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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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, V0 U. s5 d F" Z; Z1 @并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 / \- x m9 V, Z# ?% Q% g$ y
: l2 k' S1 s3 Y上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 * Y# S0 [5 D0 M& B: c( B# B
1 e0 [9 C- p) t7 p! }7 [% m埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 # }) E$ s) b( N
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 - [* D6 I* ]( f( ~
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 , S3 v p, @% R7 |
5 f o* V4 m% ]) h |# BCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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- j; D& h; J3 n安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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$ W) E, H, i5 Z6 D6 q! C+ VCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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+ i( s$ i) k& \: `+ U# F温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ( @& p$ @- a+ Z1 q# B1 Z3 W
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 : B0 J; }% ]# ]. i+ [0 d* R
V u: d, s0 u在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 3 A4 j7 U D9 P2 z6 M4 g f, X5 ?
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : K& z* K9 Y7 f; T6 O9 n- L1 s
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 : B Y7 |9 W+ w- i
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ; ]) e0 q: t; a
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安省： % t. @% @% m& D
3 ~- ~( O* G' V" F! k8 _1. Orillia and Barrie
) X" s4 s0 G& }2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' Q& y9 E2 z' Z8 w# W3. Brampton, Orangeville
' C7 Y |$ Z# a8 r3 U9 H4. Hamilton
6 [/ l3 \$ t' f7 P0 O5. Markham, Stouffville
/ o) O5 `) \ t7 G& a7 \9 T) x/ O; q/ I6. Pickering, Ajax, Whitby
+ t( K( Q! Y1 U. [( t7. Aurora, Newmarket
/ t$ Q: `3 q+ Y+ _; N! I8. Oshawa
1 o% Y1 i5 V" W$ _- F9. Ottawa
+ p0 q, e; \& F10. Toronto , z, z+ u2 R. c+ I$ @9 H
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亚伯塔省： : \" w+ B4 _) V1 e2 f
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1. Edmonton
1 @/ K: Z3 c& c! _ G4 V2. Devon
4 M* D2 C# }* {; ~( I! s3. Sylvan Lake
" f& }# m9 K/ T* z" j5 C! _; I3 Q, F. Q$ s4. Calgary
6 }, K. h2 {1 {. o* ^1 k) d$ l5. Red Deer, Okotoks ; K4 ^; {9 ~% u; s
6. Lacombe, High River 8 n; i8 G3 B3 d+ @: c2 J
7. Cochrane : ^) g& }2 Q' s# n8 U/ v: K. l
8. Grande Prairie : s$ k2 J" Y8 w. `: I8 y6 e: E
9. St. Alberta
) q- d2 f5 q' D0 p7 C- B10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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