 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。 y) Y7 v& g6 H+ }- D
4 I* f1 V- D% M" y
13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。
' {, f% v1 Z& {7 n- B+ ?0 Y
' U, {% L6 {* {1 y' d巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。
$ Q$ U" c0 E# j' I8 q8 v, h
C& f0 ~. e0 m. I加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:3 Y. D' Q7 ]; c y' `
8 c& k% e! K7 r$ e W# Q7 l
“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”. f8 Q, N) p, Y' G9 [
3 }. V* C+ p: Z这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。5 g% k5 E8 A2 T! f
Y% L6 T/ W4 F' U
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。# e, o7 Q- F4 e/ ?. `5 W `' ?
- [0 x* L) g L) A( w B" Z" C3 j13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
8 N' A6 f( e( p1 J' ~* W" F' }. I" I* E& V+ G3 y4 u, D
可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
( e( S" M- d* G+ m% z0 _1 _* z! s
1 \& \. q# Y2 W# l S, w. g. y疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。
! `: a) s. q+ _, G8 {
' b# G9 p, R4 x虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。3 R/ e! b7 a4 A( d" f: z! L
7 z, m( E% z" `7 `: _$ A3 X
看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。: o2 V3 k' O2 N. ^5 _7 U( l1 m
$ r" X1 _& f4 v. W
一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。" a$ u1 i9 X C9 I. ^1 N I3 }! m
7 p# X1 A, I3 ~' q9 B( k9 B另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
: M' A- P/ O' P* ~& @0 `+ z0 i8 {/ B, v4 o& f
方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。” o, g3 y( X2 ?) O
0 Z: Z" R, @8 E7 K$ C+ _
与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。# L. Y# I( H+ s7 S) a( L% H
' V6 U1 l' r- ^0 V6 d" x' U
他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。
( G' H2 m6 ~, l1 N
8 Q1 C" C I% I" N$ T8 k! T他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。+ s' z: b J& S u& x4 X
. q; f I7 i6 ?4 h( q" p
住房部长还提到:
- ^; ?0 y3 |0 w+ Y8 e- `8 P7 h; S: q) I1 S3 P1 S K
"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"
! ]5 Z) e# A Z. {/ o$ o0 z8 \$ y" x! s8 H! X$ U& r
“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
; o2 S T/ ^# \% j+ `8 U4 i J j7 p& S; q1 x( |5 a. X( k/ V( \
其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。1 P; {; j+ C& V+ l$ Z3 p
5 _# ?8 e- G8 C; L. |安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。# F. n7 @$ V G1 `* Z" M
. d' U/ X$ u( w6 l/ e4 Q
卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
, h- n, q r; `/ J! u- Z9 n
3 ]6 H; e: R5 Q" B+ ^' F去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。0 x: F" ^ }& I! Y: N# z
5 y0 Y3 G0 P+ V5 |- i专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:
1 r0 m! u! W: c4 m7 H+ ^/ [4 Z5 Q8 s S% |
"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”# k& D* l& I( j( [& _7 N6 r W
* n% [' H% v/ B# |$ q与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。( f& s9 W5 s+ t% O' E
房价没有短期内下降的推动力。
N% _9 E5 V4 G' T( P- c
9 Z1 ?2 Z% Z+ Z1 S# d u从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。5 N# I7 h8 @- j+ I7 K0 K
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。+ E; K! x& b) ~/ K; [$ \
8 L' J* V1 u: i( B2 E) m* z
上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。 Z' j3 z5 I- k [$ @# y
1 W; L+ C( Y' o0 `, q
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:
0 I5 |) A3 G+ S, J& X
4 C5 z7 n7 t. }7 G+ j5 C“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
|