 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
, P& b# V9 _) l' e3 N+ @agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
" U" u/ E) K, t) j那把钥匙可以给我们开门进去看房子：- Z, ^5 ]$ ` m- D8 H; I! e! `
3 n7 [. T8 D1 G* y- J( b1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系0 A5 s# r' P. W6 F: z @# w
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
" Y( }8 F& t) X: V/ ?& S家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
& J% T) }* @- z# s- o5 ^$ s看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看' s& _* h% ~# J- @; ?3 k" E! c
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
7 q9 y G( S _6 t) H3 l) ?9 lhome inspector)看。
) i$ C) i) n/ U$ X8 N n2 }6 ~' U8 r) ]: p
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房! m( W- f3 S# p6 j. p
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
5 X# S* @ v. T% C2 k; X [& X- c. {料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
$ N+ Y S' ^* V ?& m虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
* u% I' a: I+ c A说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
/ A8 u r. r4 o6 g是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不" t n0 \+ q1 V5 N0 k/ o
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有8 s; m c! q; L
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的& G& d3 U: I+ o+ w' j
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是* b% o! P O. O' ?
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
& ]+ X+ g, Y* t4 i7 r- P; [, _
# ^+ p: n& D U" g9 n# m3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他2 Z+ @; Q$ Y, @
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
9 ?& y1 N0 x rrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ r7 M: A) g0 n7 y, S a/ _complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
% a/ { U! m( C: G6 T' t j+ O9 H* g易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- X/ h$ X1 l- }2 ?! R2 [
易要成功,他好那commision.0 C6 T% w4 J: E/ B1 x0 G
x8 w3 J* K( V4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent- |# z2 J; [1 `# X
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
: c( P" H: D, ]4 I* P0 J手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有# }9 L/ F* d, O* P5 M' Q$ m% s% W
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
% _. t' J, k3 {' U5 p" P' g- m! L精辟透彻.
% F8 j0 |$ s; |* P( B/ G$ x# J" B& K9 k4 a9 y0 d
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ U+ @* u% ]: F& B+ |
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 p0 l& }) t5 n把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% Y- E* X2 ]$ F- c" q上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
