加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

' x6 x9 O6 k$ x# T/ ZBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

: h- v* E) w6 }" [2 r. B大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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- [! @( I0 }- s3 q' l9 @. SBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

3 P0 w8 T( i0 @6 n, T/ H& j$ d  R低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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  z, A; ~/ g0 Q; q  h4 u! r独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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4 L( k, a# Q& m1 _; L4 [5 R' k& ~在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

( j. @; U+ O5 j0 @7 y3 i3 G  B温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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6 L: P6 I; P* c% i# t$ V& y4 O& F部分地区则相对“抗跌”：

/ `! Z) Q9 V6 o3 Y惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

7 w. d$ u) @% {7 J! oSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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- R* d6 e/ O9 j* `) J在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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) w; c7 Z+ X7 Q' R; w素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

  n- \* q$ Y5 f* f% [大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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- o4 G% G. y" }BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
: j6 F# a7 j) E
; g  J* \. f0 i* p“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

$ [7 n- w% C8 y8 P+ d; R6 _Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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, u2 _6 I! }8 ~' \: e, Q) j4 U6 t" n$ |温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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8 T% g, J2 G- }4 c2 s' x2 S/ w温哥华岛

2 ~# A, p4 ]: B维多利亚：+1%
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2 f, Z8 w8 L1 t3 L# e* l; W  h1 dLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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  d) @# }" Q$ N0 Z6 I9 V6 v7 z# ~- _BC南部内陆

9 Z2 l7 z3 R* {5 lFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
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Nelson：+3%
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Castlegar：无变化
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; n: K- J7 k+ Z( [此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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% ~  t% X6 K! k, P6 }' _2 E市场解读：这是“滞后效应”

. a  m+ ], _2 ]# f地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

- _4 v9 u% i) P/ F! |$ X* h- s他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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8 p8 ^2 e6 V0 o0 r4 K7 I: ~! \温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

4 H3 L% o9 S( y- L0 K+ gRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
1 x, E  f7 X, Z
, H8 T# m8 h2 F2 O4 c当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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; D8 z; ~" ]& p* P& o2 J4 k这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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' }+ k8 k4 {. |7 m7 O未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好