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买房体会和agent

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有2 K. n7 x2 H8 I/ \
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
8 ^# H& [/ x$ x+ x8 r那把钥匙可以给我们开门进去看房子:: l8 \, q; b1 l# J5 F- f
# J' `; @7 M! N6 n' G$ J. r/ d
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系  o- A6 H5 E& I; N  M
安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人9 r& Q" k3 ?  V5 D$ b4 Z
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
3 K: p, c, P  P2 D看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
$ \9 V' [7 L& A0 Xseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士() d, x3 ^0 c" C4 g! f7 S" T8 w( `
home inspector)看。6 f& T5 W' u& s) m3 J

0 ^& S& s- ]3 ]  h2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房- E7 z5 A% i; G, Y- d& g
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资8 L8 \. Q. {$ I$ i- A8 K4 y
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远, U4 J; t8 T+ _, d- E
虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不
4 K5 M7 u( \" n* F说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区+ K9 q  f( ?  R% _
是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不5 R/ P5 E2 G# S
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有
! V  ]7 y$ ^3 n" C4 v所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的0 g; ]* t# ?# S& O
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
& d* K5 K$ N* v4 U" y为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.% l9 F$ H$ e( Q* `" }
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
9 f1 V3 f+ }# v明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的$ V+ p: B& v( S9 V+ ~1 s" C* T
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
" f2 M3 D3 D4 T* Ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交9 H! \% O& U/ T1 F
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交2 l+ X; M+ G0 v; E3 J' R- y" _! q, V
易要成功,他好那commision.
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/ ~0 G6 ]4 P7 D8 ~4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! Q( }& d& @# G. X. Z的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 k  W4 A" v! P. e/ [1 a7 o3 F: M手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ `4 r" c+ `) \+ I/ c
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
  q" m5 B% Q' q6 b  K: U) u1 l精辟透彻.  z5 {, d  p7 M& d( I

; y8 N; M7 m# y) b总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方+ T- H0 Q) B- a# U) l$ u% h2 U- h
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那  \2 L8 ?! Q/ f% v) \, a/ G
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
4 G0 r- K, d. N8 J) B& W- r上降很多,但多少可以优点优惠吧!
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发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
大型搬家
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
' O, z  _/ j& ?5 w笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...
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房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
1 w& w( R$ r3 j+ ^" h; E2 V( W5 ^& D# C$ j: J  T/ q! m0 J2 a
房子买好了吗?
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0 n9 Y) U' B1 I# P9 ~* O! f! i. G据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表
/ G4 L* B  \: a8 R
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据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

/ C! w6 K/ f' ]7 C; f6 G( B) \谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 : @7 P# p1 I3 p$ f  `) ~

" ]0 T2 s5 z9 a) H房子买好了吗?
& O. G& W, h7 [; R: w- }( g
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
0 R; C0 K$ \! K) d4 d6 h) A8 U4 i: P5 u% i
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

$ ]1 \, Z4 h8 |7 N3 n! I早就想起了,但没机会问啊!
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