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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌8 t6 _  q& H, Q" ~; V3 \9 e9 a4 \
2、加拿大多的就是土地
% z' c: {. h% T# I5 z为什么不会暴跌?
/ s9 I" h2 C6 T/ Z  e" y: _首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
: `( B5 V" J+ h! E4 T其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
0 u0 D0 ^, s0 x至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
2 f- ?6 a3 j, \9 H- L" C1、builder+ o( E( M4 n, s- o7 q
2、已经买了新房,因此旧房必须出售+ }1 M8 X+ J% Z! C5 x  q! q
3、投资者
# S( F# x+ D! t% e! ^& m5 X4、因为付不起贷款而出售的自住房
9 T5 P2 h4 a/ g/ ~1 ^
7 C+ ^- y! H! ?+ X$ {& d7 m% y4 r! {发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? + g; w2 C" W. d8 U  g5 h
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
- t% H9 X. m9 j; A/ H9 i! q) u& |而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
9 C* U. X: `$ w, y+ ?8 ~9 u+ P# ~
土地会降价吗?
5 {! @- W9 H" ?3 Z% z0 y加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
0 m/ R: Q7 @" f且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。  Q" A5 c( v  E5 O) Q6 ]* A

3 y8 w& Y* n. F" M8 {0 L$ I  G7 C因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
& J0 G8 V) Y# d% j9 O  Q不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ' z4 ?9 ~. D4 Q. O0 I
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.& E5 H7 c5 ~' W
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. 9 N( d' }% g4 u, R2 F3 T! V4 X+ r: m. _
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
' \. T! e: ]( b5 _/ ^0 L, R乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
$ @5 [- i0 u4 Y$ S" _& I* U
5 s3 z: _! a& C乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.( Y" Y: I; V; u2 j

! A4 ?3 v0 y1 k) w) Q/ KFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 . Q* A% y" y0 A# k1 s$ W, R6 L
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. $ L9 l7 {% U0 C0 @. w
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.2 ~/ Y% L0 i, p* `: H. p' |
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
* a1 e9 y1 K0 ]$ f1 {& V! u
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
( Z2 t/ X# ]* \, ^"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."2 b4 }3 |2 T$ j# q3 _3 K
8 a: H; u) L8 C+ D" A
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
$ N7 B% |3 e2 G6 p+ f2 h/ S$ O7 r. e  R3 p( c& t8 f
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

' Q2 K1 t' p% X% H* G  h+ MNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.) M" `( e# B& R. i( D+ V
8 \/ ?' t( g7 P( _7 `5 L
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 9 w! O  m9 Q& R' n8 Y) F2 T0 q
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
  s1 Y5 j1 h) j
6 g& {( A9 e4 F) |+ S* a+ W送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
$ P  b/ H& J. p% Y8 k7 o% u! ?  \

( v/ u9 G- k; L" ?& F$ ]( e, z9 I, O
- U1 p  l4 I8 S3 @was there. not now. sorry.
3 F. e3 `. f' h# m7 q# N; K5 \! f( `1 Q$ I1 ^- T6 a, \
by the way, like the 名言 your recommended.8 W% K+ S+ N8 E8 N$ n9 L6 ?' Z

6 V  m" Y( e3 V) V9 P- Pgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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