你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
, o3 @& Q: Q, v8 x. q/ {以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
% p3 O5 @: ^2 g, n  `现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
8 R7 e  J3 b) z$ L8 L/ \  S今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
3 X; y, [, J$ m大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
) @2 A! h0 J+ e( y: u* Y现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
+ o& X2 m7 @  ~. I* {9 D" Z
; \/ T0 i4 O0 P5 _. S$ }楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
% \1 B! D8 L. L# {" ]: a& p楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
$ V5 r* H6 M# \: w8 t一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
0 u3 b" {$ s& {: J0 O6 \! Z
% @5 b# i. Q; o4 [. B5 m楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

1 O0 N9 v. `+ M( ]  S" M% J, b- G菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
6 G( A$ ^& G% i$ u没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
7 n5 E' j$ ]1 T5 ~6 Y3 V8 ~1 H没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

8 \* I# ?" ?$ U. r/ C, u! Z别的地方不知道
+ W! z7 X4 X" A/ u3 {6 ?. iA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
% Q0 V6 g1 m+ j# W3 L, D7 R$ n
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

1 J4 ]7 M, c4 h6 U) K+ e短期不走的话 还是要买 ..

: [* q8 ]; e4 ?4 \关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
' G: N9 n5 j- A也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
" u; L3 b+ R/ i/ D. _要点是：
, R/ ?/ K7 K( n5 q* u' b6 {$ k/ w4 Z" |1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
  y3 q6 Q' k! i6 F* m: B  ]4 l5 O2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
! U2 c$ K2 O2 v3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
3 ]( U7 ^. I! Q% x1 C% i- e5 w

. d" z5 H0 W% I, {3 v; ]
让数据告诉你：买房还是租房？
+ T  z' o( t- Z1 C/ J$ A
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
; ^; f4 F6 |# `2 j6 Z7 u8 Q5 ?1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3 \8 V$ V, u1 t; ]7 i  b3）房子的价 ...

( [' D# f9 t% W! ?# e 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
/ s0 F" ]( N3 z( F0 a也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
* y6 s9 ~1 R7 B4 @8 V有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
8 Y$ G3 b. J) w3 e这就是为啥那么多人抢银行

2 ]  d& Y5 i& n" D0 c$ m& F俺胆小不敢去抢啊
0 E7 r1 F" v5 P0 i: W  ]2 k只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
& v; R5 z- C* P( B+ o% i& M% p只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
; W( |* P2 Y1 F( P
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

% e" G0 i4 @1 R# o0 p   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

% O7 t2 A8 H) y* u5 E   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

5 h2 }& w5 I* ^/ `( C6 X   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

0 I% Y9 v  e+ P( W+ L  g) K. I# o“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
2 D3 R. x8 l) E
/ F: e/ V5 H/ j7 `! f/ K  t3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

$ S$ W1 d3 F# |/ r一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
6 e, `, X- g- C5 y" ^$ O- N6 N0 ]3 O
* ?8 b/ w6 P# ^. M- @0 c, L/ O* W房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
8 }. ^3 R5 W# |; H. V" c
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
( Q7 n$ M  E" f: V. U3 T; E' d4 z也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
: O8 a7 K  g. U% c' |2 k* o$ [有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

& ^( P2 C+ `6 \# o
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

- U; }) z. N6 ~( N: p+ ] 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
; ~' n% o3 l. X( T4 S2 y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
' o0 s. Z% l& w/ R/ ]$ l6 l: h1 m有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! n" D6 h8 k# x2 i6 I. `# ~+ n) m1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
& P1 u3 |/ ^" i5 M* d5 ?9 b2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
0 R' C$ y$ ?) U- E" [6 s# Y- w3 }银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

" o& r/ O& o5 I4 g/ ^) K俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
3 x$ r" Q- x1 h如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

3 I; [! m2 {  t" H+ t实际上呢 我觉得看你做什么的了
4 u* B- b0 P' W0 W' @3 c
( z5 t+ i6 O& j: A' ~5 q能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

9 M1 }# G$ g, a$ n% P/ b# _* J9 [早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
. |1 A( a3 `9 W2 \7 l$ G+ A俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

/ Q0 s# p9 j' j“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

0 J" x3 |- e8 B% F8 o
# i; U1 b# E' Q0 _+ j6 Y0 _好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

# ~" Q; S1 Z4 _; G7 W0 Y那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

& u/ T1 |0 R8 V
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
* ~! l1 l3 V- o0 r/ }( Y: H* u. ]2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

, N- K; R9 Z7 b2 e# R% Z: B& z$ f没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
* G: W3 e6 O: i' E& ]3 g; j其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。