6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

& ~6 {( b% \. Z& I, @13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

, ?7 u" h: ^, O巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
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5 c3 w! @4 u0 s5 r4 ]& [9 O  f& m“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
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$ p2 h& S  s( S' E) I这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

7 S  H# ^8 q" m8 f13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

) g8 d* ?% q; z1 k# }3 W# b& ]虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
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看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

) v1 {* e* F! h  F另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
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  r2 q5 l/ X* O2 I/ ?4 W方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

7 ~. k, a8 q4 e; [5 F! A4 h与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
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他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
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0 _4 ~$ S+ s5 j3 l他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
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6 u. Y, {; q# X2 D: j1 a8 F住房部长还提到：

; ]& O4 O/ H: p3 P$ k  {"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
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“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

& X" F* O* O* D2 H3 N$ f& r; ?9 D其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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. k# T. r- v3 c9 J3 v5 @安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

  O# p4 o! D6 D2 e8 W( \9 V+ y去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

& u" b7 z8 B- l; l专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
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"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
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! g! u( K, J* S$ Y* ^与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。

2 C/ x# X( v/ L7 P$ T+ K从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
) c$ h; b+ b. k/ w# }加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

% z; x0 z( a& f: _7 h5 y上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

) }) H) @, d" Z3 T/ Q6 pRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
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“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”