 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 
: Q U( k' Z7 y有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。! c d+ ], p$ p1 B; P
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按照你所说,用LO ... * M5 ^+ H' ]0 V. y" f& ~% j
9 d+ i3 v9 k, F4 n- E# y这倒未必。
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假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime 或 Prime + X%(要看个别情况)' i% \( N1 x% ]% h! m
1 m, G" a) @0 y3 f1 v+ q" q. Y6 K如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.9 c( G( b" Y' w
" J5 V, w8 k3 N返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。
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% c5 i' D* W% ^- I$ ]( ^个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。 |
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