 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有! d( w. H- V( u- _5 Y' ~6 t
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有5 w4 P# z# [1 W; [
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' K) R0 c( h- x9 G# D% n4 i
r& I O/ J W( E6 P1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系7 H5 f( `* ]: ~1 A1 l$ ]
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人; Y l* }2 b! y! T* W0 a# H2 f9 M* [
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想" M$ [6 ?8 a$ q" t
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看. p8 J1 d! Q% D7 F* k' Q# a
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
, j* w7 x: u, b5 i! S( W7 F8 g$ }home inspector)看。
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* Q e1 k1 N: q1 ]: |1 F5 b# {; [% K" O2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
# O7 X+ x& |9 {4 y0 F- k8 j子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资' u o, R! c/ N
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
* v! Y, @) Y. R9 u虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不6 a; x @, @+ E9 y$ j$ G: l$ B
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
{: G: k a. m0 ?是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不; v+ u6 z* \. _. N
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
% ^1 [2 [' H g) M9 U所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
$ P, W& l2 {$ g- j" {# {, K8 M要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 n' H$ s; `5 I& W+ V. q
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3 I6 d+ x9 U- y# n3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他$ v; s0 {) h8 Y( s
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
4 i' S- a, y5 f2 ~1 T3 g/ v6 prate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
$ x0 N0 e' Z& j$ q5 o$ Z' jcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
" F; u, p& `9 D, z. ^* Y/ p易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
* V' N* F2 H& T- w易要成功,他好那commision.
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4 x6 n7 A# R/ ~$ d; \4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
) j" z) r; r# \% j& r! ?4 q的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你- f) Q) c* n( j
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
8 S3 r( T s/ N/ `9 E掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; a% |% d9 ~* ^" ^8 X
精辟透彻.
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# F f. m& e# P/ H! s总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方8 h% |9 i6 Y$ u( y) B& X
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 F7 q3 t+ A, M把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格* ]; c7 G! k% ]3 ?, p8 ~" {) u
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
