你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
  E" z- v0 y9 D* Y以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 C3 U1 d* J4 e# {大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
* P( t) c6 K' A4 v! m现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
% B" h" W! M5 r* `& g今天去玩了网上的mortgage calculator，
. ?; t$ }1 g4 y  F! R" v/ a0 o以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
* j) t( U) i  h9 V$ a* V. j) S现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

$ ]) r/ e2 `( H7 m楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
2 W3 y1 H. O5 S; |, }我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

, V* A% g1 ^. N; A  D' z: K: A这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
: ~! h" c: s: j" R一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
$ x8 Q% U) A" r. \. o9 \+ E1 q9 Q无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
& |- |% ~7 P* j没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
$ |3 f1 \3 u' J' RA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
$ ]& i3 [3 u/ O- W' I
! _" ^/ K8 y3 n* b0 u如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
; f% a. m4 r8 G5 h
: L, \* g1 y: p" P短期不走的话 还是要买 ..

# K* i: U9 j) I& j) j/ f关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
$ q4 ^5 ?  f7 g以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
; h8 a# y- W: a, q大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

# J1 m7 V& {! _7 U9 \3 W  \' o

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
  C) K6 m  z. o; m. e* _5 g* v2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
- ?1 X0 w( V/ v% L  N3）房子的价格是要包含通涨因素的
2 Z2 p- k' _! _- P/ ^* A。。。


! W) Z  l( V" M7 x  l& T
! s  R" [4 e6 t+ B) F1 R8 z8 Y& }让数据告诉你：买房还是租房？
" [+ K+ G" u  w4 B7 W: l
' [5 W  S" I+ X. K' D" _http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
! e: W! P* }7 u0 F7 r  L
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

9 n% y* V6 O- M* k: {
' }3 H* N) P" z0 U
7 e5 _% O1 q( x0 c. b0 X) F* z你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
) ?, }) g0 R5 `& N7 d要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
( G+ e  _8 ^3 ?4 L也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
- j7 s0 a# k; B1 h7 V( ~- W  D有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
3 e" r' M4 z; q5 }- Y% Y这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
! X2 c6 j: S/ B! e0 d7 `只能感叹俺来的不是时候。。。
7 m' j) O! A, P8 U9 Z" A3 i
/ ~9 j$ V# d' k3 R7 R5 X2 G不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

$ m& k4 `' W5 ~0 w实际上呢 我觉得看你做什么的了
+ \. c$ l" T2 O
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

7 V: z, h! [- p. ?早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
3 f$ W  V8 o1 t5 M- E6 E! \
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

. p  @, t9 D- h( W# C. {  d    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
0 Z& E" v. s( l
0 N. _! O% s' k/ w6 t! J; g& l    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
- E) d7 }3 `* y; W
! ]% h6 ?/ e& C& r6 @. p; H  |   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

/ R2 @! v4 ]% P  P   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

! m: W, K# |; R9 f. ~; x1 L1 [5 _   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
/ o2 S0 [9 l/ S# k9 B3 B
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

- H6 d# h1 j1 p. [7 X1 B3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

1 e8 F/ x+ j% n5 t6 v. r! w一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
( I# B$ ^/ A) f4 M
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
+ T1 B, d; o9 F. [& I: t
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. p$ h$ N6 N/ A; n: K* f* Y% ]8 q好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
1 C6 e8 G7 `! u; C7 ^
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
2 e- @4 g2 g7 w' i* j也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
8 D! V& c! f( j! a7 N6 `8 Q# Y有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1 x! W- I& Q8 z1 D# n; F: J
. A# }  j- C4 M0 s6 X1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
. h' q) \9 H7 _( {! d* X如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
, l, g8 R* i6 h' P5 D7 G' s
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

  z# n) }3 _' x4 B3 ?实际上呢 我觉得看你做什么的了

( S' w" f% b% T! x& ]能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

# {' h1 \% J  m" k俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
9 [+ k9 o# f" s, r/ x* c2 u俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
5 f* `" c0 G- k6 _. {& z, H- S
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

% T) Y7 |# I* d! ^看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
1 O. T8 o; z7 R2 j; d4 N  h  G: ^
% }3 O% ]$ `+ ?. _1 r
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

! ~- v% _: @) C$ E, C4 E) H: a! f那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
. D8 f" g1 W0 m3 A
! o% I9 E( C& F, [5 _7 F7 v
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

+ X: I/ D5 K% D3 R. T% C没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
% f+ }- A# p) Z4 l% p- _! h其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。