 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
& g, K6 `; s! S6 o) N: _% Magent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有3 _6 ], `" e0 ?) M. r
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：: o9 r! @' n+ h$ `# c
: x* E r0 @! u, y1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系9 L& M' R$ V3 Z5 I1 g8 l
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人* _, X% e* T% G1 J
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想! _5 O. j7 M4 R2 T
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看- m2 p: w& E# h7 q
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
& \$ b, r5 U' b9 l* ~- G fhome inspector)看。4 H8 g* H3 B- ]$ @' i7 W
. Z0 s0 x# }% q) \# |; w* d2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房" I) X7 {3 g6 h
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资% g k# h g6 t% _) }
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- O1 v1 I" s' @2 S) z0 J) Z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
# I' B8 j( V1 q8 {说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区* O8 q# j# h% g
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
: P( ~4 L+ l2 g ?0 n好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有/ T& b E: [4 J: ] l$ b
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
8 r9 A$ ]* W: O: b要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! Q& {7 s% B" X2 p为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.# }/ U: w! U3 d$ j+ N
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
" j6 N2 K0 D; \- V4 f3 j明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
+ \, X5 T- D; n, orate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没8 ?* s: Y- ?" K; i4 X
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
, A/ ~0 S( K( Z% N易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
3 K& a; y+ ]4 t) h2 I9 k I易要成功,他好那commision.: X" `: M2 v3 }- o5 S
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
; G9 }: {1 T9 l的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
! G z, ~1 d/ f8 r手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
0 D9 C+ p" p6 {' M掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
/ ?0 _ a- S) f; e# r+ A) j( ?精辟透彻." D* i3 ? @/ ~# H5 J8 E( o
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
. z8 o+ b7 e1 B/ X; m+ {是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 r W6 K" E. T把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
_. y! C0 {; u0 Q5 |3 F" e3 w上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
