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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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( ^5 G1 R, `7 y$ Y并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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& w( j/ V& T2 y' _1 M8 W! e$ i: FCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 % A8 e" m2 m/ R8 ^# Y3 `3 b
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 1 \- H* S. N; l: C6 z6 R
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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9 |9 ^. i% S) I U温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 # Z6 B) b7 i+ V! I
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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+ V+ i6 f% x3 }% T& @% d$ h在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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& j' X3 a/ F3 w' M8 L- q投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 0 z/ I. c# Z2 N9 w8 K( W2 S
% d2 f0 p0 @7 I/ |' D同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 , g, V) f# }, J$ R( j* n
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： ) |" G7 `' R: a) u* k- L# x
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1. Orillia and Barrie : D% j% z& ?5 U$ o# g2 [4 E
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 3 Q3 y! H/ B1 v# U8 _
3. Brampton, Orangeville 2 q# K; E g' v1 V4 ~: T- a
4. Hamilton
9 W, m0 P/ T; L3 k2 q& t& d5. Markham, Stouffville
5 C2 [5 ^5 b- {" C: G9 ]( v8 m7 d5 t6. Pickering, Ajax, Whitby / m# ?: @2 V! s5 t
7. Aurora, Newmarket # j% V5 Z* t3 L2 G! K* v& |
8. Oshawa
# s4 R# [. B1 }* [7 x0 R9. Ottawa , a9 h! Y1 G, p) {/ v; d4 o# ~
10. Toronto
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3 }1 d! f9 Z$ p% P8 e0 X+ B亚伯塔省： 4 Y% S1 z: M( h0 [" E0 i
! x9 G' Z1 N' v+ {" W7 N1. Edmonton
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3. Sylvan Lake 2 n* g! K% s- z0 k; `6 k2 l) f9 j2 c
4. Calgary
- } c/ r! z1 _) R+ A* t6 C) |/ q( D9 T5. Red Deer, Okotoks
7 m) P/ u/ @: O' I) a9 Z0 {- o* r% v6. Lacombe, High River
9 q9 |2 U' f7 t! n" W }7. Cochrane
4 s; i, ~( s5 Y4 o- |7 L: K8. Grande Prairie
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10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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