投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，
* n# ]% m7 r$ D5 N! H( D# Q/ r
0 s. y) R) \& P  e; N, }2 x我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，

, B& Y. G4 I3 v- i! B我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

  l  D# |8 ^. h你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
' _2 Q9 Y( k# w# g- P* J4 }请问敬爱的楼主啊，

* Q) K$ P. P/ \7 w' R1 v我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

! L, ^  D# u/ ?; w, ^' z

. M3 b) V" j1 B6 i1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
2 ^$ D  ?5 W  Q3.  一个人同时不能拥有两间自住房
- _. O8 x+ Q& |  C9 l/ x# J% p
  n' P- d7 V' C4 M& `. b! {以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
# F: T7 [% a% N: |& ^
请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
/ ~( U4 R- Y) O2 f; a
1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
: |9 ^7 c$ \- f- \5 z
/ y, o. E4 z% o6 x2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。

" C8 y7 p* w: X4 s5 b8 G6 M3. 如果不服气，可以到法院上诉。
# i3 F7 S8 w8 u
其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
. U' S0 q9 h( q/ R  S7 v: N
其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
1 k/ h: ^- C/ g! o& X$ X
/ R1 _1 K- U" _任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

. j' M+ R" G" I# H- S7 A2 `
时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表


( @  V2 b1 J, z, W3 U
4 F! \# |& u7 `' j1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
( @  c; p* K4 [2 ?, t) G# _5 V3 B) v2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
! Q$ m4 J. N) H. t9 J3.  一个人同时不能拥有两间自住房
0 m$ A. ]! ~% l; O2 _
' V( V2 C" v/ E8 ?4 x以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

2 o) H# Q8 P7 p3 ^' F
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
$ d" Y9 b5 [! ]5 W! C3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。
4 m* W7 A* M9 y3 T# Y7 c
很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
8 L" R: [* W& d" ?% l" ~) v3 r

. }2 o( m! J! F 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？