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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 g3 a! y' E% \! j) g9 E
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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: y! ^2 |4 d5 O4 r7 e埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 8 {) Z0 i5 `# h/ Y
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 - c5 u* I/ `7 U% q& n
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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& {+ k* z$ y7 {3 dCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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# r5 B5 @$ _2 C! K6 G: C3 ^Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 4 X' G6 k* U5 q) b% g& M8 t
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 - u# \+ O/ G }5 E0 Z6 r E
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' C6 s/ {3 ~; f: i! K8 n4 A! L& O
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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. [! x! A- G" B在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ( ^& H) M+ @% l$ N" a. R$ C+ m
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 9 E5 j; t) _/ L6 i. d
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ) O8 |+ r: W5 u" r2 d2 b" X
5 W! B" V0 _. e! a! B4 Y! h b安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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4 ~2 ]- v. V' B A+ C- O1. Orillia and Barrie T, @! _- q# F$ ]2 v$ `; t R8 v& x
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
$ w, \! J8 N1 ^9 |. d3. Brampton, Orangeville
7 G& F8 {1 K& x- F) d# ? X) i4. Hamilton . L) m, `4 z1 A- U
5. Markham, Stouffville
" ?0 ]5 ?, ~9 z, A+ ?6. Pickering, Ajax, Whitby
4 T$ t$ z( l" N+ g4 b7. Aurora, Newmarket 9 t$ v: b" R' d. I
8. Oshawa / p" K/ k( E6 f2 q' l
9. Ottawa
5 ]4 p9 t: a, ?; R' u/ ^7 i" t9 \10. Toronto
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' f, R8 {% z& g: |5 M9 j亚伯塔省：
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1. Edmonton 8 Z5 h# ~+ s. V! k2 A
2. Devon / ]. {1 @' ^- Z9 O8 j( Y7 a
3. Sylvan Lake / G' h+ i* {" b7 `& C" M* H
4. Calgary # K! i/ C: ?2 k! L/ n2 i
5. Red Deer, Okotoks * K" U( T+ q, |1 |
6. Lacombe, High River 7 u1 g& q9 D+ u& Y$ i# `* q
7. Cochrane
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9. St. Alberta
* Q% u) p- \) |! y' d) h# y10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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