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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
: i5 u. H( |' P7 e% R, kagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# q$ |6 w& ?" E6 B* Z
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系! d5 e" n7 u' S3 \) u" j. U. A
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 s& W5 {5 ]* h0 @
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想& T# A7 Y0 I3 e9 [
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; V# u) n. D9 K" V7 K1 m% s) ?! R9 v
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
$ v7 m% p6 n$ p! D. i/ zhome inspector)看。: U4 ?! ^! } m- j* W* }( ?$ w
; C, y+ x( H5 ?! S2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
+ C4 T$ @3 Z: H& h" T' B子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
" l! G- @: h( }' ?! X6 X料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- {1 f2 V; E3 y5 a; ^! ~* }, s虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
; g' X ^5 J1 n: j8 h+ L M# R* A7 U说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
; D/ ~* C3 }0 o j8 w4 F$ W是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不" Y/ Z- d6 j. K- Y" ^' {
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
& V/ E% T. b0 |$ k所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
4 Z# Y- s) B/ V. }6 y' K6 c P要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是% E2 r0 q& C1 G6 p& ~ T. g
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他0 p# l& H! M5 ?4 D3 z8 K
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
" z% r Z# R6 d2 V' j' }rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没2 C" ^6 \" a( r0 ]/ H' i8 u* e
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交, p6 e: ?3 _ u5 f" X9 {% `
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
. r$ k" ~1 w, }, o1 ~2 I易要成功,他好那commision. V6 R8 u9 E! V- P2 d( p
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent: f1 i3 J. X' o, T
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你; m; r! ~/ q& W( q# ]+ K- E1 P
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
6 u) K' s* ?0 i" e掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.& Z0 \5 c. y$ \4 C" t
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方 m9 t1 x& H% m7 o
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
7 ^3 f$ ~% _, A/ {把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格+ c$ b3 D) {# P: ^8 p
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
