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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有2 K. n7 x2 H8 I/ \
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
8 ^# H& [/ x$ x+ x8 r那把钥匙可以给我们开门进去看房子：: l8 \, q; b1 l# J5 F- f
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系 o- A6 H5 E& I; N M
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人9 r& Q" k3 ? V5 D$ b4 Z
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
3 K: p, c, P P2 D看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
$ \9 V' [7 L& A0 Xseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士() d, x3 ^0 c" C4 g! f7 S" T8 w( `
home inspector)看。6 f& T5 W' u& s) m3 J
0 ^& S& s- ]3 ] h2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房- E7 z5 A% i; G, Y- d& g
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资8 L8 \. Q. {$ I$ i- A8 K4 y
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远, U4 J; t8 T+ _, d- E
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
4 K5 M7 u( \" n* F说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区+ K9 q f( ? R% _
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不5 R/ P5 E2 G# S
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
! V ]7 y$ ^3 n" C4 v所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的0 g; ]* t# ?# S& O
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
& d* K5 K$ N* v4 U" y为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.% l9 F$ H$ e( Q* `" }
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
9 f1 V3 f+ }# v明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的$ V+ p: B& v( S9 V+ ~1 s" C* T
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
" f2 M3 D3 D4 T* Ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交9 H! \% O& U/ T1 F
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交2 l+ X; M+ G0 v; E3 J' R- y" _! q, V
易要成功,他好那commision.
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/ ~0 G6 ]4 P7 D8 ~4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! Q( }& d& @# G. X. Z的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 k W4 A" v! P. e/ [1 a7 o3 F: M手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ `4 r" c+ `) \+ I/ c
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
q" m5 B% Q' q6 b K: U) u1 l精辟透彻. z5 {, d p7 M& d( I
; y8 N; M7 m# y) b总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方+ T- H0 Q) B- a# U) l$ u% h2 U- h
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那 \2 L8 ?! Q/ f% v) \, a/ G
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
4 G0 r- K, d. N8 J) B& W- r上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
