加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

3 f) G; v4 C1 d6 @' h0 M- J6 n: ]大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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" r# o% w* u, ]5 X1 j数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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& A8 w( {6 P. M6 m* J6 Z) e值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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* Q8 v! f. F3 Q6 m( d低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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* I; a* g" q" k: [独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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2 B4 o+ [- Z  E: ~, G  X  A& y在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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8 ]$ t8 A. d, J" i4 p1 lUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

: q. Q/ n8 b3 C惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

# T0 s& E; U4 \, |& Q, q9 ^大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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& O$ a# t; H0 D8 OBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

( T! h' Z1 S5 @3 a% Z% c4 e1 `5 U多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
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1 U) d3 T9 R4 w# H6 |Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
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5 C9 q- i2 \/ ?# n3 \温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

" ~$ S  j2 }& x, p7 M3 R) B温哥华岛

维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

3 K( \' l7 _" {- l- CBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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) n' G( \! P8 }' mCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

$ u6 N# p2 F) L' g2 D! W* J市场解读：这是“滞后效应”

0 G# D$ O- c* a+ Y  e) \4 l地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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; L5 @* F7 y9 V2 `. O' o“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

) t  B! ?/ b, ^* z1 }6 d温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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) D# E% b6 }" z! F& M2 t" M/ ]温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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8 K  w- h. R' {4 s& T4 vRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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# K- h# r, x* V9 f买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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7 `  z8 o9 S7 Y6 C( C这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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# c2 Q) d3 J2 P" c4 Q6 [报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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( T2 b7 e& ]0 g& \未来怎么看？
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6 b9 e3 J; P* j2 ~. f" |# T' u3 SBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

# Q( T) ~* R; {, I. o4 r+ T$ H& s业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好