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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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4 d9 \7 J* G5 @/ Z% s' L并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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6 F0 x4 [$ A/ Z, h: sCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ( n) q J' V: L' x6 q& Q
+ f. `& X) ]$ z( B道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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4 R; q8 J. w T v7 VCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 0 N% I( h8 v3 C4 ]( S/ g4 |
: X( d; {5 j$ rCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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: V( R+ ^) a* P& p& U: X8 y安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 0 u9 i; Q0 {$ Q1 e8 v/ R( W
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 + N% p" d9 ], ]
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 4 S7 t0 J' b) b7 c# c# u
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ' m+ v6 i/ m) \
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 0 b3 e9 [9 _$ u+ U2 A, q5 _! G
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 % Q# C* p" ^4 I* g
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 9 a& b& O0 R0 G% r9 D+ s
1 ?2 r" i, R0 C$ _8 F安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie
' _$ W; Y; j3 U7 ]; _2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
0 U% Y( e! I' z3. Brampton, Orangeville ( J2 M. T: Z- d' G, g5 C( v# R
4. Hamilton * w/ J" ]/ A* o% y; k9 q4 i
5. Markham, Stouffville 5 C$ [- S$ k6 t7 U# r
6. Pickering, Ajax, Whitby & h+ I, [! N' [
7. Aurora, Newmarket 3 t$ [- z B+ R. s5 g0 U
8. Oshawa
9 Y" b9 n- t2 |* q2 m9. Ottawa * l2 J( Y: ~. K
10. Toronto
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亚伯塔省：
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: \9 o' P: H8 X V3 A1. Edmonton & n6 v( ~- g$ t6 K
2. Devon
7 H% m& V' C6 l& e0 S: `. Y3. Sylvan Lake
3 `( c: v* N( B$ ^0 f4. Calgary 6 u7 [% v# x/ f0 p3 |
5. Red Deer, Okotoks
+ ~# k# w, k; K+ T {) v c6. Lacombe, High River - B' I( D* s' U+ K
7. Cochrane 3 \* e& h; G4 x1 l! r
8. Grande Prairie
- a. ]& ?- T6 M2 B' p* \9. St. Alberta
& E) `: d5 M4 C5 @5 o10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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