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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
0 z: W2 M3 B4 T4 M' Tagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
4 z0 I+ X; f( w1 s那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
* }( K- l) d& ?/ Z& j$ Y6 ?, {) x0 W安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人. X* ^$ U8 P: E% f+ S* U6 m, @ i
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
( s7 I: e" ^1 {0 f% T% N看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
: x3 y+ P- W; fseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
8 b4 M. b! W/ ~home inspector)看。3 k8 [% J/ R' R/ c# Y7 m7 f
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ o) ?2 Z' c# Y8 r
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 I" [: [% L0 x+ _, L; T; a料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远0 h! R/ _$ @* _5 s: {
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
) ~: [9 ?# \0 |9 J4 m8 G4 L说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区: W" j5 E4 @- r% Y; z2 g" W
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
# E" ]: z; H; ~好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有5 c4 Y- b" c0 @: F( t
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
( ?( K) N, C! r7 ^* r要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
+ ^5 j( C7 C0 |" m$ t, t为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
' X z! z% W6 z. ]% x. p7 t1 G明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
0 ^* L V* K1 r7 [5 Vrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没- q8 J/ X' N1 {4 `2 V! a0 {& W5 a
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
) S0 u* t1 t6 i% U易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
5 [! [- d; X3 N9 H4 \易要成功,他好那commision.0 t( p7 ?3 X; a- `4 W, @
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent" {% e6 k( ]9 w! |7 }6 q" W4 ^6 G' d
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你9 d/ l! I! F( i3 m
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有* g. D4 F5 W8 Q3 T/ s
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
0 Q7 a' i0 \" |8 _- g精辟透彻.4 Y ?& {; {$ Q; T9 {& p
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
+ z4 x `* v1 E1 b2 r是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那4 O ^. y/ R- }$ T2 r% \3 l
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 m O* r( S% \7 W: U/ _上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
