加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。

然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！

根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。

, T. ^- S% F+ m7 Q7 t- a, ZRe/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。

1 @6 w0 ~; |  A, }* h% I/ }”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"
. h3 _$ ]* u% {$ I# N
) V% ?) Z# }3 Q! B+ \, I  M8 i许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。


2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。
: ^+ E& m- \' J# Q7 q
: p9 I/ ^: d2 o* Q( u6 [) j: X事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。

1 a' Z2 }* m% N  S5 o问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。

! Y) v- Y* c; p2 ^; n有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。
! p# `; N6 y2 I; Y. e3 F. g
首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。
) m! H1 U+ d" U- T
抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。
5 b2 n- U! R; a7 x4 K
9 a' _' `0 F8 o2 I2 E多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。
5 z, W# _) d" L0 c- o7 t
除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。

9 y- L7 r7 g" L$ ?8 A这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。
0 D! H, T/ s0 _- [, ?
当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。
3 K& b5 r) E) M- x  N
1 r0 |2 D7 U  f6 C) @- x% V这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。
+ b: F) o* d1 J% r  ~8 W
还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。

3 |% T: B) T$ |( A1 ^9 A金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。
  p3 y0 X7 [; G7 X, M" L
4 y' [( M! }" k综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。
$ D: w3 F$ Q3 i1 `8 [
TD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。
# i, L% E1 ~/ W; [
* b' l: t3 q% f* l& d9 U假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。

最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。
! b9 ?4 u& m; W6 o7 }' g3 a" D
( r6 l' q6 \0 u1 _: u' l. y2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。
2 h6 X$ ^) y" Q/ i& A2 `9 Z" p* y
1 b+ z! X9 H  V2 z/ i目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
% Q1 U8 B( s: k* e( ]3 k! ?
* `! E6 [6 N% D3 ^8 L8 {. M部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。
% x3 s8 ^0 l  X. c8 l
4 g- h9 ?4 g$ O5 ~5 D: `2 yCIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。