加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

2 E$ Y1 L( l$ t' j9 aBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

1 @& l" O) M7 p  F. A. n/ x大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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* f  s0 F# `: [; J6 a, \BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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; V. T4 ?0 x/ y- _! M: {) S, i数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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; \. ?8 f. N9 \) U白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

# K! R4 x$ b5 }1 p+ V9 w% ]UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

% j& k6 _* I" R公寓市场同样承压
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& K: u" D# `8 U在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

7 D7 X2 S, b  ?4 S# n素里：-7%
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# F) E5 y7 ^" c! s列治文、白石镇：-6%

$ x8 r3 ~) ]) @1 F- s9 {' t7 Y温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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" `! U1 l- O( a4 N) ]大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

7 f  K3 E, l' S! @BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

/ x0 |; Z3 W+ L+ v0 X; M& |. r9 z5 U“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

8 d4 T8 ?" {( s& D8 e多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
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5 d# d% L& _! c1 O( rHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

+ M+ V% ?/ r2 M2 V1 o. M1 a; zPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%
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) J- l5 d3 Q$ p0 x) G3 P- bLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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" u, e5 a- _! j9 t" H. RSparwood：+9%

3 m# [% O  m% z2 J# Y! h/ b2 uNelson：+3%

7 o5 O# H' K. gCastlegar：无变化
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7 f. z7 d# k! Z0 \* i此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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4 U3 L$ \: C% W$ u$ G, t0 m- h他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

: c% W2 T0 h7 e1 h9 \5 d温西高端住宅同样回落约10%
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+ }+ \* X! w/ i7 q0 c6 x: g/ b" I8 S投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

! t& ?6 T4 ~/ k, N9 U; A当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

+ g% P. l2 Y& M4 o$ F3 F买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

2 `' i& L( ?9 S8 V# n业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好