加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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  ?: ^: [- |, r5 n2 H! ?! M5 O6 ]大温成交量和价格放缓
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8 X" o' C9 x2 H8 B+ @2 h2 g温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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  m" t) F6 v7 f& Q2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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  t; l4 j) B" |: x公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
+ p, n* {7 @$ ~& E! E8 r2 Y* P, \
; H) F/ m1 A0 v6 u# o2 D5 l+ ~9 N买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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- H  G5 B8 A7 r0 E- f* t5 ^成交量：62,433套

同比下降：11.2%

. ~9 J2 h2 l  L) r' }# R平均房价：$1,067,968

+ [* @* m6 A4 U: C同比下跌：4.7%
+ H2 M2 Q; R/ s
到了年底更明显：2025年12月：

7 ]0 q3 W. K, q3 k综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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8 v* _3 y/ b; b% G9 j. }( U: @再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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8 t; H7 B" k1 y( b$ ^; ^全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

; N9 y/ u4 d% l0 U6 `全国销量环比再跌 2.7%
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. \* _) k, V. b# L. S) y比2024年同期低 4.5%

) E: N! @7 i4 \% d( |& d挂牌量同比增加 7.4%
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+ b- z- E& F  J库存约 4.5个月（接近平衡市）

- R4 b% H6 L+ w/ U5 K& I什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

3 W0 z# D* }6 a/ b4 |8 v1 j' |6 j最惨的是公寓

& ?/ ^0 H, r% W" g过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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$ X) s# [$ t5 E1 G( f! {+ v一位经纪直言：

% B5 O* S8 d) z2 H" f: w! @5 g“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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' v5 Z3 a% p+ R: T3 N6 o& @* X而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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3 L( ^, h3 t2 d7 P- r1 i4 j真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

3 O" P. I1 i9 Z6 S& z+ `“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

官司变多
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被迫亏本出手
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1 w" `8 @: {7 A) `' h, m首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

3 b& T. t2 R4 Z1 e, }8 M" j“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

6 D. z, z1 b6 F3 W6 Y+ f有人开始二按

) C- q: P5 x' W& j有人找私人贷款
) g: z% q9 r6 S9 B5 F: b, v0 O
房租也不够cover成本

- ]% K0 |% M8 }4 R2 D/ @家庭财务压力正在浮出水面

4 M6 G. Z8 \  E3 R' L3 j本地经纪总结一句话：

- V% K  M$ G9 p- {; Q“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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+ {: ^7 Z4 g: o5 k8 Q* e8 t& r* V这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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+ w4 m" P1 V, P: N) Y利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
, b" G: }0 B6 W. v1 F
# T' {. ?/ u0 o. G但不是所有地方都跌
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+ f5 r6 |9 I- w. _6 X. a! x  n有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

" G6 ^4 `3 \0 a. f- X# n+ |; A$ c一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

3 |% Y5 h* Q) c3 S3 J: V" G* O买家：

有选择权
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但不着急

1 Y0 q1 q3 V# J$ F总觉得还能再等等

卖家：
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不想认输

还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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, e; l* m! ^0 k# w/ t“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

3 d) @) u& Q) V给华人买家的现实建议

* i' l1 l" S3 k: C如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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' P* C, r$ N, B3 M自住买家

议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

别冲动
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3 X3 Z1 d" e7 e% |, h1 [投资/预售
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$ [! d  V% ^: j/ C# e0 |" \/ J风险明显升高

现金流要算清
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别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

6 P8 I( s) N6 f  ]4 G1 K加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。