 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 2 D2 j: a, d6 X* e
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 1 X* \% v5 @/ d* e
' [( F3 D1 x" q/ ]; d3 N# z上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 m0 @5 X$ X& T7 n8 j, ]. Q
( N- Q! o8 {% _" w, N0 h5 p埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ; t4 J, X8 C+ {; n, K8 Z+ z
2 T9 X5 R' H+ oCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ' F Q2 c8 ~1 K- n9 o4 M3 N. M
" q7 E( m2 n$ ~4 ^. S, E5 H8 A道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + x; ]4 E: A2 a3 n2 O' f
" D2 ^$ X7 B6 e- oCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 7 f$ X8 U: O4 l$ @- p7 h
/ V; [& X3 F( I- v/ q; p, G8 kCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 6 _% _& r- \7 }
0 c0 j( { ]) `: H- r$ P安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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8 A7 B8 F, W/ R7 z/ C: P; }0 WCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 7 P, ?" ]3 c1 u" l4 V: n
7 X, X! C& d0 i5 s3 L卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / P- q& A5 w9 G
5 F2 _/ ^" e, n5 S/ J" J6 Q% j在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 y" ?7 W* S* ^
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 , }1 G6 O( `5 U1 V; ~: }
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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r" K0 |* T; b4 e1. Orillia and Barrie 5 U# y6 ]7 \5 U% o% Y& ?) c" @
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
3 Y; ]3 |, R' o0 Y0 C0 m# K3. Brampton, Orangeville : o d' j& `6 ]/ D. L
4. Hamilton
, h% @- l& X5 t$ Y5. Markham, Stouffville
7 Y9 O+ ?! O# k0 K2 Q4 K6. Pickering, Ajax, Whitby , K" u, w+ I% \1 x# `
7. Aurora, Newmarket ( R1 v( ?( R1 I7 ?+ p
8. Oshawa
; a. T( T# ?: z, F' k; _5 {9. Ottawa ! ]; I( H; B- V
10. Toronto $ q4 ?. z2 ^. M4 j6 i1 h3 g. v
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亚伯塔省：
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* k1 s* Y3 q! J3 e5 A I1. Edmonton ! j3 E9 o( J: {# k( t* y
2. Devon U8 e0 l5 Q; i8 ?; ^9 z F7 [, o
3. Sylvan Lake ) u# f# v6 a; _( g4 }4 Y
4. Calgary + a" w9 W" F; }/ {, t- D: c* Q- n
5. Red Deer, Okotoks
( ]8 i; W, U" Q+ v6. Lacombe, High River * S3 e2 g' h4 F
7. Cochrane # @: q* }- B: W% i$ p
8. Grande Prairie 0 j6 m: r$ G0 @; L
9. St. Alberta + n" Q; N' U8 \
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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