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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 : m9 D& q$ A! W# O1 H$ b" Y4 R5 \
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 ?3 [0 R. F2 s/ Z6 i3 Y
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 8 P1 ~, Q* j3 \9 d0 @- f5 e: s4 b
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 " u4 G2 p7 ? H, l, [( G
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 7 j5 l6 u3 p6 M; M0 ^' ^
! E% M0 |) Y4 f' H- c" KCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 $ n+ ]0 O0 ]: S5 U/ m
0 C9 ?. G1 R6 d, r/ b( w# c9 u& GCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 * Z7 R! r6 U/ y' M4 x) ]
8 L7 g' b O5 [" P% u; sCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ( F& l+ u- d2 {. k
, ^1 B9 Q b0 @ C' r温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 # T" M: E. Q* g V2 D
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 : e' a/ |: Q0 ^' [4 M- [& V
' |1 h' J4 V# Q$ X+ ]: n/ J# b在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 # }6 v/ L& q1 U3 ]; K% R% W. x7 L! u
. b7 V5 @3 \ o7 u% F6 ]投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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/ ]) P5 U4 Y9 ]: ]- w2 ?8 P2 i安省： ! I/ [4 M, t9 U0 ?; u0 v! n
3 F5 v5 z; m: Y6 E$ t2 G/ j5 I9 i1. Orillia and Barrie 8 v" V/ G$ N, C! u+ z# v7 m1 N4 s
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
) y6 ]+ O/ G/ d( G3. Brampton, Orangeville & i: o2 |* G t) E
4. Hamilton
5 H* u7 q8 E7 a7 L1 W5. Markham, Stouffville
# f2 \9 h( U8 ?! w+ F; k' n6. Pickering, Ajax, Whitby
: w6 D* ]6 X: d7 H7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa
0 N8 L5 w# w4 m: h: l" I' }10. Toronto
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亚伯塔省： 8 w2 F" A6 H* l: L( B0 b) r
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1. Edmonton
4 `* j2 m: o8 g2. Devon
4 }- n: v; i B" Q. `, c% o3. Sylvan Lake
% u3 }( Y; \+ {: ^. z4. Calgary
+ L: b" C# S# e& I' j; l$ B! ~5. Red Deer, Okotoks
# Y, p2 A. o; z6. Lacombe, High River
% W% G+ g9 A7 j. y7. Cochrane
2 r3 a/ G1 g' @/ `) Q8. Grande Prairie + l2 |8 q( J# J' v3 L2 Z
9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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