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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655- }& D1 u, I  f. n: m
6 @2 B. g; W" T! j: k9 j
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 / h* R0 [+ p! n( U* _1 L
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

6 L) z6 _! L. D  n) S  Y6 l
/ v' n6 R8 K/ J  k- I, B原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
# {! `. \9 h+ k+ |0 B- z投资不知道怎么样，但自住有点小。
7 ?4 ^% W+ L  Y0 W
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 , [% W3 \. \" ~" K/ u" J7 j
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

$ Z1 M- r) Q3 B$ L- b3 L
  `3 e" G  Z. R" d$ N0 F: o
- Q. M! ~: k3 G, ]; d" a中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题! `2 a0 w% X6 O0 Z

, r( O! M5 d! A6 q6 h
: ^* V, y. m* n9 I人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 5 A! U0 |8 p+ c4 Q" o! b4 s3 t; z
1 K# @; |& F6 i5 `
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
/ C6 J4 o9 `8 G+ C4 Y4 {9 ~- K0 v5 t- J- }) a! b

4 J* U( ~7 u; Q" n1 |+ T5 [, w$ Z( N" N" L9 H) w
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
0 a$ |' A8 I4 e! U* }: I: v7 \) }: i' m. l3 d
5 J* T, h  T7 N- L0 R* i$ R
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

$ o& ?8 a' a' g  ~1 W" c% P! v) v( v8 b7 `1 J# |1 W4 o
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
! K5 U( ?) A3 z( p6 }1 u  M$ y6 \0 K8 g7 l* X* [7 M3 F7 W
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ' T+ `6 n8 C- l# \# s- h- ^3 t

" V0 R3 m, J) w3 a$ x
5 N5 S9 R0 y# }7 a8 @6 A知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...' y( t5 l+ }* K  `$ v  v* g
3 c/ t) m$ |) f8 Q. r) Y8 K
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

+ F  `5 D$ d" Udowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
/ D( j6 d2 ?$ Y" n; z/ F, n6 L7 ]. D, o1 z( D8 u. K6 q) q2 m3 r5 _- W
' t3 n! R) Y& B! `1 G
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
( N% X$ f: ~8 e) z/ ?# e6 R/ ^, r3 i$ j, c8 i9 g( B
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
, m2 F# q% V( u

' [: E- M* {+ y) f" [: e7 B/ N+ u, I
+ O+ g# E! k( V
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
/ v/ P7 d9 ^) Q% L9 ~7 e  f. H
  U9 H; `( P; T9 D7 o9 `, J/ h" I5 j. l1 j4 w' u1 _

9 C7 U# D( ~8 g  A! T" k6 k* M1 G2 E- [) p5 p' L$ f0 P0 h
好笑,典型的中国新移民思想.
3 l8 m* u3 k: r+ z: s% a6 l

. p% ?; L* h: G8 \5 g  L' i$ L莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:3 J/ Y  ?) @- ]. S5 T2 [
1。 管理费多少？
; Z8 B& L- o. p7 q) q2。 房子状况如何？
- b- W& B) M( R4 H' ]3。 维修由谁负责？# J# {  }& F' i8 u  r% k/ m% K4 \, p
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 + K. C& m, e7 ?' b- F6 T
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
: p: b, R$ k1 K
( U6 S1 w" E3 `  g% e! w现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
1 E! |  O, m/ C0 {
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
' R1 X) f. b( F/ @0 t" X2 ]) `
' C/ y& L6 @4 u0 R" |1 f2 ~3 q( A- F1 ^" [" ]2 K
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...% B; `2 _4 q( s/ C- r; Z/ `

  K1 h" a6 M# t5 Z7 z" Q2 Y+ }而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
) S/ ?) t+ G8 x4 w  p, r# ^
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表   L5 j9 h6 ?- h# m: g4 |  O
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
% W. {5 c0 V' N& V& ^, M4 D& X( J; P
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
# U. M3 `- |( T3 ^0 q) j4 q# J
& @/ i; h* A* l很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

, \9 ?$ R  N) Z8 L  S; [9 Y$ r2 m" [% A7 B4 h. X! O5 Y2 k
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了! x4 b) m6 _: V" s
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 8 {- F! @( J3 i5 |- ?
( H) b6 ^" @: ~- k5 m0 H- B
& I! y7 D9 z1 F* f* [
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
( z* L% E) a8 K谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

& G; X& ~+ c+ S) {0 X; M& S; w9 G
* h3 p& v: R: ~: a- m售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.5 I6 D# g# D3 }* ]7 Q0 F' z
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
; [0 o, ?5 E' M: O( a  j' z  G1 T3 j+ g: o/ M( P$ z1 i9 @& N2 I

4 _/ f9 N: `9 J  @; R; {售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
9 @1 Z  c) Z6 |5 n- k$ ^% V0 W所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
. ]; Z2 V" {; Y

' V/ T6 h4 R- \, `1 ?- r
2 ~0 m, l( c9 o0 }8 O" N' }我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他* U1 h/ v2 D0 K/ [
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊- L6 O1 E: c# j+ m9 [6 O3 S5 |
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
大型搬家
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
. [6 N8 _( W( U$ s. K0 M4 ?9 U6 ]2 a1 F" U; ]0 O

# B  L- v0 H$ o
0 g2 n. {; u* H" m& T我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
! U7 J, l2 E% _) B. i8 R原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊9 z: Y( ^# y4 M5 N$ |5 y; I3 D
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

. @2 C  l' h) v: L5 hAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?$ W$ s+ J8 ]9 V. |
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.6 ]4 R( e7 O) |
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. & c# x% }# O2 d; |% w, }" G, p5 o

1 V" H2 h6 V6 l, [& v3 Q3 z有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
% c& {0 p8 b! T2 m- D& ~# Z) y9 [# m$ `
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 5 \: Q) R  h, |
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
6 l6 E: s/ i3 d! \: K( F

, A/ q4 O( G* W: @5 o/ u5 f
9 `! h5 m- B5 T) g7 ?. n专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
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发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
9 x) Z7 i) A0 }4 h6 V2 s/ H大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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