你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 i* q3 I. Y& D以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
( P8 o; I* Q0 @: U: W, @今天去玩了网上的mortgage calculator，
) b; G; Y* ?. g3 q+ |7 t以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
& \" d. f# a+ X1 B9 _- Y大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
2 ~8 E: I3 Z' V) i* M现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

0 a( U! a( S4 T) j6 b楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
& \; S* u" x& H# ]我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

) Z* ?: W1 e! K, y这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
5 D# E5 k5 n6 i; s" U" z5 Z一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
* F3 U( S# w$ Z  k, u) B楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

+ N& |- y0 f. u& t; K( {  A看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
3 {5 w  L/ p7 D2 F& q1 `无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
* I4 v2 i3 z2 H2 J没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

9 ^7 l6 b3 S+ n9 F别的地方不知道
9 T- |1 m$ i7 U# S  `A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
5 D: T/ r7 e! P, Z
短期不走的话 还是要买 ..
# Q5 ~# |# A& q; o+ i, b9 a# j
7 n' Q- @# ?  a. S4 K- \关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
0 K& A4 u, Q8 P也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
6 M, H: N" e$ F; P( O大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

9 I, H# E, o: u( h

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
! w( |, U  G2 y, Y2 u" H' [2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
, p" _6 z) z- c, ]) Q3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
; B. q: S0 N2 ?9 J


让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
7 C" d) f- b% q3 p9 P6 }+ z( ?$ b
4 e8 r$ L6 q% m3 I2 g' ]3 h
  \! ~& P0 C4 ]% D: H; H& n
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
1 T$ Q/ T. C/ U% }要点是：
" ?, c( V$ @3 t/ X1 F1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
  K3 V. b$ i$ G/ t7 f7 I4 {有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
1 w# a% U( N2 z* u3 N因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
4 `4 F) B! J( O5 ~也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

* z5 k2 U6 [+ U3 I不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
: r" H$ q' h& N' _2 e1 {. S1 U
! M3 c0 E: B' s1 V  Q实际上呢 我觉得看你做什么的了
) v# y$ o. j( k0 ]% Y2 d: w/ }5 a
8 G, \% R, p! ^2 \/ V0 l! v1 x能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
2 |+ U8 Y+ I5 z% H' l2 H
- f9 {7 n7 m4 P早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

+ c) d1 P0 g' J    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
- d+ V5 G: W$ |" s/ M
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

  l* y* ~- \" F* l/ o    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
, ?) B. }& U) j
' e8 c2 d' ]; C0 e  l   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

1 ~/ g' I- G% n6 e5 L0 N   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
8 B# d! o! a4 K, [
$ |" b' T/ v, B; J! X; \   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
) `4 x' z  F7 _
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

# D  _. T  c4 r+ g1 Y房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
  p  Y3 G2 e" I0 A$ n4 i, u
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

: S) y: M6 r% p% q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
5 `8 a) j2 k' e+ @9 o也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
8 k: w# E3 X! G0 G! ?6 T( ]- a5 f有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1 `' |, P8 r( s" j1 ~+ Z' k, r
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

: K* |5 T2 k- d( V1 B 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
' g8 L' M- k  V! k5 R: H也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

$ Y4 \! O+ C/ Q) e
( `  p! H9 j/ d: x1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
1 {# ]) m7 T3 ~# U- V: F银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
: k6 B# B1 P6 s3 Q% {. \3 O3 T/ Nplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
+ p1 b5 s, w- R; J$ _
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
& v* M2 A/ M8 T- ]7 Z
实际上呢 我觉得看你做什么的了
/ p& x  \" F% Y: E% o
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
2 v2 c) P5 k+ N& v  G
% P2 K! L) x8 t( T2 d早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

# f! y2 r$ w6 a" D" [+ N' F俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
+ g% K/ r7 V. {" _
  h1 [# I  C4 \/ {3 b$ G8 d“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

& X4 R' I$ q4 b2 z: H5 j" w* w/ y看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
- U# t  f2 D8 ?6 \7 W

1 S4 g& i  w5 r7 O- @好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


( A2 F$ I; ^) U0 f9 D" K! n9 E1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

  _4 h# r: a* y& s" q没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
$ j; {. O- ~* z) `其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
' f, N" J( t- |  T- e+ c* u我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。