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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。: w* k9 S- Z% P
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13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。9 v; w6 e" j4 k2 i y7 u8 Y& E" O
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巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。
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; R. e6 C+ S7 e3 r1 S; f加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示: y! ~' t4 ~! q2 K+ x f
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“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。: ]4 T& X; u3 F$ }
/ [# I* F! r$ d6 x13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。9 A% w, P6 ~1 m( |& x
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可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。, l- Y7 F0 d& W7 |6 ~; Y
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。
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看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。5 i* ^8 A& I/ g0 F4 x1 Y
+ q: A3 O& [; ~" t' Y一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。2 ]* X# r% G! H& E: B! R0 l5 h) `
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另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。& `" R: A' U; V& h* ?
2 L+ M2 e+ y8 u" d% b! x, A8 h2 h方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”
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与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。/ @0 X7 G f) U0 [) s( H
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他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。8 w/ }" z- K; y
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他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。
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4 u8 |% x3 K8 ?9 d! q& X住房部长还提到:
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( ?( J! |. Y2 K"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。". R5 J3 k8 v" y
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“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。") K4 u/ v$ U+ q- ^, X; b5 S9 U/ R2 P
# W. y- a# v5 V( @( K" c/ E其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。) h0 h8 h$ i7 p+ H0 X
& T( R' ^& F8 P2 H9 S卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。 N# { X! c0 o$ M% r) h s7 u
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去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。" f4 K( K: K. D- W
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专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:" ^ M6 A/ c2 a% @; |
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"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
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与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。
1 h3 x0 S. V7 O5 J; p* k房价没有短期内下降的推动力。
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从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。8 {& m: n; \" |3 P+ U6 r# Q3 L, T
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
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h2 A) ~8 _' @; L! g' h上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。9 K: |: d. L8 Z/ A) V- ]
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RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:* P$ \$ @1 d5 a5 c2 D
6 u5 k# i6 s5 q" F. J; S4 H1 W3 r: a“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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