看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
% z' c: {. h% T# I5 z为什么不会暴跌？
/ s9 I" h2 C6 T/ Z  e" y: _首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
: `( B5 V" J+ h! E4 T其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
0 u0 D0 ^, s0 x至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
2 f- ?6 a3 j, \9 H- L" C1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
3、投资者
# S( F# x+ D! t% e! ^& m5 X4、因为付不起贷款而出售的自住房
9 T5 P2 h4 a/ g/ ~1 ^
7 C+ ^- y! H! ?+ X$ {& d7 m% y4 r! {发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
- t% H9 X. m9 j; A/ H9 i! q) u& |而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
9 C* U. X: `$ w
土地会降价吗？
5 {! @- W9 H" ?3 Z% z0 y加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
0 m/ R: Q7 @" f且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。

3 y8 w& Y* n. F" M8 {0 L$ I  G7 C因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
& J0 G8 V) Y# d% j9 O  Q不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
' \. T! e: ]( b5 _/ ^0 L, R乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
$ @5 [- i0 u4 Y$ S" _& I* U
5 s3 z: _! a& C乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

! A4 ?3 v0 y1 k) w) Q/ KFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
( Z2 t/ X# ]* \, ^"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
$ N7 B% |3 e2 G6 p+ f2 h/ S
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

' Q2 K1 t' p% X% H* G  h+ MNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
  s1 Y5 j1 h) j
6 g& {( A9 e4 F) |+ S* a+ W送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

( v/ u9 G- k; L" ?& F$ ]( e, z9 I, O
- U1 p  l4 I8 S3 @was there. not now. sorry.
3 F. e3 `. f' h# m7 q# N; K5 \! f
by the way, like the 名言 your recommended.

6 V  m" Y( e3 V) V9 P- Pgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?