据分析，Zoocasa发现了一个市场，在那里拥有一套房屋比租房更便宜。在温尼伯（Winnipeg），去年十二月份的平均租金为每月1526加元，而基于平均房屋成本计算的抵押贷款支付额为每月1521加元。
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8 u; k- K" o+ @9 }7 Q6 n  l  X1 x报告指出：“尽管这是我们列出的唯一一个平均抵押贷款支付额低于平均租金的市场，但里贾纳（Regina）和魁北克市（Quebec City）也非常接近。”魁北克市租金和抵押贷款支付额之间的差距为54加元，而里贾纳则为62加元。
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1 l1 i' n+ [% E7 ]: x根据该市2023年12月份的平均房价（40万加元），埃德蒙顿（Edmonton）被发现是下一个最具成本效益的市场，该市购房者在那个月的利率下，平均每月支付1697加元。相比之下，该市针对开始新租赁的人的月租金约为1444加元。
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% S  z5 U2 {& ^: }报告还指出，哈利法克斯（Halifax）、蒙特利尔（Montreal）和萨斯卡通（Saskatoon）的月度抵押贷款和租金之间的差距相对较小，其中抵押贷款支付额比租金高出多达500加元。

' z- E- N1 T8 l6 k8 j! B- s9 N) {4 W年轻人如今需要22年才能攒够首付款
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' }$ P- I4 \- i1 @尽管该报告旨在为有意租房或购房的人提供选项，但一位专家警告称，对于大多数加拿大人来说，租房还是买房的问题并不那么简单。

渥太华大学（Ottawa University）的住房研究员Carolyn Whitzman在周三接受采访时表示：“安大略省平均年轻人需要22年的时间来攒够房屋20%的首付款。”
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Whitzman说，如果你已经拥有一套房子并支付抵押贷款，那就太好了，但很多人陷入了租房的困境。。
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“旧模式是基于这样的想法：当你是个租房者时，你正在攒钱准备付首付款，”Whitzman说。“一直以来都有这样的假设，即有一个住房梯子，你从年轻时的租房者逐渐向上攀登，到某个时候买房，但现在这个梯子已经断了。”

Whitzman说，她31岁的儿子面临着这个问题，他在渥太华支付着房租，想要买房，但无法攒下首付款，因为他的财务状况被生活费用所束缚。

“我会说，如果你是1983年后出生的，那你就麻烦了，”她说。