 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 X0 I6 N: B2 H9 O
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有0 m: h& Z, |% v, w- ~9 A
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：" g6 n3 u2 z0 h' u
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
: c$ F% [& u, {6 u5 G1 t" n! P安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 t+ e% ?' n3 T( T" {家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* r8 T% c* {" y% F
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
* I- b8 s: p! `5 O4 iseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
% `7 S9 {4 T5 S9 y! D% @home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
7 g, a; J) a( v2 R6 S! k3 O+ p子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
9 y* U6 n, N0 s. a; p料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! C$ L8 D5 B$ z: r) z( t& _/ }虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
" ~& Z. w& P" ~* Q3 D6 M# ]" H% K说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
9 w( o/ s( y6 V是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不9 O6 S6 ]2 z$ i3 q$ I' p6 ?
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有! I$ v# _+ t Y. \- s/ W5 S! p
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
3 `$ m; g H2 ?' q% m6 g [要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是. t& r3 D$ c9 {1 A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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' |3 L) [" k1 v& L3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他/ K& Z, l$ d. v! ~' M, L
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的. X; s8 l; O& x) P. H; H
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没# O% ?- T* p0 O( j. I9 N! F
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交7 R& J( W. {$ {
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交$ l6 i( p5 S3 v: H$ {3 U
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! u* m6 v3 q# P的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
3 m: a/ e( I0 \, z, ?9 f; q手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有' L; J7 @2 I9 |! W. Q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.9 d$ g4 Y8 i* K7 I) S
精辟透彻.: m; g% R, K, F3 C+ {1 V8 {
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ M* T' I3 ^. X0 j8 ~
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
& v$ ~' c6 f. a9 S: s把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
0 M% z* m1 Z' p0 y上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
