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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 B, d& R0 C& W! c8 k* e
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 T) q3 n9 y% ~6 S1 S: l j- I
' T" m: _- z- s$ n4 ~0 k! U! I上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 4 r9 Q% t Q' J9 ~0 F* d( b4 f: f) ?$ F# [
4 w0 G, h- m+ ~& N5 N2 ^埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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6 \6 C) _" S! e: s# lCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . r+ c. O* h$ _, k
" T6 |4 b9 E0 L" }2 q1 Q. B5 i道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 . W, l& c1 ~6 h% N# H6 n
" e, T* h/ f; W" f% f* k/ V; UCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 4 b5 E* G2 H& [
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 1 H# w6 P# ^! D8 a# R1 \' |
8 V9 U, D! k6 k' R$ KCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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. |- v _4 ~1 ^( l% e! B0 y: q温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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8 G0 c& `7 z* A! D! u- t卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 # o x7 U/ W3 G% C3 ~( y
) y' L* F( n b# X在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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4 [0 a; \4 E1 |) V# Q投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; T0 S# a7 j/ M) `1 U" b1 l" n) o
) R: T! f" H5 k: N8 c" n7 I同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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6 C3 A& f- q# @$ y* E9 \2 T# y安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： # ^) w# r( U: I* S6 u0 L
8 ?% A) j( \% @. N. d6 y: M安省： ; [( l- q# F4 v4 z3 h6 o! R% p9 Q
0 w1 o7 I4 [" g. u1. Orillia and Barrie
' X7 i8 G* V" D6 S2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 b4 G0 O7 x @' g( ?1 T
3. Brampton, Orangeville
: \3 A8 h6 Y( N2 C0 c& W4. Hamilton ( N6 s* y ^6 Q* r7 M$ m
5. Markham, Stouffville 8 H( r {* j) \# C3 [' H/ N1 A4 ?
6. Pickering, Ajax, Whitby 9 _' `" }: A u1 k3 r) m0 U$ I% M
7. Aurora, Newmarket
- H. [: T9 k5 ]' b8. Oshawa
; H* _8 i' ?8 E0 N7 p9 a7 \ I9. Ottawa 5 a' ^; m0 D5 f J, G' m" e
10. Toronto % \! `6 T& [3 X' O
/ c, D8 |+ e7 R/ T8 S亚伯塔省：
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2 w: `, i5 p7 a! j9 c9 E- R7 G; H1 @1. Edmonton 6 E3 O3 O. I, }2 E! m
2. Devon + b9 X& k& y* F! i7 f8 n
3. Sylvan Lake & g& S# _2 X# m7 f5 D T) t
4. Calgary ! q" `+ v* `6 p
5. Red Deer, Okotoks & S5 S" d0 X7 q2 \# n
6. Lacombe, High River ( H( I3 o% D& Z& i9 y3 ]6 I
7. Cochrane
# b4 v6 [: h; V* Z& v8 A7 D8. Grande Prairie - R" h; z; P+ W# f; W. X
9. St. Alberta 0 {! h! w) i z: K, z# j
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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