投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，
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我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
2 b. P5 O# R5 ^  V6 b- A请问敬爱的楼主啊，
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% ~0 T& i" O1 b! I5 F' m我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

. ^+ Z# f, m; R. B& |8 @3 g你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
/ v+ W$ b' V9 q$ T+ u( H请问敬爱的楼主啊，
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  [" d/ I9 B9 {- ?# f我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

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4 m! v. F) E1 O: Y6 @2 W6 d
: \) a% G" _, K4 D0 ?( @1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
! y: ?% Z$ a% x2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
8 ~3 {5 i- |; Z7 J9 s" i7 \3.  一个人同时不能拥有两间自住房
3 L" f& f/ Q9 ?- B3 v) @
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
+ X. w: c3 g" a$ I
请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是

7 G8 V- i) t9 L" G% e" K! P1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。

2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。
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% ]5 U! v5 c7 u! H1 S: h3. 如果不服气，可以到法院上诉。
/ |9 Z3 }" S3 U3 U0 ?- W: p
0 g" O2 G8 H9 _3 N. X! ~2 g其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。

' R: b9 O( f% O+ @' n. I其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。

任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

( T" u; y4 M4 j/ `( A5 a

时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
9 H% f+ l4 ~  {* \  G9 O" a1 `5 \
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1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
; `+ N' w$ |8 H3 E* j2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
# b% }# ?6 V% I! }. P+ L0 x3.  一个人同时不能拥有两间自住房

以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

- p; n, F) z+ \0 j& _8 V! P1 E  d
0 |( e: K5 w2 Y 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
- I; k$ O7 {/ c0 k4 [$ d3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。

; s) t! z, ^4 O5 J很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表

" F* l: j0 \: [) u0 l. D; U, I
6 Q3 T* t7 F: J; ` 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
# `0 I: R8 b- t6 @8 o) i, ^3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

; [4 m4 I4 s' c# W+ ?4 g收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？