家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
5 U6 E) R0 p! Z1 D# Z% r如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

' X( _( p$ H2 E从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

9 A. R+ {2 g$ ~5 E$ B, u' z' T7 r[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

8 N6 @: M. X; C年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

/ o& n" E) T5 ?/ L: o( t那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

0 k0 N$ X  J8 j$ ]我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
) Q5 {2 a5 g, ~
  p* U. s) ?1 m
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
3 q2 `' l- F6 Z

6 }' y  y# S* W9 k8 n& z8 _
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
0 r' x/ E6 _& o, P& i

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
+ P& A& T: E) F" ~1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
9 l" P$ ]) r% H+ c8 G- l( C3 X5 J2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
5 |) [; B& `8 j, p0 f3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
- h+ z5 m7 @+ e( S当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

% Y7 I4 {/ `1 c

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
- @7 z. O& W6 o" L年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
  @0 @  W7 P, O; j  ?9 e还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

" s" v+ R( q. Q1 Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

; R  J% n5 X& q  J  F! q2 P
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
7 c  S; X9 V9 i" P
5 P' i! f9 G/ x( @0 H5 \+ L: Q比如这样的：

1 I, L+ ~  O: ]% f4 fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
! d/ c( ]- F! ?% B1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
2 n, _, v9 K  J9 J: J 以后可能要向你多多请教.
' \  k/ Z: p$ u5 f" x' c" M2 Q# l% R

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

" H0 U3 g# j+ \$ a1 M不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

! x% f4 A6 ?6 ?, f7 V若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
. B2 f% G" Z2 r3 N/ A7 d( V0 q) K
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

- N  j; r+ v8 u- \' |' ~! ?5 a

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
3 w$ c4 h4 h# B$ ]) Y

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

! ~+ Z/ u2 `. q" w我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
  |1 d' t/ f( }4 o
- r( p0 \$ Q) W3 C; @& t; I7 {6 }
) M6 P! f& p% p6 I2 `8 W! }我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
+ F4 s. g+ d# ]6 H- C
比如这样的：

; C7 T/ y: O' Z- Khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

' ~9 a( d8 S" r1 i, B
- H1 k* x# P3 k# t, v好具体。
  N( R, W& p& m, N6 r) Z. c! ~$ y如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
7 J* R4 v! \! t; ]1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
0 H( v" b% y7 l- ~! L/ Y8 ]  J! QInsurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
! B- U- c) V( ^3 @( }5 _; N- BRent:   $21600 = $1800 per month * 12
) @5 d# D2 [3 t# b: EReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
0 S8 p( R; J; _* z0 U. |
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊