6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
! M6 ^& F' Y* P$ g% S) ?4 k4 e
" k: v7 i5 D! |* W" A3 M13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
" C; E( q5 e3 q0 X* R5 i
巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
/ L. \0 G( N7 [  i4 J
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

' r! v: [2 S+ \$ k: R行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

- s6 X  \) A6 M) N6 P可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
* ]/ h7 J% C; H* r7 J0 F; I+ k  n
6 j. A) g, d9 F( m3 F疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

2 k3 H3 u1 u- ?虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

, R, D* ~* F) J0 E. i看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

9 W+ ~& P; o, H一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
4 {9 x" X6 P! k# R
) {4 S* v7 @; T4 D另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
8 Y2 H3 h4 p$ p7 a. G8 j5 M, B8 ^, D% |
方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
, a# G6 Z. j2 T! Q6 Q2 m
& w* o& `; ?7 e1 G" @他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
$ B5 W: M" z/ J! h+ h1 V9 V% U
3 p# F: R' J: }3 s1 N4 x他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

9 ^1 o2 n6 P9 M( |3 \) m1 p住房部长还提到：

4 G5 _: K& u7 s! S# |# D"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

% M# H) W/ n: S“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

6 `+ a/ _! N/ g+ z其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
/ h3 H" J: F2 p
卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
% @. ~. Y6 }9 x' W) R7 G
4 m2 n: k# J+ u% t: k去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
: J. L1 \- K* S' B0 I  d& v- G  u- D
- h# t0 J$ R9 z0 ^7 I6 }$ q, }专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
# c2 O5 u: }6 l
; y& o2 Y$ h, K5 I3 E8 @"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

1 p( S' \& ^1 |' F( `# V) c与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
# ?$ w0 t7 j# c* |) u+ O2 t0 E3 |
从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
/ }( H# A( t3 S. _% T加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

' G; `/ B" T/ B8 f" Q0 g上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

# f/ \9 W7 h9 ]# h" E; ORBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

! |/ Q' l8 Q2 i' L; a“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”