家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
; Z4 C: n0 Y( b- q. }60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
  ^, ?# F+ H' B5 K  J如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
* t; _1 s; |: g% y% J首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

6 Z/ w6 J3 q* [: C
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
% t% g* o6 R4 q3 X6 g6 |
% Z  j9 N' K0 A% ?! r2 I6 T1 j5 s! {0 G年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

- y3 ?9 J$ v+ u. S8 |2 S; y) t我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
5 X( N6 W! N2 T+ }0 ~$ A在好点的区，买个10年内的房子。
" V+ ^. x8 |3 C
. g8 P9 V0 g/ ]9 g3 g1 T. c比如这样的：
# q# T, \" D/ k9 q
" L" {1 h7 n$ x$ khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
" p! n( V* q% A

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922



http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
( F# G# ?8 j1 e8 m! _1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
. v$ h) Q9 Z! ]$ g# i) x% h2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
/ g+ P1 g) {% v- ?. r! P0 L- q3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
1 g) @* u# |# t2 B

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

2 F* H5 a' q7 y2 j1 W+ l. k7 i( w

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
5 a3 R3 Z' p9 {
7 E. t* y; q5 t1 i, K4 U

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
3 e! a9 T# P& ^
7 X/ B: m$ G! f8 [) s) Y: `; c! f
! {1 g1 Z* |/ Q8 {% W; E. b我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

  l1 {7 H6 J5 y+ R: P' i比如这样的：

* _& |0 q, ]9 B9 v' yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
' Q2 I* h! e" }' F' f* P, p7 `; x

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
1 U7 S* @0 Y, y# H给您一组数字,供您和家人参考：
2 _- x1 C8 y# r! m* L4 W/ w1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
/ h, [: {! W. Z0 ~2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

' f, U# Q9 B7 ]  R4 ]: o: j
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
" _* p- t- D3 S0 j8 m 以后可能要向你多多请教.
. `/ t# W8 I& A1 F

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
4 M. T5 a; T# C9 O( t7 w/ B现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
0 y1 u: y/ U: q, S* S0 V
2 O9 f( U1 W' [8 m' }若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
6 N7 d; S3 c4 {! C* N5 g$ @感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

! w8 ^% O+ o0 o. `8 Z若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

* t: \. ]# ^0 |, w! l

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

# C% {4 A; C/ B6 G8 p  c- m
! H. L4 ~0 O( z9 e2 }/ v- l2 `那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


, c5 z- c/ B9 X  _8 ~- c我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
$ J( e( f8 c' L' L6 b! E
$ M& ^, G7 H! z. ^' v6 Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
8 ]- d" P; C9 r1 {$ Z- ?1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
. n4 |5 ^( x) U8 s$ P9 |$ d! Z2 ]Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
2 x3 [- }: X# y8 X7 G9 GProperty tax: $2800
* \' p0 m0 O4 @1 p, ]Maintenance: $1500
( c1 `/ `3 `+ IInsurance: $700
. k, o# y- ?# U2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
6 U) q5 D5 T  K& eRent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
! x6 N# Y( a+ ~: q" N1 J0 k. vInsuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

2 t; c/ i+ k  [4 i. t# I[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊