 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
5 J8 V4 L6 o7 t6 K& }4 }' x' D( Wagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有& M, j3 V2 S% p2 `; R
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：& d* O# x7 L6 P0 Q+ Z
: D- b D" O9 F3 ^+ S5 T) G5 J( A1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
1 f+ }( i; w/ C9 O0 m安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' v7 D- P% ?- g* a家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
# l2 q' z' `& H0 u$ |; b5 ]看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看 ?6 d" r% _: Z% V: r/ p" M N
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(- ]" u' s$ v1 d) w _
home inspector)看。$ G1 n; w8 A% p# n- q' L
" h- G' Z& B! P% d2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
1 h3 z& n% d, p6 O' M子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资# @$ a2 x& Q# |7 i$ J! h7 A2 c
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远8 ^2 {5 {7 ?% [4 Q
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! P4 M4 y: |' |; d# k% e- J说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
- [& I6 Y5 I0 Y& P6 I) s* ]7 N是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不 A0 L& z" F) s6 O2 I
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
! f X) T- D; A# H; q所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的5 H+ v' X0 e' e! f! }
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是, S" [3 S' Q) g0 L4 V
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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9 M9 J3 ^6 Z" Q$ }# k% X6 f3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他5 n5 A& {+ l3 r8 A/ ?* X
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
, h. [* C9 }. v3 u5 }rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没# G8 O+ `+ \% j
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
$ f3 B5 V/ H" T8 Q4 z; n( n易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交7 m" H( e& ^" P* {8 M
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
/ v( M/ ]" D* ~的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你8 P1 m& p# ~0 E; I9 m
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有8 b8 b* u- p6 t, w) ~
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., ]. a" P+ j# P7 F9 r' T
精辟透彻.6 A2 u1 j$ U0 f* o
6 n6 v0 C- [) |- l6 m8 m总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
8 ^ {+ n5 ?, @' n0 S- X是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那0 V- @: v* `# |! e# q9 Q
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
, ]* y# @# r$ r! Z上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
