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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。
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" k: v7 i5 D! |* W" A3 M13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。
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巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。# L; G4 w# y, T5 ]% O) b* x
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:" i) [0 S7 @3 Q" o" e$ m3 _% K
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“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。/ K0 _6 {, [( U- n7 p
' r! v: [2 S+ \$ k: R行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。( c) t, ?2 {* `( K
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13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。/ F0 c; L. `# C! ^
- s6 X \) A6 M) N6 P可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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6 j. A) g, d9 F( m3 F疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。5 x2 M5 W$ H2 }& d" u; o9 J
2 k3 H3 u1 u- ?虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。9 N, o. a7 p2 R( h
, R, D* ~* F) J0 E. i看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。; @- ~. t1 e! h) A7 M
9 W+ ~& P; o, H一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。
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) {4 S* v7 @; T4 D另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
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方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”+ [$ i5 X% T5 V9 ^" G- {9 e6 D' v/ k
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与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
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& w* o& `; ?7 e1 G" @他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。
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3 p# F: R' J: }3 s1 N4 x他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。! t N) b+ h" v/ g5 m! `3 O
9 ^1 o2 n6 P9 M( |3 \) m1 p住房部长还提到:; f' k8 _3 P, \2 a4 |
4 G5 _: K& u7 s! S# |# D"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。" M" V4 u6 c' |4 Q, V
% M# H) W/ n: S“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"7 M* L3 K0 m- z, {
6 `+ a/ _! N/ g+ z其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。* [5 }6 D3 i5 @& ], b# r
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。
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卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
% @. ~. Y6 }9 x' W) R7 G
4 m2 n: k# J+ u% t: k去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
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- h# t0 J$ R9 z0 ^7 I6 }$ q, }专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:
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; y& o2 Y$ h, K5 I3 E8 @"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”2 G1 l0 B8 b5 Q1 \0 ^
1 p( S' \& ^1 |' F( `# V) c与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。+ B1 ^% s. v6 g4 i$ `# x
房价没有短期内下降的推动力。
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从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。
/ }( H# A( t3 S. _% T加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。0 Z5 {0 T5 R! `6 D
' G; `/ B" T/ B8 f" Q0 g上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。& y( m) z+ ?- H" h) O
# f/ \9 W7 h9 ]# h" E; ORBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:: ]3 O9 S2 X1 {! k5 V, V: L
! |/ Q' l8 Q2 i' L; a“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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