6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
4 w3 K7 S3 E  P4 H: A8 Q! u* ?
& \2 s6 w4 n! Y& `" }& B13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
& `- A! t, k) U; ?+ W5 C+ t7 e& \
巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
9 U' |6 X: V" l+ L
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
, J4 V2 `. u0 O. v; H- h2 s
2 S; z0 Y  B: U2 d2 I( a! _“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
7 V8 L8 ]4 `. Q1 w
' M5 @9 O' S2 X/ O5 l9 d这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
3 f+ q: ^2 f( i8 }
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
# ]" R) Y- a8 @/ x3 w( A
0 _' k& @! l+ b) \+ a13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
  k2 H8 w# ~! ^7 x
! _$ i; E' Q2 V# `9 f* N+ ~4 \可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
# r$ e' n8 Q: Q5 G
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
: _2 V) _! _" O
虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

3 J) n' W4 W: O) c) v: Q+ _看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
, F/ y' P8 J4 y8 i+ O7 x9 d
% Q! m% t8 X5 L* O; J0 `一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
0 t/ q2 n' o4 d8 E' c) |
6 X' }- U- j/ ^2 m- b另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
0 d# c/ a2 {) i" |' {
: q0 t1 @; ~8 {# t% R他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
, D7 U& l" ^* b5 X8 t* s  ~4 N
7 L. E( Q3 v9 D% l住房部长还提到：

"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

; n" c8 m& s" s/ }“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

8 E  `- i6 b& ?' u9 a# i! ]其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

, }0 w# O: c5 R4 o; M1 h安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
; V6 j( d, [0 b0 M# E
卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
) Q# [) i- _$ V# S& u
去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
3 Q4 b0 y' }, {
6 T2 u: |# t+ x& G1 |"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
* u1 ^0 S9 L; q  I2 ~- X
从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
( H& [# ]/ [. H  s& u加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

0 x! T6 s$ R2 e( u) J# x* F$ nRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
5 W$ i; b& V6 [, x  u
“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”