加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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% P0 p" W0 A7 B" J7 LBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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, N# z/ O" A8 x2 }* ?值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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* p' D! y2 @# A) o0 U低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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* Z3 ]+ a7 d7 P+ R" Z独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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# l& g" B0 Q) h0 U: ^% b0 K在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

$ A+ ]1 ^* U2 h+ d$ B素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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5 Q* Y4 b' p# m惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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; a0 e, E4 n5 {3 Q公寓市场同样承压

% ]: J0 _) q& n* D5 x在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

: a4 ^) t: {( A) H0 M1 {( i$ D* ]0 w素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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' T3 L2 \( P6 h2 ^& T! s/ u大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

8 B$ Z9 j! S$ c与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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! m+ k- M; ^, i% r+ h1 R  G. k该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

* F6 H! u) I: B* L& X9 n0 v* v“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

6 X: m7 ^1 r# p8 Z6 bFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
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, d$ r  o: W  P& N" u' N温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

2 r. G& y! C* H& e, b温哥华岛

0 _" t, ~8 r+ M. H& d维多利亚：+1%

5 y, I% \1 |  p& h% A" X6 hLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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8 N$ B. c4 T  C- H7 |  E1 UFernie、Kimberley：+6%
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! C2 }  T7 D- v" X' _" A1 T8 y; C8 ISparwood：+9%
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) T' y: ]+ }- s* ANelson：+3%
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# B5 m2 Y$ ^4 {+ |# a% h: A: ?4 m9 QCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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" J  |+ {8 `( s0 V市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

# F9 T+ s8 x" P* p“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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! o* J+ l, G* D# L" u他透露，从实际成交来看：
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5 O1 f; J( o. `温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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  Y# e9 I3 N- S7 R温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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. z- _' O7 P1 L2 u8 e5 V买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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5 I  P* ^3 i8 o; a# v4 B! ~6 q5 y这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

  J  E7 w0 x; p7 T: V8 O未来怎么看？
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+ D2 i+ ^! x8 v( ]8 ZBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好