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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 {0 o4 f) j+ x! s$ h$ u
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 - I# i; f5 ~ T7 [8 G8 I: h5 Y
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ! V7 z# g1 Z9 K* }( d Z. |
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 + \/ S9 F% t" t ]. o' A3 B T: u3 `
3 D1 B. m' L0 O( n道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 1 c1 L+ O0 V" X' V. A1 i* S
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 2 h$ K/ l, J+ H2 O) L* R
) s+ ~1 }) W7 [& S安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 9 r1 n* E& r, R# R" d# t5 J
8 _4 h( h* H1 w4 lCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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% y) c' b* ] q1 l; K在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ' k1 k, x- i2 W4 J7 \1 F
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ! R" ]- a3 B! @
{% z S2 O0 `% {同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ) U8 P& ?7 o1 q+ i" i
0 G0 {3 {, j9 O7 n; p安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie
; M7 I7 \! t/ _# K: l2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ( ~8 N6 d0 s9 k) V$ p
3. Brampton, Orangeville
- l. a' ^: C- W3 Z: o* n4. Hamilton & b# O- E/ G9 c) g& }
5. Markham, Stouffville
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7. Aurora, Newmarket
# q, o, G& I! o6 a+ z, S8. Oshawa 2 i. ?. _$ V3 c% p. f0 c
9. Ottawa k6 }7 q. P& k! O% p2 N4 r" e
10. Toronto 1 L" i$ ~9 R# v) b2 n
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亚伯塔省：
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8 u. \. Q! r* t6 n8 s4 J, ]" F+ K1. Edmonton
& T; ]: V# m5 C' Y3 g5 r" `2. Devon 8 H! r0 H) R8 L5 |* z& J# N
3. Sylvan Lake
8 e5 y% `) V0 n) E5 c H, G4 j4 ^4. Calgary ( V# `; [9 G) a
5. Red Deer, Okotoks
8 T( u# m' d1 Q6 f) g; q& ^9 U6. Lacombe, High River % F& {3 a, H8 U! o
7. Cochrane 8 O0 Q$ z+ H) x$ ]& g* a
8. Grande Prairie 6 I( E9 e l) c9 i. a/ U, g: B' U: s
9. St. Alberta
/ f" C6 L3 f2 |10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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