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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
9 R# \% H& A0 l1 o4 Q5 Yagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有. Z% C) {$ Z" I1 T' u7 P0 a
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：( k3 t6 ]$ a# t+ t9 J, s$ T
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
+ ^2 F8 \$ k; k, y* V/ h& o; X安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人+ ~# L; B* }0 s- y/ x
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
: |4 K8 m! N3 w% X/ m看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; z. f9 y* ^2 E; iseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
0 ~2 x) J! @1 A+ Y+ _7 p/ ]8 [( t4 ^5 Yhome inspector)看。! N; ?' q4 E3 I- A) I
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房. |% a$ U7 j! z) X
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资& [) [/ N+ G8 m5 y" R
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远/ ?+ q/ Q \/ L, L
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
- |$ r+ @) _' e/ W说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
+ c, l4 P6 B8 }' E" x* r+ w9 v1 z是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
& n- k( p# k8 b8 m2 P4 p% K E好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有! X/ ~- K# b" z6 T+ V. x9 P* [
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的2 o4 N2 E( H0 N `$ w
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
' {& i W- Y8 }3 I* [. P/ ]为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
, N' L2 Q2 @% @# o- }明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的8 S( ^: `7 S. y$ G4 k) ^0 l
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
1 h! z) F: X k3 Dcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
7 k6 j0 ~* I) L* x1 b6 a9 V易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交; f: c/ S1 M! L" \! C
易要成功,他好那commision." d1 H7 m4 ^; E/ I1 H
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent# O" ~3 _( f: q$ c c7 ~
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 i4 r9 W$ Q1 V }2 i' ^3 Q手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有7 l) ^4 G. r5 [/ T
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; _, ^& N8 @0 [3 c; w/ D* R* w* S F
精辟透彻.& K+ {3 i1 @( I4 v
" a6 `, @+ U/ b& w/ a总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方, s6 b) S- q. h% P8 y
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那& |% f; E. W8 W3 g
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格: U! c7 Z% K' j$ {* n0 }
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
