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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有# ~; i, C+ ] z: `- ]; o% ~( @. i
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
+ y+ r* d* [0 l* Y5 W那把钥匙可以给我们开门进去看房子：) u7 N5 J* [" G. e3 T; @" S
6 g5 B4 q) I6 j7 y7 u5 t1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系$ G! Z/ x7 Q9 |; h$ ?
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人6 P0 f- R7 p. Y8 V: H
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
" V. [& c p# k看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
% f# d {9 u9 r; n" d- useller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(+ \- ^3 q4 q) h4 ?- \
home inspector)看。: K3 u+ ]! T; h$ E" u- ^
3 l1 @: p% ~4 E9 l( e2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
2 M0 I% R6 H% O& k' ~- C子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资* O( S6 a- X D/ w: R
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& H+ M2 |9 |) z' [4 ~5 y; [虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不 `# L8 }7 z' j' i; X- L
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区( A- G, {7 a" J
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
; `+ u6 _: Z( G: B3 z. a好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; u9 i* o% b( ^: H& i# Q2 F" v
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
: l2 Z% d* I/ J# G% J5 z" Z要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
) |$ \( r5 c1 ?: x' V7 D) S9 m为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3 P# Y8 E a i, y* L, n3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他2 b; l7 a8 ]- z" G) |, U
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的5 b0 v5 ~7 I ], Q2 U. ?# v6 ^
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
5 z5 }, i2 l6 } D5 C" s4 M+ Tcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交4 M! ^5 r B$ g& \4 f! D
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交2 _( \) p3 }2 j: i5 b5 L+ ?$ m
易要成功,他好那commision./ L a' ^ _' v+ D
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent6 w1 G( R" J4 I+ ^' w7 O
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
* q; Z$ W# F0 e手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有) z- z$ y7 `& g$ `) W! Q$ e+ b0 \' w
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
. }* j. ?9 P* Z1 G/ c4 v5 p" k& u0 u3 E精辟透彻.- ]9 A5 B F+ R: c& r; y) L
1 q9 f$ x% ?- Z; Z1 O7 O8 ~$ O总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方+ b& J* w- [' p+ k; s5 G) L; G
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
' `6 N* f3 @9 a$ m把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% I# c) J0 J5 E5 s% v& M) ~8 |上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
