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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
( l5 O+ W+ k1 i2、加拿大多的就是土地  B7 ?- j$ g, g$ z/ c1 x- L' m
为什么不会暴跌?6 _8 i4 ?. X5 l5 p
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。9 }! d& V# e3 A( Q/ @. _
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
1 ?( S. y" O& [( x至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:( F, s% e6 P" J) ]' q1 Y
1、builder5 o3 l& ]) J; i. G7 N
2、已经买了新房,因此旧房必须出售, W1 [$ I0 _8 `1 s
3、投资者
) D7 X1 P1 T6 C+ C4、因为付不起贷款而出售的自住房
( [2 z+ B- Q- r9 `9 t4 v' n8 d2 [3 Y6 n
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
; [: Y3 H1 a, Y& f  q至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行5 ]/ H2 T  }8 p) @8 u% K
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
: {- d, q, y8 B" n! C
- e& d) C& I6 g; Q) B; X土地会降价吗?3 ]/ z' H2 @1 U1 `& b
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。& n4 z: v8 y& n! A) r* d
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。/ Q( R# t$ t! _6 X2 ~2 w

7 h' N4 s: @  H+ G因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
1 ^" Y  I9 X% p. q  v8 M+ X不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. " G6 q7 i. R, y4 D2 v+ r: D$ H7 i. |0 a
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
. j! t& q+ P" q9 A* K但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. - F% {8 A' J9 T  x" f5 ]! _
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. ( [7 k3 ~: d, q* J8 P
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."; Z* }6 Y+ c# [; l* b
! s, U8 j- L' v. W+ Y
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
, L6 o0 ]6 |1 F, ?
' `9 ?) q9 v. x0 o) QFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表   [' N2 M9 J. ~# f  ]0 s: o
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 9 D, x3 n+ t  }0 z5 z; z) j7 u5 M
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
+ G7 z( l$ g$ D' e) _4 m但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
2 W0 ]3 C2 x1 V, U3 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 $ b0 t9 {1 X$ y7 f% @0 D
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."5 S+ G0 W2 ]6 d( A& A0 H

0 L9 F% K( d# U9 P1 }乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.. G7 q7 d$ x% l

$ w7 u) t) U4 e3 D+ i4 d- JFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

. R- @7 a6 H( Q% G3 z, G$ f, fNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
8 O9 z" u, `- m& [- x+ r" P  Y5 j! R# P: R
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 3 N0 I6 K1 i. I' u9 N
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.8 |6 }6 W  {0 @5 j, E* r
5 v1 h% B& K: `/ O1 I
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
5 D) r) p4 E2 b, Z) ^3 Z/ J) y
/ i" F7 q9 D) M/ t0 @7 ^- K* c4 v4 N
$ K* W& a0 V0 [, S+ m2 ?
was there. not now. sorry.9 q% H5 |! c5 q+ y- f1 o2 \3 [/ I
- {; W+ c8 J  K( _
by the way, like the 名言 your recommended.
% ~, ~' \2 ^9 U1 }1 C# Z' E4 J# |. Y8 C% I/ k2 R6 ]% y! c7 O7 j) Q: {( A
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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