未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

- h, m! f7 h1 R5 z" v我就一个，自住。
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3 r  P2 [$ ]% Y% I从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。

5 e* S$ t/ b  B1 D* S2 @: S: Q加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

3 ^7 m4 J% ?* q( h# a2 r# ~2 M# x

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
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从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

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8 u# ~7 U7 L& m+ o7 |$ S6 ?5 M: G; \# h那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。
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要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
$ p& |5 {/ e5 z# L8 z我没钱啊，只够温饱，炒不了。
' Y: F3 `, z) D( O+ v2 t2 B3 U% k
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
2 p9 W7 v! W& b& e! Y7 h3 {( R( R银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

* J/ h9 }6 N, @" N5 ?好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
' U5 v( ]7 k$ F7 Q+ }好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

$ j8 ~2 s# k% Z5 c. w买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

( }3 p, x/ n6 z4 r9 E

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
# Z- P; _( t9 M0 B: h1 |买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

. m  U1 d+ g! R7 J- T! u6 Z2 @. [
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
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6 i1 v. O- l, ^  i# U% z/ e我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
4 N% `' ~3 b( p7 {/ G) {# F: R又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
8 i) B1 Z0 |3 V; ~3 Y加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
- ~6 H  p! G; k6 o# A* g- m如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
! K: M4 \( O/ _) ?4 |新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
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小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
( |! {5 D5 R3 C/ I0 x. x又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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/ M8 h( P0 ~6 d: p3 r, {. Z- e房价暴涨

醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

& [5 \2 H7 \4 f! j非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
# h" X+ x( I2 b6 x6 b97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
' S2 h$ y% w9 R最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
* |7 ?+ L/ u' u  |6 m. k当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

$ R* c9 A  I" Z" P( l$ _
( \5 x2 o& q0 K; M- h先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

! l* b: q1 B8 ~! Q( c再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
2 S: N" M: l- @2 Z# O我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
: }' i0 B% A8 V: r$ J& p, v.

0 t9 n+ \+ R! X0 L3 H1 K
# I  ^7 f& h* O, I7 k& t4 p3 P% ~7 r醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
( d4 U3 T9 n0 M我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
8 Q8 s9 G9 Z# Z* F3 Y2 {然后
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醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
, z. e, l+ z% k, _

只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

6 _' U7 N' x2 D1 c" M. A

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
$ i% K+ ]* o  ]3 |8 s5 q醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
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...

3 {# P' O3 X2 R2 J8 N: G! j& h
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
0 |& q% F# m0 C; l- J& E) h
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
% A/ g, `/ }3 H; a; C- F' ^' Q) ^- O* v你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

$ o: w/ {) n; }+ K' M) H  V2 Z8 h+ n$ f. }没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
% z; P' v; x" @+ W, _1 B/ Y5 s8 x不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
% o4 }* S" r$ U4 Q+ A1 s6 h加拿大的经济和利息 ...

. u0 y9 |) f9 }4 g
3 ^; L5 ^( s  ~" p, S房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
0 m( X: L% E; {这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

5 M! I5 }( G$ @* b! C

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
8 B# P$ N$ U: n8 q- j9 A没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
% w* D: B3 d( L+ n! h: Y) Z5 _不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

) H( X; \; Q3 Y
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

0 S. g* S1 d9 {. `! V. i# Z ...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

3 o" G; Q3 e  q# w$ |谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

. M+ W" ]! P" K- O3 E/ y

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

$ V0 J2 s" C2 l- a  ~2 l屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
) l$ d" P/ S7 q% R6 u& w% Q- q我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
  z# g. e7 P8 v  i3 `你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
7 S0 C/ L- [- H( s# X1 o那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
1 Q) F( i3 Q; U( w" R刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

6 T+ s* S; l5 a
" W( h3 ^. p" F1 |. r) N应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
. Y" x1 ]  [( x6 p8 _5 S其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

0 k! `9 C! g& z- n+ i6 @# E我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
& q3 G; s$ T( B9 Y, t! E( h
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
) C; g, n% T- F/ ]' k/ k- U但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。