加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
( h( z/ J" H; v
5 v4 W# t0 E2 D8 q+ f温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
) @$ M- e1 R  [! p' O
2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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1 g- U0 v; A6 T$ r" n* w“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

2 H6 m5 U- a% v% o3 M买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

- E- E. h; J' G3 S3 z" s! Y- X6 E多伦多：销量跌了11%，价格也在退

$ S: A9 L! N' W) Z先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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( V- x  ?. U4 R; \. S3 U2025全年：

# z$ ?  ?' T8 o# r% G成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

! j& S* w7 o" d; X同比下跌：4.7%

) V0 K( Z7 p$ V8 t到了年底更明显：2025年12月：
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2 I' Z  l- I; z9 i6 Z" G: B1 Q5 r* c综合房价指数：同比 -6.3%

  r( b  g* L6 Y平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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$ K' t( N. h6 J4 |5 g也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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+ @) J6 p; o7 F5 P- ^9 C# ^加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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" d( M$ v3 T9 l( G) R, R: V: O全国销量环比再跌 2.7%
" f# ]7 E4 T, I9 z& b( d
/ E+ p) F2 _1 J比2024年同期低 4.5%

* v( e- Y/ f) i0 f挂牌量同比增加 7.4%

2 L4 e) ?) G  N9 b- z+ W* k库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
( Z0 P3 p9 t2 P% a' s
: a4 S4 {6 K# i! S, {最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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9 K* K6 w2 \% i% w1 ?$ E2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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0 P: C5 h' g% N6 Y! T4 @; e看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

4 o5 J' q7 @. m) P% A  U预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
0 j! _9 L: ]3 P$ z4 I5 x
- }/ p. z/ f  H% {6 q经纪人的原话很扎心：

5 ~4 W( [: k# v# q' V, _“现在这个市场又丑又惨。”

" D1 t' M3 T  j. K- |/ ~$ Q4 q买家违约

  X# ~7 q& Z; G* o1 Y3 @/ u官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

5 o" U+ d, P- i: G* r1 I不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

0 x) k- P# s$ |7 Z; e1 v3 {更真实的信号是：
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3 n# t" k) t! G3 s8 b有人开始二按
& c7 A0 g& Q$ l& z$ Z" y
有人找私人贷款
5 \0 n; Q. l3 l- j1 z: h# }
# M( T9 t8 f1 U8 G房租也不够cover成本

3 C6 b8 X' f6 u# L: [1 ?% f  r9 J家庭财务压力正在浮出水面
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/ ]4 [2 R  {$ V" G; `$ L5 t% w本地经纪总结一句话：
4 M8 R8 C  E. m0 Q* i! w- p7 \5 z7 e
, A6 q5 y7 ^2 R& l3 S; r“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

) B; B; I8 m  z5 h( E但不是所有地方都跌

& q1 b* D% c2 M9 d3 }% K有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
& J. T- ~7 T5 A! Q9 I1 f  y: ]/ u
% K( g! r9 e0 i) B0 ~0 o3 @( x一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

7 G) T( l# \' B纽芬兰：接近双位数增长

( N: R* p, m/ E$ ~4 D魁北克城：+17%

9 O$ X9 H$ |2 ^+ E8 S0 F% x) ]原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理
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; c! _+ u$ |' q( U现在的市场有个奇怪现象：
" l+ r/ }3 N) g! c. U
买家：

有选择权
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' ]6 ~% [  L/ S, a! z0 _但不着急
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7 I8 C( z' J+ U$ [7 e; u总觉得还能再等等
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  o  X8 @; o) q$ ^! z卖家：
) s; H, V1 P7 d/ q( R. q& q4 L
  L- b" A# N: j  w不想认输
3 g% ~; W: U' B& N7 M5 X! x
还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

9 A8 C" ]! G" f* H* G如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

7 u; T2 ^" B/ D! t/ f# U自住买家

议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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& r' ?) E0 E- ~9 v. U别冲动
2 l% j, M* y9 k6 ^) A
( O4 Y( W# D0 y) A* Y0 X. m投资/预售
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风险明显升高

现金流要算清
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别指望短期翻倍

高杠杆操作
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现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。