美联储狂降息50基点！年底前还要再降50基点！大温楼市却继续观望：豪宅亏$100万售出！

片儿刀

( r5 A! \" d; U' T由于通胀有所缓解，劳动力市场疲软，美联储联邦公开市场委员会（FOMC）决定将关键隔夜借款利率下调半个百分点，即50个基点。这是自新冠疫情初期以来的首次降息。
; b- f$ h2 B( X% ?/ t
" p6 u; E  U5 I* X' o4 G/ h2 P美联储降息的连锁反应来到加拿大，专家认为或将促使加拿大央行加速降息步伐。
4 p' q" N% D% ?" x' X; U  R2 |
' }. l# T4 z4 m/ p, i' {- Q

加币汇率大跌。

但对加拿大通胀率贡献最大的房地产市场整个夏天处于冷却状态，温哥华南区豪宅最近的售出价格比2017年的买入价格低了约100万加币，显示市场等待观望的情绪仍浓厚。
( W6 |* n& `3 x: T
: I1 O1 T4 }! f/ \3 O  ]1 c9 i美国降息一出手就是0.5%
0 X) t4 q  ~/ r
周三，随着就业和通胀形势的放缓，美联储主席Jerome Powell宣布将关键隔夜借款利率下调半个百分点，或50个基点，证实了市场预期，而市场此前预测降息幅度为半此规模。除了疫情期间的紧急降息，上一次FOMC降息50个基点是在2008年全球金融危机期间。

6 o6 X2 F. \! S& `该决定将联邦基金利率降至4.75%-5%的区间。尽管该利率设定了银行的短期借款成本，但它也影响多个消费者产品，如抵押贷款、汽车贷款和信用卡的利率。
! _" `+ B3 W5 [5 n  k& G
除了此次降息外，委员会通过“点阵图”显示，到年底还将降息相当于50个基点，接近市场定价。各官员的预期矩阵显示，到2025年底将再降息一个百分点，到2026年底再降半个百分点。总体而言，点阵图显示基准利率将在此次降息的基础上再降约2个百分点。
+ }1 C' Z  J7 d9 j& P
会议后声明中表示：“委员会对通胀正可持续地向2%目标迈进的信心增强，并认为实现就业和通胀目标的风险大致平衡。”

( H  R6 \5 `" m3 D; e- @: o降息的决定是“基于通胀取得的进展和风险的平衡”。美联储以11-1的投票结果通过该决定，董事Michelle Bowman倾向于降息25个基点。

决策公布后市场波动，道琼斯工业平均指数一度上涨375点，随后随着投资者消化该消息以及其对经济状态的影响有所回落。
3 s' E. x% ]5 L+ g+ g; _
- ^* }7 n9 V: y/ P+ E7 H连锁反应将很快波及加拿大加速降息

作为全球金融中心的美联储，其周三的决定很可能会在其他央行中产生连锁反应，许多央行已经开始降息。推动全球通胀上升的因素主要与疫情有关，包括国际供应链中断、对商品需求大于服务需求以及前所未有的货币和财政刺激。
, C" l: H! \/ T
9 d! u! d7 r) o- `2 k0 k" G英格兰银行、欧洲央行和加拿大央行最近都进行了降息，还有许多其他央行在等待美联储的行动。
5 m6 K  c" i1 L, m1 L4 J
尽管美联储批准了降息，但它仍然保留了逐步减少债券持有量的计划。这个被昵称为“量化紧缩”的过程，使美联储的资产负债表减少到7.2万亿美元，比高峰时减少了约1.7万亿美元。美联储每月允许最多500亿美元的到期国债和抵押支持证券从资产负债表中滚动退出，而当量化紧缩开始时，这一数额为950亿美元。

. x# z  l0 Y6 X) A, u专家认为，美联储降息为加拿大央行的进一步降息提供了依据和支持。8月份，加拿大通胀率降至2%，失业率依然居高不下，房地产市场处于冷却状态，加拿大央行很可能因此加大降息步伐。
6 l. Z* Q% \6 {2 n; c5 ~
6 K% d( c% K5 X* {$ Q. f3 j) M温南豪宅相比2017年售价下跌100万加元

' N% l0 F& O% e1 a说到房地产市场的冷却，大温整个夏天都是这一趋势的见证者：上市房屋持续增加，成交量持续减少，房价略微走低。最近，一位温哥华房屋的业主未能收回其投资，该房产本周出售时比2017年的售价少了超过100万加元。
' _2 [; L) u7 ?- `
' O( c& v- n9 |0 o; N- o2 K根据挂牌信息，位于6850 Beechwood Street的这处房产面积巨大，拥有超过11,000平方英尺的土地，周围环绕着许多价值百万的豪宅。该房屋本身有六间卧室、五间浴室，总面积达5,157平方英尺。eXp Realty的挂牌信息还补充道：“这是一处非常适合家庭居住的好房子！”
+ T; e) k8 q( }0 S" V+ I+ N
Zealty称，该房产以5,593,000加元售出，比最初的挂牌价5,980,000加元有所下降。尽管售价远低于2017年的成交价（6,620,000加元），但它仍以高于评估价（4,803,000加元）成交。

4 F4 e( K9 G( x& j& p0 j4 u6850 Beechwood的土地目前估值为3,829,000加元，其中974,000加元归于房屋建筑部分。
3 h0 O, S; g: f
6 ^  J$ n, I; b' T房屋本身没有任何问题，价格或许是导致买家犹豫的原因，买家可能对挂牌价远高于评估价的房产持谨慎态度。
# a1 s6 ^/ g5 d7 A1 Y
, `3 Z8 }' }! x该房屋位于南温哥华，距离明年春季即将开业的全新Oakridge Mall不远。这所温哥华的房子在市场上挂牌了将近三个月才售出。它并不是唯一难以找到买家的房子。温哥华的豪宅市场似乎显著放缓。