未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
# ?. @* A. y4 `真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

我就一个，自住。

' N1 m* V4 {3 p% n, h从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。
7 u9 U0 x0 Y+ z+ R8 Y7 ~
8 e$ y7 k. S+ P- m加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。

从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

& _9 B. X. j. Y
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
" M  I& ?0 u3 r5 S1 v' m% a+ C那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

. a; _/ ]1 P- u% c4 ?  q我没钱啊，只够温饱，炒不了。

" B7 Q! U: L; H& h要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
$ f( j6 j6 h- u
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

# s: [  r$ G" }. x; ~7 d/ w银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

. O1 z* h: K* l; O好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
  v' R. o/ d0 }' c. `( C" `好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

: e. ]/ |( d7 d3 d5 x1 G* o买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

' _' H1 D, Y5 Q: {4 x7 d0 I& l3 e

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

" [+ ^& M; ~+ t  @
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

9 S- U4 b+ B7 R, w; p/ d5 y: k9 w
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
7 L5 j% R; l) n5 W6 Z4 s' Z又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
/ m1 j1 T2 V) @8 O" s- _" n8 Z
& p& q( w0 N0 G+ d& Q/ D本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
0 C9 X  T3 p" m& d& ]新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
- m, y4 S; i8 n" P+ C8 k因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
7 I4 e1 \! a, w7 k

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
' G" W( f$ p8 D5 I! s又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
. p' t1 \2 H, L$ ^3 V6 ]然后
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- B" b5 ]8 R+ q+ o4 _" N.
房价暴涨

$ F) S% u) z6 A醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
* E& v9 {! Y$ n, Q/ Z加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
- x& D5 [! N! X: B3 l  U加拿大的经济和利息 ...

$ s, V( p+ ?" B8 Z我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
! }' s4 q% y; r  e2 F* o最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

$ {0 k- ?3 }) W! i

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
$ k# o( |- [' _0 a% c5 _. a当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
7 {: C" A$ a' Z% F. Y) I然后
3 O7 {% |# G: t" y; x.

) _# F6 ^2 ]$ S9 P$ n: e醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
( `; L# |5 s" _# X6 ^我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
* \, F) j+ o, r9 w然后
.

8 e, ?6 z' f' R  a) g醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
5 v. n) a! Q# V

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
& |+ d$ Q: ~2 b/ Q* p, h醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
- H; z+ T# w1 w3 @
...

8 E) N- A. C% z0 r8 y
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

( ?; [; B- S# X, f  i2 s再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
0 ?' P4 e7 ]8 V) i4 F4 n1 @你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
* x- r7 n0 ^/ r9 ^( W, p不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

; s& Y0 y4 g5 X房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
& G2 M& P  y" l! E. H! U* C+ r没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

; d0 Y. ]- `2 s. s" \) ~
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
8 m; b' m% p: ]8 J. J( s) T8 }. U醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
" Y& ?, }% ~" Q8 ?
...

3 J" t% F5 k7 L- D# D4 s- c$ k其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
4 h* Z. P' k, t其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

0 b# q8 _4 Z7 w0 _5 x5 W谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

) Y1 i; C7 H/ u. |8 n9 o

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

  m2 ?. Y: u  r屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

( I8 S7 u) K$ I3 i" ]  K& O看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

& H0 y. O) c9 Z6 B4 e" b但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
' @5 M( U) j9 ?5 I6 r+ P你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
7 t0 [6 y$ Q0 I5 c那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
2 ]$ `, q6 P3 r' f7 R. q你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
8 h1 r7 z2 b' }那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

# f+ ^* ]/ ^: D% O8 Q# I/ U( }

, G# @5 i% n7 [5 u应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
2 W. ~4 p2 k0 p2 y+ b* ~其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

3 a0 U% h0 v$ w$ T3 B另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
* n) e$ x" z: B: u* A9 B3 v* {但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。