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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17' L: E; c8 p1 ?
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

) G) m0 k0 Z4 h/ B9 Z, J780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08# c4 _, F! F& r6 }: H, }- e
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

* p# u  c5 [! ]: n; G" D您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。! R  I+ S9 u: G- Y
! g, Y* \. b7 x2 Y0 ?
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
3 {8 y' U  B% J6 H8 z# F, W如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。( t" }3 J& y* N: }  c# x! N

* }0 X; H; `  p: T! k其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
' o) P% s( M9 D) g! Q; ~2 ^
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
大型搬家
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 ) K8 j' j) E. i" J+ P5 h

/ Y+ f, F4 F6 n" l问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33" |1 o$ M# k/ Z; u- S/ @6 }' h
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
/ a/ a% C8 h9 _' V$ c# t$ I$ P0 k  `+ Q4 e+ s
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
* h# r8 l$ ?! A+ V% _
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31$ T3 G( O$ G) T8 F3 E6 D" n8 g6 N, j
780-716-8168 找小邝
8 F' [% d+ E4 T- K6 M
先多谢老杨回复。0 D. l% m* [! o5 J  T
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
) x8 P0 u# b3 E& z; Q# Y. B买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。- U# ?( A2 y* g) S- D3 n$ l
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
' e' Y+ L6 v+ c/ ^那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
. c) B* j  E3 l; m
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
' l1 T# W) R- Q: F8 h/ b问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

" B/ O: K$ H! E$ F以下两种情况比较常见：
* w# m6 B& }! ~  H* [2 Z+ x1、房子面积很大。
$ d  |% u( B2 H+ U2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
7 r  X4 u% W% w9 X" d7 J6 M0 p3 C老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
% n8 p+ y5 P1 M0 I* n
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56, _* V) g7 v: U" P
先多谢老杨回复。& P& [6 y# J& \+ E
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：7 \% ?  C# E) t7 l
买了一个 ...
. V" a4 f! ^8 Z
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
9 E7 a* }1 _8 s* n# {答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
% |+ }$ k: I" F& G, n8 l$ c" E* C( h; ?. e8 u2 p
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。/ K6 Y3 \% A" K6 B  j+ T7 `2 B5 Y
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
2 J9 x6 Y: t; ?$ d) z4 ^; {( D) Y
  D7 N" Q  D4 O. k如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
  t# _. y, Y- |答：有可能。( N' M3 A' t, x- b3 q7 c6 g# {

) u4 G* g4 F1 J9 D4 I7 A另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
$ E$ W2 C& o, ]: W& Z2 d答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:488 ^  z0 g* d7 \4 _  c
以下两种情况比较常见：, t$ i- v9 D; O* j# S
1、房子面积很大。% S! ^" r" o7 T  L" y- ?: p
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
# g9 u9 v; Y  H7 j* z6 x0 b
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
- ]- u5 B& `  L9 |, p& V" C# Q房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
7 a4 g4 _/ H7 v8 A非常感谢。
; o* S( U# f6 A' y) w9 `$ b
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
. I( V% r6 V! R; x1 F  ^" [' c装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
+ u8 b7 ]5 C2 k' U/ }. u3 u答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

; Z; Z0 e- b( O  C3 M先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
4 \' u3 E8 S( C0 ^& j# h  C1 W如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
  D1 @) g& B* t/ A& D9 O# u7 g$ D; T  o  b' c: g
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
) T6 c9 `* @5 E* v* b7 r
9 s; B9 D5 o% `# u' d; s在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？( c( J4 X$ T  O5 |7 D5 f- A
* N9 f) n6 y/ B; V
谢谢2 f: o# L* E+ g* E" ?  K' B$ y% O4 P
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28" e: O$ J* c" j
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？. J- d1 ?7 I, m
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
* Y& @. Q9 r' ^$ y& B2 ^* ^  a5 Y' Q非常感谢。  J2 k% q( t& T. d
...

' C% d$ [+ i+ B) o! \! H4 ^) U弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
8 L; S$ o  w& D$ I! h' U请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

# ^( B. z0 s; a1 R- l& f3 s7 `您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
; f2 u1 e8 N  a先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？4 \* H1 [. F) _) K# V
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
1 N; S3 T* n; b6 Y5 b
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。* @7 j+ {- L3 ]3 a
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
% N( w" S& ]5 W! v结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
老柳教车
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
8 O% W. j9 Z" a) Y) @; p+ L您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
9 b' v" n2 V5 _
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
) ^' K0 G& [) W" H8 t第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。  k5 x2 A5 Y. ^' D. I
第二，你现在有 ...
$ s7 H8 q( `- i' E' c. C3 ?
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
* t8 z; }- [  `$ `! \当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
理袁律师事务所
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
, J4 t5 Y7 ]; G& l) k) a装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
! o5 [# @" U+ I/ `+ z. g答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

) v$ D9 {$ S5 i3 m- l* O& z( }“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？# c4 {1 e& v6 |- H1 S- j2 t; s
答：我认为你要不到这份copy。”* Q3 j, t4 A% H' [# ^( I

: H8 \% O  T4 u/ B0 d再请教老杨：
# K! O' Z0 g; b3 r4 o. n8 z% w1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；6 x+ @0 ]9 i, i
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？% K$ F" N. t+ a9 \
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
9 Z+ L4 [! C2 g请问老杨，　.
" w& z, b% Z% e, v7 T7 i
5 A3 G' c$ U% _8 g& y在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

2 n1 O9 C0 l2 W' @, n  f不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。% p- B* n: P3 a$ y% ^' a% h
& R! l' _! e8 W6 L# ?) ?  O- L
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
; s# a) A3 s& |9 L$ v8 @, w$ ~& I5 t  K2 C5 y; B6 ~3 i! _- |6 W# w
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41! M0 ?- }: F- U4 ^+ |' p! b* C4 e3 X
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
( b0 i9 b& D% o* w
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
0 [/ {4 b# \( @& H第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。2 Q; t5 l5 \7 q* s, O1 J
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
4 ^, g) b0 N2 Y, v! _
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57, \- H: l6 l+ ]
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
, \* J( U2 |1 G; c
请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27, [$ T1 z3 P/ d0 w' N* S
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？* O8 Y' h; c- x; Z
答：我认 ...

7 }! q: X  V5 ?1、CITY不提供。1 Q5 G* }- q" s0 [7 p
2、重新花钱做一份RPR。+ n7 o  l4 r9 x) V
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
; L+ D" Z4 b1 B3 s0 e8 c不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
9 r7 D# L6 \/ ^3 H( |# [
/ b" d4 f9 ]3 I0 O$ ~9 d: j8 @拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

2 W8 y/ ~& X7 H, o$ Z) @& t谢谢你的回复。
6 P2 r- K; g7 X0 E' P% ~% J9 g( f$ D% \& Z
能否列举三点更贵得原因呢？, C$ b) b7 O. P% z! _

  G& q+ H3 W) ]/ `5 E( H! \8 |# b, p- D# R从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　6 v* j' @" m4 ~! o/ A2 f$ ?

* P# u8 i9 `+ C( u再次感谢5 }8 M, Z6 H- p9 B% `" ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03" o/ ?5 P; ^! |, g% g6 [* G
谢谢你的回复。
7 d6 K* J. Q* z2 X* i
: Z% q: ], p: O; s能否列举三点更贵得原因呢？

6 D0 [5 B" A" P; P, n$ r( @& q8 @在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
3 g/ |" e" D4 m/ r# B7 f$ K( L  g3 ?3 F: [7 b; ^. z
关于Permit:2 b/ X' J, I, c: u

2 [- n& j& J5 V" b/ G3 @House & Accessory Building Demolish Permit9 d# W" O2 z# }4 A+ N: @
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit7 ]3 Y8 L: k, L+ u7 Q

5 F6 ]& G! p1 SHouse Development Permit
5 \- v" G$ n8 {( z) o. @: Y1 d等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
  s# D" S( {3 k  m5 l$ S& M
  m* W5 v  s- ]' ?; XGarage Development Permit & Building Permit
. O) ?, l+ u; X通常当天就可以拿到
1 h# z0 |4 ~( A8 l8 N2 e) _" Z" Z - A6 o1 l3 {! i# }8 }) y  W0 I
House Building Permit
) f4 o5 B6 i8 n5 N1 z8 Z+ M等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
0 V8 B, L: z8 d9 A! _5 p
6 U) {- {" Y6 _7 G+ ^Electrical Service Permit0 B, p3 m3 T+ \" U
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
/ M7 P$ d4 |3 j: F & o* p3 s% ]" Q/ l; V6 x5 a
Foundation and Weeping Tile Permit% g* ~- f2 s- L* U" \- {% L0 z  b
几天
1 i; t; H4 N" c3 s8 h6 z
5 d  Y6 @1 {  F) O7 wPlumbing Grounding Permit
2 e2 }" C$ \# q几天& J- U1 X2 C( _0 W% C
) |# H! i' X1 v+ v* r9 I% }
Framing Permit
2 x8 C0 ?3 F1 h* o一周左右
7 g6 |# W0 }/ N1 \! w3 f
1 b$ k) t' `! _HVAC rough-in Permit7 j  ?* E0 G7 C7 `2 L, O0 y' k* z
几天9 X% B" ~. \& e4 w& E- J( ?
$ k9 i7 ^# S3 W0 V% J; z/ B! G5 _
Plumbing Stack Permit) e4 e) S- ~8 P- ]
一周左右
9 g9 |" ?6 |9 F/ r) @ # p  }7 U% e; V3 _7 P
Electrical Rough-in Permit" @0 W' v) Z; o1 h/ v; m1 ^4 I
几天3 p! E% F& @! S1 e6 @- u
# u9 C( e- N% \! o9 e
Gas Line Permit
3 r& C! p" L3 N( v6 l2 e* i0 j. Z几天4 T& q8 h+ l! K+ v: u
" [: K5 ~4 _% Z1 [; V# Y) d
Insolation and Vapour Barrier Permit
' ]9 S8 ^, o6 k! d) k几天
+ B6 Z7 {4 P7 D" s . |- A* i) n& m9 D
Plumbing Final Permit: P- g! V: D; O; l8 t
一周左右5 a# J& K4 y7 x% S; J8 \9 b

4 a/ G: D& _2 YElectrical Final Permit+ n& i" X4 T3 K. T8 V0 l
几天
4 p8 l, x8 K/ Y# j) o) W
. N  P) C( v2 @9 J) u1 G+ N$ u" \Final Building & Occupation Permit
. T7 T. T$ U- a# X几天
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大型搬家
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
/ [5 Z4 K3 \2 t
9 @" N5 a# C2 R( U# x: \请问：0 G0 Z% l/ Z% u2 x3 F; h' ?
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？2 S7 i9 s) t. _1 V7 j
2、买房能几个人合买吗？+ B! Y, m" q# Y+ @
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
! p* Y0 V. g$ c0 j6 t谢谢回答
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