华人"地产女王"家中烧炭轻生 年仅43岁! 深陷财务危机 大批新房卖不出去!

片儿刀

香港地产界传来一则令人唏嘘的噩耗，曾被誉为“地产女王”的乐风集团创办人及主席周佩贤（Carol Chow），于5月12日下午被发现在九龙城寓所内烧炭身亡，年仅43岁。

9 Q9 I, H/ L5 D6 s5月12日下午，她在九龙城寓所发出最后一条信息给朋友，说自己要轻生。朋友立刻报警，救援人员破门进去时，她已经没了呼吸，床边留着烧过的炭。


8 ?4 e& w: W! G+ y6 M7 M
很多人到现在还反应不过来。就在两年前，她还是福布斯中国2023年度“卓越领袖才俊”，手上握着百亿港元规模的8个项目。

可这次崩塌来得太快。

2 F1 M3 a: S: a0 X法庭文件显示，今年3月4日，已经有5名债权人入禀香港高等法院申请她破产，案件本来安排在6月16日开庭聆讯，可她等不到那一天了。
: z. U* A  |$ F. P* V3 S
) R3 c  B  [" j% E: Q* Z, ]朋友说，大约一周前她就透过底，公司财政压力大到喘不过气，还可能面临刑事责任。当时她明确表示自己不会寻死，谁能想到一周后就出事了。
+ [: K: V8 j) h: i8 ^* q

7 x% C! |+ j0 V
& h  M' y) a; o+ p7 H9 R
) |( l+ z) ?# _媒体披露，她患有抑郁症。

周佩贤2012年创立乐风集团（Lofter Group），靠“轻资产”模式起家。说白了就是她自己不出大钱，找投资人凑份子拿地、盖楼、卖楼，乐风负责操盘，赚的是管理费和业绩分成。

这套玩法在牛市里特别灵，2021年集团做过的项目累计超过60亿港元。
. e- b* i! f( m1 t  z6 O
然而过去这两年，出问题了。
" ^+ Z5 u& d- p0 C, C
香港楼市从2022年开始一路往下走，高息环境把“轻资产”模式逼到墙角。今年2月，乐风位于大角咀必发道的甲级商厦One Bedford Place沦为银主盘，估值高达19.8亿港元，是集团第一个被接管的物业，在市场上挂了近两年都没卖出去。
* S/ K/ y7 F7 N1 f# B* ]# E, P
她另一个住宅新盘，去年11月在太子推出的Upper Prince，合共139套单位。成交纪录册上只录到2宗交易。

" |  M% W3 G6 ~. q2 K更难受的是来自股东的压力，从去年底开始，就有股东和她闹翻，有人形容自己被当成“提款机”，甚至酝酿投票把她罢免、把公司清盘。

据说周佩贤在群组里被反复追问，最后她发了句“我做嘢唔驶你教（我做事不用你教）”，就愤而退群了。
: p4 x8 ?  O% ~% W* z  n, I
+ G& P5 {4 P& ^4 `' \* Z今年年初她接受采访时，整个人状态已经不太对。她坚持说自己“在逆市中已经尽全力做到最好”，强调追加资金是因为银行贷款、利率、建筑成本都在涨，股东协议本来就写明，大家有责任按比例补。

$ q  q* U' Z$ z) S0 E( v那次采访的最后，她说收到的鼓励留言还是占多数。
& K. {: I: Z: i: ?( o! C
回头看周佩贤这一生，还挺让人感慨的。她小时候住过石硖尾徙置大厦，父亲是装修承建商。2004年她从香港大学土木工程系毕业，又去英国读了金融硕士。
2 M" n; q, I8 e7 e: Q! u, Q" R; F/ b
父亲免息借给她250万港元作创业资本，条件是4年还清。她拿这笔钱在铜锣湾旧楼群里以190万港元买下第一套房，翻新3个月后300万港元卖掉，第一桶金就这么来了。
/ {) O6 u( t# `: Z) A, s" R: r# G0 X2 f
从公屋女孩做到百亿地产盘的掌门人，再到烧炭自杀，这段路她走了不到二十年。
& ~) U- ?1 E9 t2 j+ Y8 u
) g9 _/ F' k) k' Y& h乐风集团5月13日发了讣告，Facebook头像同步换成黑白。她创办的楚撚记大排档也发公告确认消息，说餐厅会继续正常营业，“这是创办人生前最大的心愿。”