加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

8 f1 T$ \4 J' Q+ k3 i( Q) I大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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/ V+ ?7 ~/ R! \& u" d# K2 g$ q% EBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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: o! e. K& j* g$ O" f! C% w值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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2 f4 J" G: h1 B% @" ^3 {# b/ i8 p独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

# g# b+ k" g* M2 o  e4 I白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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, ~) u5 ~+ S- `) C7 o2 c素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

: N) @- M$ i0 `% r& |( G* bSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

' Z. ^9 T+ e' n! Z; P% C# S- N- Z: f素里：-7%
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( e& B; a7 ^& Z+ @列治文、白石镇：-6%

, \+ X% n' Z. I' ~& K; X' ?温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

% i& ]+ D5 f# ?' xBC北部：独立屋价值最高上涨15%

6 f5 K3 q7 d" n5 W: q2 K7 t与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

5 t' N0 s, L- }该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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: d. Y2 r. T/ R/ F8 l3 U多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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) k* ~" h1 W# D, T. r. N! v. b9 @Fort St. James：+14%，至 24.4万
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# t  D! c. A' a+ E" MHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

3 U5 I+ e" y) n9 K/ c, p% M6 p2 ^2 xPrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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- h9 ~+ A6 S* r" \& W3 s维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

! o) d& X9 m6 f* ^# `BC南部内陆
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1 J; ?; A1 Y8 A& Z! ]Fernie、Kimberley：+6%

% P2 V& I2 q. `0 {# `Sparwood：+9%
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Nelson：+3%

; U0 q& u4 c& d) R/ _" j$ NCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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3 b# s& f' \3 T% g& M( Q) w7 {3 Q地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

+ R9 G; P# c' o& H8 {  k) P! P( L  K投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

+ C5 i4 x; F" Z! W7 N3 a. _& n当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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# Q5 l% j3 u' x# `5 V8 `9 b买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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9 o( B3 Y2 c5 i7 S4 Z" Q/ ~; S/ f报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好