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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 6 {) @. _, p% Z% t6 D& V# c3 e
. g& b1 w+ h8 \' R1 A0 i并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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" k$ p0 x& @) Q3 D2 v上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 # J7 J$ Z7 u" l2 ~% W
9 a% S) d, Q. W; S6 C, P埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 % y2 f# ^ j5 E: Z
2 ~/ h- j! ?8 q: Y3 _7 Y; U道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
: Z n( P& r4 m0 I! P2 c0 Q
: e+ C! D# w8 H- c) Z! O RCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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) {1 r5 l! W* T/ A* Q ~. X& S/ [Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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. n C& W5 P' X, z& t! f T4 [安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 2 |2 o: P4 _ v3 a9 m
$ P2 p% G3 \7 ^- PCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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) W% g5 `* V# [' e2 x; W/ b温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 6 \7 y$ ^) j1 r
! ]; ?& T' A& y* C8 F; O卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 2 o$ [- U {$ ^* c0 H3 R
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 , Z- K, E0 ]1 S9 G `7 R' v
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 3 ^ R9 C; Z- f0 d l
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： / L) L2 C, G; V A
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安省：
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7 h6 u7 A& ^# o; X, } m1. Orillia and Barrie
8 O$ s4 r) q) |# q2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
T- h! c9 e2 {! u( P O, O3. Brampton, Orangeville 0 L) [5 ~) o, M
4. Hamilton . x( N) a2 {8 b4 O9 _6 a3 _( k
5. Markham, Stouffville
: l ^5 W: a1 N6. Pickering, Ajax, Whitby
( Y& a7 J% @& j7. Aurora, Newmarket
+ F. a8 ?8 V6 L1 s4 d% x3 a8. Oshawa
3 N% G$ l7 H0 e8 P% n9. Ottawa # |' }( |, X$ k0 v
10. Toronto
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亚伯塔省： ! K( [2 u1 W7 i' V! R
, v A7 v2 N' a O
1. Edmonton
5 q! r+ x G8 B- V+ O5 ], l" ^2. Devon
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4. Calgary ) K3 o& Z0 \# I( d9 q" Z: c, y
5. Red Deer, Okotoks + U+ ?- ?3 [) F7 {0 W3 B0 x
6. Lacombe, High River * F, `$ K* {0 y* I# w+ _
7. Cochrane 3 J: x2 B4 [. M2 @0 G7 O$ O% X+ K
8. Grande Prairie ( _# F) i0 X b% H
9. St. Alberta
% d7 q) a3 w# g; ^& W; j ~7 \" C10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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