未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

我就一个，自住。

7 w; E  v" i0 x从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。

2 g$ c' H0 B1 D' ^2 Y加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

# F) n5 G3 T8 w. w5 d9 e) x

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
2 O3 v  k3 o" D; {7 L
9 I& E* D5 P: u& G" j$ y+ a从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

! B0 X& A- ~8 x& u3 O" Q2 j
3 E9 g. X9 `5 V% Q9 `那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
0 t! B3 g2 d) c/ m+ [那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

4 M" I, \+ Y" u7 F. @" H+ g我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

6 f. k- `; f% r6 N

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。

8 n! p* y' [6 w# ^1 a要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

5 @2 n3 B5 s2 ^% V6 U% W7 L
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
/ ~; @% p+ k7 y% w1 U9 U银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

4 Q. S+ y3 W( B- E7 t; p好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

5 j- d  o" q4 _- Y3 K3 B
* y% R. s; r- N4 C* `我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
8 u7 e+ _, e+ G$ j1 E! |- R又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

. L/ g( J& b* |( [( g0 e现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
: Y% j2 D: t( _7 k我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
0 D. W* O2 E- o9 i经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
6 p  h# f- Q; P3 R% q5 O所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
0 o2 ?  m1 d) P1 g& Q# k如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

6 `- l3 l7 s- e9 R* f$ ~本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
" z& N; z- K9 Z新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
& v, v9 }* s, F5 G) d# C9 {/ _; V. A

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
7 R7 J" v0 [9 H" W* F# I又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
$ _2 v9 ~* x* \7 T7 ]然后
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. \* B( r! j' G房价暴涨
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醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

# z" M& H+ L1 D8 i% ]# d$ o非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

7 J6 u$ v; K0 e$ j0 h: l% u当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
' \/ o% ?2 ~7 N美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
+ S1 H5 j+ }: x  Z  H8 H9 ~' \加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
( C- _- Y$ Z5 \6 m% G0 B, `最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

/ z8 x5 g. k: S  I

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
% A* A; E6 P' S/ b当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

+ I1 W3 \- S8 g- f& U4 y再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
( @) J) C3 N+ U! I我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

! L$ D- y; Q, i& X; H- z醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
) n( A$ N& Z- j5 H1 j2 {9 N然后
8 M$ u$ [8 q7 C) T8 }8 w" \.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


  G% e3 M& i! s; u只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

7 o  k/ }# M$ a- R

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

& x) T7 u  e. G' j$ w ...

& i9 e, Y9 n  B, m3 a你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
! k$ O) A2 h/ z5 ~: w. S
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

- B: o* |9 v% _* U' U8 O
7 O& H2 N& S- t* k- x房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
+ M, v$ b3 Y9 o" k房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
' m/ L$ t6 j1 A6 a; |0 n. V这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

6 R; O, J7 ?4 j

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
, l8 a) X+ }1 f& T! K$ O) a! x没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
4 l1 ~$ P0 P! C* ]7 E不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

% m; y$ f4 J; m+ e- [+ T
$ L4 y7 N+ j' x. Z, t可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

3 l8 l7 m/ e; @) S. L5 k ...

! A! q' }) z' \* ?5 d其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

9 `; F6 `9 D- x  h0 h. e7 ]3 U1 [谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

, ]8 [3 ^- v/ G" V# z  ^5 Z屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
& I; y* V& f  Y" U1 ]
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

% _1 }$ h, G1 `但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
' J- P3 N6 {9 q0 J* [谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

# X& \5 F8 F) F3 x( o刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
" c* a4 z- z: s' E2 m那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
' m3 i6 l7 L! A  w你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

7 X" u; y- @0 L# S
# z& V& q$ S  a
) `0 e8 z0 @& y' I5 Z
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
! O( l$ H- A- K  P0 r/ l但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。