 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 4 W, @0 d" [5 F" v$ L! i* r
/ S' F# X, v8 m8 W' K
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
4 R* C: j4 m- N8 K7 v* d& L+ P# G- p敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ & q1 R/ K7 [8 k* R- g7 y4 [
9 D/ t5 d1 D6 G0 t) p# J% u
4 g& \/ C# E5 r) E$ B, {* U% N 4 i9 g+ U1 x$ e* ^* k! n
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报0 X, L, R8 g( N) J9 H
' O( B; R% `1 S9 W; i 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。% ]: x i4 \2 r
9 z& c3 a- ^- \ H) Y Q7 x 未售房创15年纪录. @! t& r" g% S7 P/ f
. Y! P$ o$ ?. e! l3 J5 i
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
$ f' g4 m7 W5 r7 c( ]$ \
$ \, T4 B8 ?8 ]" X1 }+ [ 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。* r: m% z3 A+ {+ q
( y6 l4 F0 \; D) ]
+ A# f+ m! d/ t
4 A$ p% D. S9 N! c 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
4 p6 o) ~/ X4 I3 m: Q4 ]8 N' s1 A
+ H* k& T- \ K# S
, b, N, ?- R" s% b, w- l 220万人将无力还贷
3 u" Z) d% s! ~- ?3 t# T) N& z; ^! ~ e( m, M2 t2 p
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。7 G4 E* A. R( G! g- P4 ~6 q5 e7 h
4 l/ S. V$ M6 T! d( D 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。3 m* W: {+ F6 |4 H# X. y
5 v: X4 ] z7 U5 d! U
想方设法自救$ W) `0 D% K4 W5 K$ f
5 U& Y4 ?5 J9 R E1 | 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。 k( S) O8 o3 H8 J
- [ H- Q+ @5 U3 t 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。" p4 |8 T- }2 V- R$ j) s5 h& u
6 D* y& J, d8 v* a 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。5 w; p# E! A2 A* f9 J6 r; f4 N
* ]( ]6 ~4 x: d+ r" y6 ]$ r
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。! J. S3 J; I) C+ ]: ?' I
; ~! S2 w) x+ `
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
